深圳式突围：顶豪头上砸出一条红线

原标题：深圳式突围：顶豪头上砸出一条红线

“TA原本想买下一条腿，但是你知道，不可能让TA这么干的。”

波点广场的尽头，10米挑高大堂内，Hermès瓷杯里的红茶伴着这一句话摇曳生辉。

谁能想到，在紧锣密鼓调控的楼市大周期里，深圳“打新”市场一片兵荒马乱，二手房成交几近停摆，竟然唯独豪宅公寓市场里凸显异象：

大笔资金在政策风向下调转枪口，财富阶层用真金白银在市场砸出一条“红线”！这一波独立行情，仍持续着坚挺的“长尾效应”。面对高端买家这种看似意外，实则意料之中的决策，地产操盘手们却早已看清故事里的伏笔与脉络。

一条红线

经历了一连串调控收紧政策和网红盘摇号现场的围猎后，奔涌至深圳的资金终于认清了现实：

住宅场内红盘潮里，绝大部分人，连做分母的机会都没有。与其迷失在限购与摇号之间，不如另觅解药。

“新房自由”唯一的出口，只能在公寓里寻找了。于是眼下，整个深圳公寓市场，呈现出一种“低调且劲爆”的状态：

福田香蜜湖板块某公寓，过去去化不算好，年后却画风突变，一周前发喜报，3月份销售破10亿；

八卦岭某盘，1月份销售5亿+，近期最高一天卖8套；

梅林新盘，去年底单月成交破4亿，近期一天卖6800万；

蛇口豪宅公寓，单日销售破2亿；

深圳湾某豪宅，好房源要托关系，商务公寓基本售罄；

最超出预期的，是一度夺得全市销售冠军的福田中心区大平层豪宅公寓，两个多月卖出100多套房，实际销售额超40亿。

要知道，这可是套均300㎡+，总价高达3800万至半个亿的产品啊。

最终网签的数据也印证了这一场火热。官方数据显示，3月深圳商务公寓成交1098套房，环比大涨148%；成交面积突破7.6万㎡，环比大涨129%。

不夸张地说，在这一轮全国无差别的调控高压下，豪宅商务公寓跑出独立行情，走出一条令人惊喜的红线。

但另一个不容被忽视的数据背景是：商务公寓的批售大幅下降，整个3月，深圳全市仅批售公寓197套，1.2万平，环比大跌了81%和72%。

造成这一连串连锁数据结果的原因，藏在过去半年多商务公寓的政策变化里。

去年7.31，深圳官宣“停批”商务公寓，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。

今年2.23，深圳允许商务公寓“通燃气”，步入“住宅化”方向。

随后3.3，深圳官方修订城市规划标准与准则，删除“商务公寓”字样。业内普遍解读，商务公寓从此彻底“停产”。

一方面，是住宅市场不断收紧的调控向外挤压出资金与资格，另一方面，是商务公寓真的要“退出历史舞台”的现实对内吸引最后的买家。

商务公寓，由上世纪80年代初由香港引入到深圳，最初舶来之时，这类公寓是作为满足华侨、港澳台同胞、外籍华人这类高端客群的外销高档住宅；

时间来到2000年左右，深圳开始出现“满足短期在深圳进行商务的居住行为的“商务公寓”；

后来，随着住宅调控、城市更新等因素，商务公寓开始朝着“类住宅”的方向被打造直至面世销售。

毫无疑问，商务公寓完成了历史任务，将在深圳退出历史舞台。

但已留存的公寓，在深圳如今居住空间极度紧缺的情况下，最好也是最终的结果，一定将被重新盘活。从“类住宅”到“住宅化”，必将是不可逆的趋势。

而那些叠加了优质地段、品质等不可替代的城市资源等独特价值，最终成为稀缺的绝版居住产品，以及顶级玩家的收藏对象。

如今，这个窗口期或许也将同样转瞬即逝。

人们聚焦的目光如涟漪，在深圳荡漾，最终在核心区域内将优质的房源，一套套淹没、扫空……

谁在出手

这是一个极其特殊的时代，在大洋彼岸1.9万亿的刺激计划，全球货币的洪流下，保卫资产刻不容缓。富人尤甚，选择正确的城市，挑选优秀标的，尤为重要。

正是这一批更为敏感且敏锐的富人，带着深圳豪宅公寓，在这一场刚需中产集体沦陷的住宅打新市场中，走出另一波独立行情。

以销售额超40亿的爆款豪宅公寓深圳中心 天元为例。

某富豪榜上有名的女士，如果 Hermès的Birkin是她的 IT Bag ，那深圳中心 天元绝对是她「一定要拥有」系列里的IT House。在试图买断一条腿被拒后，女富豪无奈之下一口气刷走好几套。

