原标题:记者Vlog丨房价年涨幅全球第一的国家竟是它…… 来源:央视新闻客户端
受全球新冠疫情蔓延的影响,2020年多国房价被进一步推高。其中,不少新兴市场表现强劲,房价连续四个季度上升的土耳其就是其中之一。 数据显示,土耳其房价去年第四季度涨幅为5.5%,位居全球榜首,而年涨幅更是达到了近30%!土耳其房价为何涨势惊人?此轮上涨还会持续多久?戳视频!来看记者探访。
总台记者 陈慧慧:伊斯坦布尔是土耳其第一大城市,伊斯坦布尔的房价一直居高不下。而在过去的一年,房价涨幅尤为惊人,这个社区属于当地的普通民宅,建成已经十年,现在的房价和2019年相比,已经涨了一倍。
高端楼盘的销售也很活跃。资深地产经纪艾芙伦,主要代理位于博斯布鲁斯海峡沿线黄金地段的独栋别墅,她说这里寸土寸金,房价一直都在涨,但只要有人愿意出售,很快房子就能卖出去。据她观察,疫情下人们需求的改变,一定程度上拉动了楼市交易。
伊斯坦布尔资深地产经纪 艾芙伦:现在人们都不想住拥挤的公寓,都想逃离人多的地方,也就是说,只要有条件,大家都想搬到有花园的独栋房子里去,疫情改变了人们的想法和习惯。
根据全球房地产咨询公司莱坊近期发布的最新数据显示,土耳其以近30%的年房价增幅,位列2020年全球房价涨幅榜首位。伊斯坦布尔房地产协会主席尼扎麦汀介绍,实际上去年年初土耳其房地产市场还很低迷,为了提振经济,去年5月银行下调了贷款利率,随后房产销售量快速增长,在去年6月至8月,一度创下历史新高。
伊斯坦布尔房地产经纪商会会长 尼扎麦汀:但我认为接下去市场不会有太大变化 。今年年初,我做出了这个(利率下调)预测, 但是,那些位于市中心黄金地段,符合全新、独栋、带花园等条件的房子,价格可能还会持续攀升。
专家指出,虽然土耳其房价节节攀升,但房价上涨的速度赶不上货币贬值的速度。去年一年间,里拉已经贬值近24%,今年3月,里拉对美元的汇率仍在持续下跌。此外,土耳其长期实行宽松的货币政策,大规模放水导致物价飞涨通货膨胀,去年土耳其的通货膨胀率就超过了14%。
土耳其经济学家 恩维尔:如果为了刺激房价,再次降低长期贷款利率的话,的确会带来一些额外的市场需求。而这些额外的需求又会推动价格上涨,这将产生通胀压力,也就是说降低利率可以带来信用扩张,但对宏观经济平衡不利,首当其冲就是通货膨胀。(总台记者 陈慧慧)
(编辑 郑珺之)
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