尖端角逐，岂止城市中心|豪宅_新浪科技

原标题：尖端角逐，岂止城市中心来源：胡润研究院

“地球上人类最多，但你一生交往最多的，却不外乎方圆几里或十几里。朋友的圈子其实就是你人生的世界。”

——贾平凹

今年年初，南京市第十六届人民代表大会第四次会议开幕,市长韩立明作政府工作报告时表示，未来5年，南京将常住人口破千万，经济总量破两万亿元，一时间被各大新闻刷屏了，这被视为南京继续加深“城市化”发展的动作之一。

作为六朝古都的南京，至今已有了千年的历史，在其城市化过程中，因其自身特殊性，属于这个城市的记忆点也是独特的！

如，紫金山、玄武湖、莫愁湖......于是一批批带着这些景色特点的项目应运而生，长存人们的记忆中。

毕竟，特定的时代，往往会诞生特定的项目。

如近代，中国的城市化发展进程加速，众多钢筋水泥浇筑的高楼大厦出现，于是一座座国际化大都市开始崛起，摩天大楼自然是最为重要的名片，纽约如此，迪拜如此，上海如此，现在南京也是如此。

但人类城市化进程的背后，也是阶层之间对于稀缺资源的争夺战。

而绝大部分城市的中心，均占据着这个城市最优质稀缺的资源。聚集了一座城市所应具备的繁华元素，商业、政治、人文等，在这里都能得到最大的呈现。

仔细观察全球各大城市的发展轨迹，不难发现，古往今来，无不是从城市中心开始。土地不可再生，地段无可复制。任其城市如何发展，一个城市只有一个中心。所以提起纽约，会想到曼哈顿；提到东京，会想到千代田；提到香港，会想到中环......

这些地方之所以能够成为其所属城市代表，因为，它们都有一个共同的名字就是——城市的中心！

随着城市化中心的不断发展，稀缺资源是有限的，而且人们开始意识到众多拔地而起的高楼破坏了城市原本和谐的天际线，于是，开始将城市稀缺资源占有率作为衡量豪宅真与否的标准！

正如建筑界已故“女魔头”扎哈·哈迪德的企业接班人——帕特里克·舒马赫（Patrik Schumacher）提倡的那样，他认为城市中心区域应该为“最能创造经济价值、最有权势、最能为社会高效服务的高生产力群体”腾挪出空间。

这种想法完美切合了豪宅产品的存在价值！正如作家巴金曾这样定义的豪宅生活：“住在城市中最骄傲的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”

这种豪宅产品注定属于少数人的，它是稀缺的、高贵的、神秘的，并不是普通土豪级别就可以触摸的，它有自己的调性，只为那少数塔尖人群所属！

所以，真正的豪宅，经得起任何挑剔，弥久历新。从香港浅水湾区到东京湾区再到纽约曼哈顿的哈德逊广场，无一不如此。

根据胡润研究院发布的《2019胡润财富报告》揭示，大中华区拥有600万资产的“富裕家庭”总财富达128万亿，是大中华区全年GDP的1.3倍，其中，中国大陆占八成。这128万亿中，拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”总财富为77万亿，占比60%；拥有3000万美金资产的“国际超高净值家庭”总财富为72万亿，占比56%。

不难看出，中国在经历了数十年的经济高速增长，高净值家庭数量的迅猛增长，也因此，对于资产配置与资产保值的追求，也越来越成为主旋律。

根据报告分析，从千万资产“高净值家庭”构成来看，高净值家庭以企业主、炒房者、股民为主，企业主的比例占到85%，炒房者占比10%，职业股民占比5%。

企业主占到65%，企业资产占其所有资产的66%，他们拥有140万的可投资资产（现金及部分有价证券）和价值180万以上的住房。

金领主要包括大型企业集团、跨国公司的高层人士，他们拥有公司股份、高昂的年薪、分红等来保证稳定的高收入。这部分人占20%，他们财富中现金及有价证券部分占20%，他们拥有500万以上的自住房产。

