上海黄浦近三年拟推17幅地块，可出让总用地约76.5公顷

原标题：上海黄浦近三年拟推17幅地块，可出让总用地约76.5公顷

上海市黄浦区近三年拟推出17幅经营性地块，均分布在城区重点片区内。

5月13日下午，黄浦区举行2021年土地宣介会。澎湃新闻记者从会上获悉，黄浦区2021-2023年拟推出的17幅经营性地块，均分布在城区三大重点片区之内；可出让总用地约76.5公顷，总建筑量约292.54万平方米，其中，商办占比约73.1%，住宅占比约26.9%；可满足多类型商办综合体和配套商业、居住等开发诉求。

根据上海市国土资源计划联动相关要求，黄浦区计划2021年度出让地块共3幅，分别如下：

14号线穿越段及豫园站地块：重点保护骑楼街道

其一，金陵路/河南路地块（64-67、70-73、198、200-3街坊），即14号线穿越段及豫园站地块。其区位优势在于：位于上海市中轴线延安路高端服务业发展带之上；北接外滩历史文化风貌区，南临老城厢历史文化风貌区；地块未来发展不仅可以依托轨交枢纽交通配套之利，还拥有临近一线江景之益。

该地块将重点发展“新商务、新消费、新文旅、新居住”四大功能，建设地标级高层写字楼，打造社区办公及共享办公功能，集聚艺术特色的商业配套消费业态、富有上海风情韵味的特色文旅体验区以及具备健康特色和智慧特色的高品质高层住宅。其中，商办约占73%，住宅约占27%。

该地块还将重点保护金陵东路骑楼街道和沿街界面，同时沿金陵东路保留一定厚度的低层连片区，保留历史尺度。高层塔楼尽量后退金陵路布局，减少对金陵路的空间压力。建筑最大限高240米。风貌肌理区将不低于项目总用地的70%。

老城厢546、547街坊地块：处于老城厢核心

其二，方浜路/河南路地块（211C、226A、227A街坊），即老城厢546、547街坊地块。其区位优势：东邻豫园商业旅游区，商业文化氛围浓厚；位于公共空间主轴“蓝绿丝带”与河南路交汇之处，拥有稀缺景观资源；此外，还拥有轨交10号线豫园站良好辐射。

该地块处于老城厢的核心位置，毗邻蓝绿丝带，交通条件良好；位于河南路沿线，进行集中高密度开发；建筑最大限高120米。功能业态将集时尚体验商业、创意办公于一体。

福佑地块：成片保留历史肌理

其三，方浜路/福佑路地块（224、225、228B/C、229街坊），即福佑地块。其区位优势在于：西侧紧贴豫园商业旅游区，东侧与外滩金融中心隔街相对，是外滩金融集聚带向腹地延伸的重要一环，并拥有临近一线江景优势及十六铺交通枢纽服务便捷之利。

该地块将集老上海风情商街、时尚体验广场、海派精品酒店、创意办公、高品质住宅于一体。其中商办用地约占78%，住宅约占22%。

该地块将实现历史肌理的成片保留。本次规划完整保留了质量较好、保留价值较高的历史建筑组团，按原有历史肌理插建小尺度建筑，延续高密度的传统空间肌理，形成纵贯街区的步行街巷网络，仅在地块东北侧集中布局两栋高层建筑。建筑最大限高100米左右。地块拟探索多样的利用方式，混合布局居住、文创、商业、酒店和旅游休闲功能，结合街弄和街墙界面形成一个真正小尺度、多功能、有活力的混合型街区。风貌肌理区占项目总用地不低于80%。

未来3年拟出让地块14幅

此外，黄浦区计划未来3年内拟出让地块共14幅，仍集中分布在南京路-人民广场功能组团、豫园-老城厢周边功能组团以及淮海路-新天地功能组团三大片区之中。其中，已启动征收的共有9幅，地块总面积约41.8公顷。其余5幅均拟今年启动征收。后续，黄浦区将按照计划逐年推介。

黄浦区方面表示，未来黄浦发展将加强功能片区融合，形成复合功能组团，建设世界级中央活动区。到2035年，形成“三带两轴四组团”的整体空间布局。