住腻了沉闷的别墅洋房和复式，深圳中心 天元大平层所拥有出众的资源与景致、舒适的空间与便捷的环境成为她如今完美的解题思路。

据说，深圳中心 天元的不少客户，如果说出名字，在中国都“家喻户晓”。比如某一方诸侯，正等待来深敲钟，购置深圳核心资产，是其战略性布局。

深圳金融市场的日均交易额，是4千亿元，相当于每秒500万。每次时针的跳动，都可能牵连天文数字的财富。住得离金融中心越近，就越拥有掌控一切的从容。

一套坐标深交所旁、深圳中轴线的深圳中心 天元，既完成从“内地”到“一线”的资产建仓，又在事业于资本市场腾飞前布好了局。

还有更直白的理由，某内地富豪，一方面，用砖头保卫财富，另一方面意欲为下一代打造平台。

美国南加州大学教授Elizabeth Currid-Halkett在《昂贵的小幸福》一书中提出，如今的有钱人不再是“有闲阶级”，而是“有志阶级”。激情是他们的一种天性，是生命力的象征。有了激情，才有灵感的火花与抵达成功的内驱力。

“要让孩子们享受一线城市密集资源同时，感受何为值得「向往的生活」”

当然，还有追求中心区高效生活节奏的金融科技人士、享受大尺度繁华空间和高端商业氛围的NewMoney。

甚至不乏深谙城市利好、福田未来定位角色，以及这种绝版地段限价豪宅公寓利好的地产总裁级人物。

他们中甚至还有人稍显突兀地直接发问：“福田还有大平层吗？”

是的，当本地资金还冻资在网红盘里时，外地人先反应了过来。

他们限于调控，只能优先看公寓市场，当扫视过一圈后，集体涌向深圳中心 天元这类头部优质资产，几乎是必然选择，不曾想反倒把握住了时代红利。

“这绝对是用“面粉价”拿下深圳中心区绝版大平层资产。”

为何福田

当时间和空间一起拉开更大维度的视角时，人们才突然发现，高潮迭起的“社会主义先行示范区”，主场在不断转移。

你以为视线目光动作都在西部，一转身才发现，暗自发力的福田，正在打造“湾区总部之都”的道路上加速跑，悄悄惊艳所有人。

区首说，“福田的‘特产’就是最优质的政策、最优质的空间、最优质的服务。”

数据不会说谎，2020年福田区深圳市总部企业净增加21家，占全市新增比例四成以上，在全市各区遥遥领先。与此同时，2020年福田区市级总部企业数量达到79家，占全市总部企业近三分之一。这是力证其一。

其二，刚刚过去的一季度，深圳市第一批2000亿投资新开工项目启动，又是择址福田！

从磁悬浮进福田、金融外溢到香蜜湖金融街、国家级国际交流中心、深圳金融文化中心、福田保税区科创中心等，福田腾笼换鸟的力度与速度都将超乎预期与认知。

磁悬浮样车及线路图

但是，这仅仅是福田区“十四五”规划布局超过20平方公里的“总部经济圈”的第一年，开胃菜刚上，福田的后劲在于，既保留醇厚底色与实力，又能以大胆而超前的笔触来描摹续章。

河套深港科技创新特别合作区

比起30万+/平、几近饱和的后海，甚至于依旧处于等待利好兑现的前海，2.0版本的福田的厚积薄发再次发力，才是真正的众望所归，潜力无限。

按照官方要求，未来，福田将持续为全球总部企业向深圳核心区汇集智力、资本、信息等高端资源创造最优环境，以推动总部企业价值链与中心城区资源禀赋实现最佳耦合。

在这一系列的操作下，福田势必将加速迎来全球金融与科技才俊，随着上文提及的国际金融与科创平台，保守估计将新增至少20万+高端商务人群。

如何就地解决未来福田高端商务人群的居住需求？这个问题可能无解。

整个深圳，特别是福田的住房供应已经到了极度紧迫的程度，高端住房需求更是逢出必被扫空，还得拼资格拼社保拼运气。

具体到不限购的商务公寓，以今年一季度单月已备案成交金额前10榜单数据看，300㎡以上大平层，有且只有福田深圳中心 天元一个，这类大平层产品，在福田也基本断档。

2021年2月商务公寓成交金额前十楼盘

毫不夸张，深圳中心 天元将是福田中心区现在乃至未来，唯一有300㎡大平层供应的新盘。

掌门资产 志在必得

威尼斯谚语：“合乎美丽，则不惜重金。”