炒房者主要指投资房地产，拥有数套房产的财富人士。这部分人占10%，房产投资占到他们总财富的84%。

职业股民是从事股票、期货等金融投资的专业人士。这部分人占5%，比上年减少5个百分点。现金及股票占到其总财富的29%。职业股民平均拥有430万以上自住房产，170万以上投资性房产。

不难看出，除了股票，地产仍是高净值人群最主要的个人投资方向。毕竟在中国，但凡涉及投资，必定绕不过房子。

当然，高净值人群坚信，中国已经不缺房子，缺的是好房子。前些年富豪扎堆去北上广深买房，不就是大城市的高端豪宅能够满足他们的部分幻想吗？除此之外，大城市强大的经济基本面，也决定了其更加优质的社交圈层，这是其潜在的最大价值。

正如贾平凹所说，“地球上人类最多，但你一生交往最多的，却不外乎方圆几里或十几里。朋友的圈子其实就是你人生的世界”，这种圈层文化，对于高净值人群而言，这才是投资房产的终极奥义！

当然，时代在前进，城市在发展，能够匹配高净值人士的理想的，早已不止超一线城市，在城市化浪潮的裹挟下，南京作为一个新一线城市，其独特的人文情怀、稀缺自然资源都是其独一无二的存在！

南京，是一座建立在山水之上的城市。

1919年，孙中山先生在《建国方略》中写道：“南京有高山、有深水、有平原，此三种天工，钟毓一处，在世界之大都市中，诚难觅此佳境也”。

“江南佳丽地，金陵帝王州”。从2500多年前建城迄今，山、水、城、林四位一体的南京城市格局从未改变。它在勾勒出这座城市原生肌理与气质的同时，也为南京跻身“全国宜居城市”之列提供了重要支撑。作为东部的强二线省会，南京在自然景观、生态资源上足以令无数城市艳羡，甚至是望其项背。

正因为如此，山环水绕，古迹众多的南京务必要在城市规划建设上保持谨慎小心。尤其是如何平衡好房地产开发的经济利益与城市生态保护、以及广大公众利益之间的关系，就显得尤为重要。

回到上世纪九十年代，当南京城市格局仍为明城墙与秦淮河圈定，紧邻紫金山、坐拥潋滟湖光的月牙湖成为了南京1.0豪宅崛起的根基，月牙湖花园、梅花山庄一并崛起，使月牙湖一跃成为金陵城中权贵云集的不二代表。

再到2010年代，仙林、河西等城市新兴板块初露峥嵘，加之经济快速发展带起一大批新兴富豪，拥有广阔视野、好山好水的近郊别墅成为新贵，擎起了南京2.0豪宅的巍巍大旗。

2015年之后，南京迎来城市飞速扩容时代，江宁远郊、六合、高淳、溧水甚至句容、马鞍山都被买房人划入备选清单，富豪们则坚守着城市近郊的大平层和终极改善，紧握“稀缺自然资源”和“高端生活配套”的两大核心要素，在越发汹涌的大豪宅时代倒也能心安理得——紫金山下、河西、江心洲……一块块天选之地在富豪们的指点江山之中完成了它们的历史使命。

纵观南京豪宅进阶史，各路豪宅的你方唱罢我登场，离不开对城市顶级资源的汇聚，更离不开对产品的精打细磨。雄浑与灵秀，这本该是相互对立的词汇，却在南京这座特殊的城市融汇为一体，并成为豪宅基因中的笃定之钥。典范，由此而生。

其中，早期，南京城市化发展的早期，对于自然风貌以及老城空间的改变与融合是最为稀缺的。因为早期打造的房产，大多占据着城市最稀缺资源，尤其是后期受老城文化文物保护，早期的产物更是奇货可居！

放眼南京主城内外，紫金山、玄武湖、莫愁湖等地标性湖泊山景，皆先后成为了南京楼市早期的豪宅产物重要标志之一。

例如，90年代，在太平门外，九华山下，当时被称为“南京第一豪宅”的金陵御花园，就是南京早期“城市私有化”的典型代表。不仅是因其售价昂贵，更多源自于闹中取静、湖光山色的绝版地段。

