上海北外滩480米新地标地块成交，总价91.06亿元

原标题：上海北外滩480米新地标地块成交，总价91.06亿元

澎湃新闻记者从上海虹口区获悉，北外滩91街坊于2021年5月8日正式成交，由上海实业发展股份有限公司、上海城投（集团）有限公司、上海建工集团股份有限公司以联合体的方式竞得，成交价91.06亿元，上述三家均为开发经验丰富、运营能力出色的国企，本次强强联手，将以最高标准打造北外滩未来标杆项目。

北外滩91街坊正是高480米的未来浦西新地标所在地块。记者梳理发现，从发布预申请公告到发布挂牌出让公告，再到现场竞价最终“名花有主”，北外滩91街坊这块重要地块，已历经4个多月。

根据《出让须知》，此次出让地块东至丹徒路，南至东长治路，西至高阳路，北至唐山路，土地总面积34585.2平方米，土地用途为商业、办公、餐饮旅馆业用地，容积率27.5。出让年限上，商业40年，办公50年,餐饮旅馆业用地40年。

据虹口区介绍，北外滩91街坊地块的规划用途为商业办公，地上计容建筑面积约35万平方米。该地块紧邻6公顷的中央绿轴，将打造480米的核心地标。项目建成后将坐拥浦江两岸和中央绿轴双重顶级城市景观，塑造上海新时代城市新名片，展示上海魅力，吸引全球目光。

按照批复的《北外滩地区控制性详细规划》，北外滩区域规划为“一心两片”的总体结构，即中部核心商务区高强度紧凑开发，两侧提篮桥、虹口港片区低层高密度的空间格局。在产业布局上，虹口按照最高标准、最好水平以及新发展理念，将把北外滩打造为运作全球的总部城。

5月8日，上实发展、上海城投、上海建工三家市属企业以联合体的方式，成功摘牌91街坊。“这三家市属企业都是极具实力、各具特点。” 虹口区副区长周嵘介绍，上实发展是上海知名的房地产开发企业，而且一直深耕虹口，深耕北外滩；上海城投集团在超高层建筑的管理运营方面有丰富的经验；上海建工是一家在超高层建筑的施工方面具有一流技术的企业。三家企业强强联手，打造浦西480米新地标，体现了他们对北外滩开发和未来发展的信心，同时也是对北外滩区域价值的认可。

“今天91街坊的成功摘牌是第一步，下一步，我们将和开发商企业一起，同心协力，加快480米超高层地标的开发建设的进度。”周嵘表示，根据计划，该地块将于2021年5月-8月完成超高层地标国际方案的征集，包括建筑形态、功能等，8月-12月进行方案的深化和整个准备工作，使其具备尽早开工的条件。

上实集团董事、上实发展董事长曾明表示，北外滩91街坊刚刚举行了成交签约仪式，由三家上海地方国企组成的联合体成功摘牌，可以说是强强联合，最强组合。其中，作为上实集团下属企业的上实发展，深耕北外滩多年；上海城投集团承建了上海最高楼即632米的上海中心，在超高层建筑的管理运营上具有丰富经验；上海建工集团不但总部在北外滩地区，也是上海中心的主要承建方。

“今天签约后，我们将按照市委市政府、区委区政府对整个北外滩地区的规划和要求，高起点、高质量、高品质地打造新时代标杆项目。”曾明说，根据出让条件，整个地块的建设条件比较复杂，今后的建设任务也比较重，整个项目要在7年之内建成，周期也比较紧的，难度也比较大，三家企业一定会精心组织，精心策划，精心施工，克服各种疑难问题，打造精品项目。

北外滩91街坊将力争于2021年底正式开工。