金房暖通：节能技术行业领先，助力“蓝天保卫战”

原标题：金房暖通：节能技术行业领先，助力“蓝天保卫战”

2021年5月7日，证监会公告称：第十八届发审委会定于5月13日召开2021年第51次发行审核委员会工作会议。将审议北京金房暖通节能技术股份有限公司（已下简称：金房暖通）的IPO首发事宜。

招股书显示，作为国内知名的暖通节能服务提供商，金房暖通多年专注于节能供热领域，主要从事供热运营服务、节能改造服务和节能产品的研发、生产和销售，致力于为客户提供高效、创新、满意的城市供热综合服务。

知名暖通节能服务提供商

“用心温暖世界”是金房暖通的核心价值观。

公司深耕供热行业近三十年，采用供热投资运营、委托管理运营和合同能源管理等经营服务模式，通过投资建设、收购、接管、承包等多种方式获得供热项目的长期经营管理权，赢得了首开股份、金融街、金隅嘉业、万科股份、龙湖中佰、恒大地产、绿地控股、招商嘉铭国内众多知名房地产开发商的青睐。

自2004年开始，公司已运营了中粮万科假日风景、龙湖大方居、金融街金色漫香林、中粮万科长阳半岛、恒大昌平高教园、首开华润城、石家庄保利等120多个供热项目，已实施供热运营面积接近2,400万平米。

截至2018年底，我国城市供热面积约为878,049.97万平方米，北京地区城市供热面积约为62,932.00万平方米，占全国总城市供热面积的7.17%，作为北京市重要的民营供热企业之一，公司不断加强供热节能技术研发，提高公司供热服务水平，开拓供热运营项目。在北京区域供热市场上，公司具有较强的市场竞争力，近几个供暖季公司在北京地区市场占有率稳步提升。公司2019-2020供暖季在北京市的服务面积约为1,772.60万平米，市场占有率已达到2.77%。

节能技术行业领先

多年来，金房暖通专注于节能供热领域，以做“中国暖通节能运营领跑者、中国暖通节能服务供应商”为使命，将技术领先视为公司价值持续提升的重要保障。

区别于传统城市热网和燃煤锅炉供热，区域燃气锅炉供热方式具有独立性强、特异性强的特点。每个供热小区的构建（容积率、楼间距、管道铺设、墙体保温能力等）不尽相同，燃气锅炉需要根据供热区域的不同，设定不同的供热参数，在保证供热质量的前提下，避免无效能源浪费。公司现管理供热项目120余个，形成了有效的供热参数调节理论，可以在复杂的供热环境中提取核心因素、制定锅炉运行参数，通过自控设备实现锅炉节能运行。

最近三个供暖季公司供热运营业务在北京地区燃气基准度日数平均单耗2约为7.22Nm3/m2。根据2019年9月26日发布的北京市地方标准《供暖系统运行能源消耗限额》，北京市单位面积燃料耗用量限定值（现有供暖系统运行能源消耗所允许的值）为9.0Nm3/m2、准入值（新建及改扩建供暖系统运行能源消耗所允许的值）为7.5Nm3/m2，公司燃气平均单耗水平低于北京市地方标准限定值，公司在供热节能环保方面具有较强的竞争优势。

经过二十八年的供热运营积累与沉淀，金房暖通已拥有稳定的核心技术骨干和研发队伍，围绕节能环保技术、节能运营和节能服务形成了成熟的自主研发体系和多项核心技术，在烟气余热回收、供热管网输配能耗控制、供水温度气候补偿控制、集中供热分布式变频二级泵系统节能控制等方面具有行业领先的节能技术优势。