在当时，确实很难再找到第二处这样的地段：“下楼就是玄武湖，推窗就是紫金山”，那一栋栋临湖而建的金陵御花园别墅，更被业内人士评为南京主城区的“城市孤本”。

但，因南京有着众多山林河湖，各家开发商纷纷参与打造，可打造的品质参差不齐，在南京的豪宅史上也留下了一个个“流血的伤口”，痛定思痛，南京开始真正珍视这些山水资源的价值。

2003年，南京老城更新保护规划出台，首次提出“一疏散三集中”的高度分区控制，玄武湖与钟山风景区周边的建筑高度和大规模地产开发才得到有效遏制。

2010年出台的《南京历史文化名城保护规划(2010-2020)》，将总面积约50平方公里的南京老城纳入历史文化保护的核心地区。这意味着，在南京老城区兴建高楼广厦将面临更为严格的管控。所以，早已独占山水景观的豪华房产就显得奇货可居。

自南京老城兴建管控更加严格，并且，城市多板块齐头并进，楼市不时爆出层出不穷的“豪宅”项目。环顾四周，你会发现几乎每个项目都是豪宅项目，这种泛滥，让我们对产品和建筑缺少足够的敬畏！

甚至刚刚过去的2020年，被称为是南京高端住宅大面积爆发的一年，众多项目被冠以“豪宅”的称呼，几乎每一个“天生身份高贵”的项目，都在述说自己所兼具的豪宅血统，如塑造城市天际线的摩天大楼，又或是同系列的产品在一线城市如何成功等等。甚至，有部分楼盘仅仅因为在“河西”、“南部新城”等热门区域，靠着高端的项目效果图，就被冠以“豪宅”，甚至是“城市封面”之称！

似乎高端产品都已经走下神坛，透露这一股廉价感，属于豪宅的那份神秘感已荡然无存！似乎从之前那个穿着高奢的女神变成了狂割韭菜村妇，落差之大，让人不禁怀念起从前。

作为南京的本土房企，银城很清楚南京人心底对于六朝古都金陵城的那份傲骨的坚守，于是决心为南京再次呈现符合南京人心中典范豪宅！于是，便有了“金陵玖园”！

该项目可谓是南京近年来最神秘的楼盘！

无论是项目公开还是项目首开均很神秘！也很低调！不同于以往那些动辄靠营销来打造的广告，该项目首先定位客群自一开始就是那些塔尖圈层的高净值人群！

项目确是想再造南京豪宅传奇，于是项目打造的主力户型为200、330、440、515、600㎡，销许均价55350元/㎡起，总价预计1000万以上，并且项目验资1500万！

所以，自银城拿下该地块后，也一直备受关注！毕竟这在南京人眼中，这样的区位条件才是豪门贵胄该聚集的地方！

2019年7月，银城以低价竞得城中G38地块，成交总价25.1亿，成交楼面价25510元/㎡。此后，为了保护南京老城，近年来南京城中几乎很少出让宅地！所以银城G38这幅地的稀缺性更加凸显。据悉，前去项目参观的确是非富即贵的高净值人群，他们就很中意项目的稀缺性！

当然，项目周边的配置完善，居住舒适性高！纵观金陵城，实在是再找出第二个项目来与之匹敌。

项目位于城中板块玄武区玄武门街道中央路，紧邻玄武湖，位于1号线新模范马路和玄武门地铁站之间，对面就是金茂汇，项目自带科利华学区......地理位置十分优越。并且附近还有东南大学（丁家桥校区）、中国药科大学（玄武门校区）、南京工业大学等高等院校；以及东南大学附属中大医院、江苏省肿瘤医院等重点医院；此外除了靠近玄武湖公园，附近还有玄武门、临时政府参议院旧址、法国驻中华民国大使馆旧址等旅游文化景点。