无论是有收集IT Bag & IT House 嗜好的女富豪，抑或是筹谋敲钟的一方诸侯，当他们的野心向往看向某一座城市时，本质上都是在寻找那座城市的巅峰体验。

他们也清楚地知道，与一座城市共襄盛举的最佳方式，就是在市中心布局“掌门资产”，占据一席之地，无论以哪种方式，成为TA的主人。

如果你恰巧了解深圳中心 天元的标准，就大概掌握了深圳顶级豪宅的掌门清单。

斥资200亿的大手笔，特邀超100家国际大师级团队共同打造福田中心区的140万㎡稀缺大盘，由外及内，都散发着一种国际顶豪的尊贵气质。

驻足于日流量高达数百万人次的深南大道旁，远远就会被深圳中心 天元精致的外立面与狮头LOGO所吸引，既然中心，不为左右。建筑立面由国际知名设计团队L&O担纲设计，干挂天然石材匠心雕琢，展现顶奢贵胄豪宅肌理。

社区自带逾10000㎡星月花园私家园林，出自奥雅设计之手，空中森系景观，园林中央独特设计空中无边际星月泳池，揽月入怀，自带网红气质。

俯瞰之下，私家社区与楼下超30万㎡地标中心商业完美融合，4个mall环绕+800m中央大街，住在这里，可随意切换不同状态，即可如大隐于市一般享受从容雅致，亦可在这耀眼多金之地充分感受着世俗中的豪奢与繁华。

中心人物的掌门人级别定制资产，当然少不了专梯入户、私家电梯厅、独立玄关入户等高效率标配，一键开启生活快捷享受，全方位保障业主归家的安全性、尊贵性、私密性，实现超越传统别墅的高端居住体验。

这也是大平层如日中天，盘踞在全球豪宅排行榜TOP10的重要原因。

深圳中心 天元主推户型约313-330㎡，覆盖客厅接待体系、餐饮家宴体系、主人房奢享体系、逸趣空间等多重功能配置，满足业主不同生活场景。

Berlin Design Awards（柏林设计大奖）天元金奖银奖获奖样板间图

前瞻性的通燃气公寓设计，堪称先行示范级的商务公寓样板。

生活不将就，在米其林三星级厨房里可将生活调理得有滋有味，世界奢侈品厨电品牌GAGGENAU八件套带给男女主人精致的料理享受（抽烟机、3燃气头的燃气灶、冰箱、带消毒功能洗碗柜、蒸烤炉一体机、酒柜、咖啡机），此外还配有国际橱柜品牌及人性化配置（厨房空调），种种细节，彰显财富阶层的生活艺术。

但更重要的，显然是深圳中心天元所依傍的，是整个深圳的政治中心。

在富人钟爱的豪宅大平层里，这种“位势差异”往往表达得更直接。

从深圳中心公园到整个深圳的黄金中轴线，从莲花山一路往南至河套深港科技创新合作区，之间的深圳音乐厅、图书馆、中心书城、少年宫、当代艺术与城市规划馆、深圳证券交易所、市民中心、深圳博物馆、会展中心……堪称深圳最强、最密集公共建筑矩阵和地标。

顶豪们引以为傲的一线品牌与豪奢用材，在深圳中心 天元，不必再炫耀出来喧宾夺主。真正的“高定”，意味着所占据的城市资源和地段优势。这样的居住空间，比奢侈品更能赢得尊敬，也是推动人们向前的最好激素。

这里还拥有广深港高铁站，福田口岸与皇岗口岸双口岸配套，真正构建粤港澳大湾区1小时都会生活圈。

占位607万㎡福田中心C位，开窗即揽中央公园、800米中央大街，以及中心CBD景观...这种对城市资源极尽所能的占用，是全球名门望族的千百年来的殊途同归。

他们不会去所谓的宇宙中心寻找居所，因为在这里，人，才是宇宙中心。不是城市在我脚下，而是，我就是城市。

刚刚过去的2021年第一季度，深圳中心·天元建面约266-270㎡的商务公寓几近售罄，成为深圳楼市绝对排他性的豪宅大平层爆款。

目前，天元建面约313-330㎡的大平层公寓正在热销，总价区间为4000—4500万，亦是深圳中心区不曾不再的掌门资产。

所有的城市馈赠已在此守候，你要做的，是将深圳中心 天元提前加入购物车。