2小时挥金79.88亿，龙光再斩获深圳2宗宅地

原标题：2小时挥金79.88亿，龙光再斩获深圳2宗宅地

图片来源：界面楼谈

深圳今年首场集中宅地土拍在龙光和万科联合体长达1.5小时的举牌战中落幕。

令人颇感意外的是，向来抢手的商品房宅地被迅速而平淡地拍出，反而商用+人才房宗地被来回举牌了195次。

土拍结束后，朋友圈除了被土拍战报刷了屏，其中有一张佳兆业尖岗山项目的开工照吸引力番茄君的眼球。

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要知道佳兆业是在昨天下午3点19分才以深圳市金桂商务信息有限公司的名义拿下用于建设商品房的宝安A122-0372宗地。

地一拍完就宣布开工，同样拥有如此“深圳速度”的商品房开发商，还有去年以115.97亿元拿下高价土地的龙光、以59.98亿元拿下尖岗山宗地的万科。

此次，龙光再次成为了当之无愧的主角，除了带走光明凤凰城的商品房宗地，还击败了万科联合体，一举拿下位于留仙洞总部基地的商用+宅地属性的T505-0101宗地。

一天就豪掷79.88亿元拿地的龙光，究竟有哪些底气？

拿下商地并非一时兴起

根据龙光集团2020年的年报显示，集团年收入达710.8亿元，较去年同期增长约23.7%，毛利213.3亿元，毛利率为30%；核心利润为120.4亿元，较去年上升20.1%，净利润为133.74亿元，较去年提升15.7%。

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此外，龙光实现权益合约销售额约1206.9亿元，较去年同期增长约31.9%，超额完成2020年的销售目标。

收益颇丰的龙光，在买“面粉”上从来不吝啬。

根据年报，龙光总土储面积达到7200万平方米，其中粤港澳大湾区和长三角占比85%，一、二线城市占比93%。

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此外，在城市更新业务上，龙光布局了11个城市，货值超过7100亿元，其中95%位于粤港澳大湾区核心城市。从2018至2020年，集团已孵化的城市更新货值超过人民币900亿元，未来三年预计可孵化货值为1500亿元。

此外，龙光的践行“住宅开发+城市更新+商业运营+产业运营”的发展战略，这也能在侧面证明此次和万科联合体的竞争留仙洞总部基地商地+人才房用地并非一时兴起。

在与万科联合体那长达1小40分钟的反复拉锯举牌里，最终龙光还是坚定地以加价21.4亿元的代价拿下南山T501-0101地块。

不过，这次令人意外的是，此次传出率先开工的不是有这代表“深圳速度”的龙光，而是今年从去年在深圳土拍市场没有收获的佳兆业。

根据网传图片，一群工人在泥头车前举着“热烈庆祝佳兆业尖岗山项目顺利开工”的条幅，可见此次拿下宝安地块，对于佳兆业来说意义重大。

由于目前普遍高周转，不少开发商从拍地到入市，只需要半年左右。

去年11月底万科尖岗山拿地，当天就开工，现在命名为万科都会四季花园的项目，目前在5月深圳潜在入市的名单中。

如今，深圳的“面粉”越来越贵，但“面包”价格却被严格限制，开发商想要从中获取足够的利润，就只能缩短周期，快速获得回报。

去年拿百亿土地，项目开盘售罄

龙光的近几年的发展情况，或许可以在其热门的项目中窥见端倪。

在光明火热的龙光玖龙台，带着光明的二手房价走上新高度；在去年5月，龙光拍下的前海百亿宅地，也同样受到市场热捧。

前海百亿宅地 图片来源：深圳土地交易中心

位于前湾片区十开发单元03街坊的T102-0346宗地竞拍者，需要缴纳数十亿的保证金，而当时龙光力挫15家房企，激战45分钟才拿下宗地。与这次的慢节奏比拼相比，去年的土拍龙光可谓是在厮杀。

2020年5月16日，即地块拿到后的第二天，龙光便进场施工；

10月，便传出有已经命名为龙光天境花园，随后也证实这一传闻是真实的；

11月，项目便开放样板房，准备入市；

今年1月，项目更是以龙光天境花园的名义备案入市，当时由于和悦桂府同期入市，两盘只能二选一。

从拿地到面市，前后不过半年时间，到售罄也仅7、8个月而已。

当时，作为前海热门的限价网红盘，天境花园备案的1003套住宅产品，均价11.2万元/平方米，由于包含精装修，售价比限售价格10.71万元/平方米要稍高，开盘后也快速售罄。

而此次龙光拿下的南山西丽地块，由于靠近地铁5号线留仙洞站，项目建成后是个地铁上盖物业，但却并非商品房用地。

土地面积约2.14万平方米，建筑面积29.16万平方米，包含办公、商业、酒店、熟食中心、可售人才住房。商业部分的使用年限是40年，住宅（可售人才住房）使用年期为70年。

其中办公占15万平方米，地上商业1.5万平方米，酒店4万平方米，地下商业1万平方米，住宅7.21万平方米。

本次出让宗地项目建成后，人才住房必须严格按要求销售，基准售价不高于5.28万元/平方米，最高售价不高于5.54万元/平方米。

该地块位置较好，而商业部分在不限价的情况下，销售价格也不会低。

此次龙光也是延续了此前的节奏，据观点地产网报道，因为之前几次的项目都成功了，可能是龙光现在敢去高溢价抢地的原因。并且，龙光拼速度、周期，利润薄但不会亏，而货值上来，公司评级就高，贷款就容易，由此可以获得市场生活机会。