供热运营业务成本主要由燃气成本构成，公司自主研发的烟气余热回收装置、气候补偿器及多种自控设备，可以有效提高锅炉使用效率，实现节能降耗。

公司掌握的供热节能技术已广泛应用于城市供热系统，多项自研产品在行业内口碑良好。公司曾先后获得北京市供热协会评选的“节能改造示范锅炉房”、中国建筑业协会颁发的“全国建筑节能技术创新企业”、北京市发改委、财政局和统计局评选的“北京市能效领跑者”、中国节能协会节能服务产业委员会颁发的“清洁供热服务优秀企业”等多项荣誉；公司自研产品“分布式变频二级泵供热系统”荣获科技部批准设奖的“绿色技术产品优秀奖”、“GPRS无线温度远传供热系统”荣获“数字城市技术产品优秀奖”；“供热智能管控平台”、“基于NB-IoT的无线传感器”、“供热系统水力平衡诊断及控制平台”三项节能技术在2018年被评为“全国电子节能环保优秀推荐产品技术”；“烟气余热利用热泵回收系统”被北京市发改委列入“北京市节能低碳技术产品推荐目录”；“户用分时控温热力平衡系统”获得2019年“北京市新技术新产品（服务）”证书。

公司于2009年获得北京市科委等四部门认证的国家级高新技术企业，并分别于2012年、2015年、2018年三次通过复审。公司为国家住建部、北京市住建委、北京市城管委等部门完成了多项科研课题和标准编制，并为政府主管部门和行业编写出版了技术培训教材。2018年，公司凭借对节能技术的深刻理解，成功中标北京市科委“首都蓝天行动培育”中的两项课题。截至2020年3月31日，公司拥有实用新型专利20项、发明专利9项、外观设计专利2项、软件著作权39项。

清洁取暖迎来重大机遇，市场前景广阔

中国城镇化进程，为公司提供了广阔的市场前景和发展空间。

资料显示，我国处于工业化和城市化“双快速”发展阶段。2005年以来，我国城镇化率基本保持年均近1个百分点的增长，2019年末我国城镇化率已达60.60%。《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》提出，我国仍处于城镇化率30%-70%的快速发展区间，城镇化水平和质量需稳步提升。随着社会经济的持续发展和城镇化率的不断提高，我国城市供热规模不断扩大。根据国家统计局数据，自2010年至2018年，全国城市供热面积从43.57亿平方米增长至87.80亿平方米，复合增长率达9.16%。

《北京城市总体规划（2016年-2035年》、《京津冀协同发展规划纲要》，提出疏解北京非首都功能，将京津冀协同发展上升到国家战略层面。可以预期，河北省、天津市将迎来重要的发展机遇，基础建设投资力度相应增大，供热市场显现较大潜力。

金房暖通已提前完成了北京、石家庄、天津的三地布局，石家庄、天津子公司运营情况良好，供热运营面积逐步提升，为公司抓住京津冀供热市场快速发展机遇奠定了良好的基础。同时，金房暖通依托在北京市场积累的良好口碑，加大对外埠地区的开发力度。在陕西地区已取得了明显进展，报告期内持续签订供热运营协议，供热面积快速增长。公司凭借自身过硬的节能技术，在新疆市场成功中标多个供热节能改造项目。借此契机，公司成立了新疆子公司，顺利进入新疆供热市场。

国务院于2018年6月27日发布了《关于印发打赢蓝天保卫战三年行动计划的通知》继续强调，要有效推进北方地区清洁取暖，2020年采暖季前，在保障能源供应的前提下，京津冀及周边地区、汾渭平原的平原地区基本完成生活和冬季取暖散煤替代。财政部等四部委先后发布《关于开展中央财政支持北方地区冬季清洁取暖试点工作的通知》、《关于扩大中央财政支持北方地区冬季清洁取暖城市时点的通知》，以中央财政奖补资金支持北方地区清洁取暖发展。

在清洁取暖大力推广的背景下，北方地区供热市场显现出较大的市场容量及良好的增长潜力，清洁供热企业迎来了重要的发展机遇。

招股书显示，2017-2019年，金房暖通业绩迎来了快速增长，公司报告期内营业收入分别为61,465.70万元、65,032.57万元、71,333.03万元，归属于母公司股东的净利润分别为7,113.44万元、7,789.68万元、10,085.00万元。

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