旭辉林中：“三道红线”背景下，未来地产界出现黑马几率很小

原标题：旭辉林中：“三道红线”背景下，未来地产界出现黑马几率很小 来源：财联社

在3月25日下午的业绩会上，旭辉控股（00884.HK）董事局主席林中表示，公司今年销售目标为2650亿元，较去年增长15%。从供货情况看，今年有69个全新项目入市，可售货值4000亿元，一、二线和准二线城市的占比为86%。

旭辉控股公布的2020年年报显示，公司2020年实现合约销售额2310亿元，同比增长15%，签约回款率92%。期内，实现营业收入718亿元，公司净利润首次突破百亿元，达到119亿元。

当媒体问及旭辉是否拟定了进入房企TOP10的目标，林中表示，并没有设立这样明确的目标。

对于商业项目布局，旭辉控股执行董事兼总裁林峰表示，公司未来将走开发与持有并举的路子。目前旭辉控股商业项目总建筑面积约237万平方米，其中一线城市约70万平方米。预计今年会新增15到20个商业项目。旭辉目前已储备30多个商业综合项目，按当下基础及未来发展，到2023年旭辉的租金收入预计会超过50亿元。

“我们的商业策略，大部分是拿地自己盖，在城市的新城区因为有直接拿地的机会，以此留存下商业项目。未来我们商业的策略会更加多样化，一线开发精品，在二线则希望能获得更多IP。”林峰表示。

对于后市，旭辉管理层认为，中国城市化率达到70%的水平以前，房地产市场还有不小的发展空间。在长效机制下，房地产将进入平稳发展的长周期阶段，这个时间可能会有20年。未来十年的市场规模，平均每年交易额可能会超过17万亿元。由于交易体量非常大，考虑到每年价格如果再有一些变化，交易金额可能还会有所增长。

在林中看来，房地产行业未来将是高手之间的对决，在每个环节上，都将体现出竞争力，而这也是企业在行业内做得更加深入的时机。不同的城市房价涨跌会不同，城市内不同的板块走势也会不同。市场的波动，将由这个城市房价水平、供需结构来决定。由于新增供应将逐步减少加之老龄人口数量增加，城市租赁住宅、养老项目，将迎来机遇期。

“在这样的背景下，未来行业出现黑马的几率很小。因为黑马多少都是要加杠杆的，但在三道红线下，很难加杠杆了。”林中补充道。

就旭辉收购彰泰控股，旭辉方面表示，目前公司的财务、审计、法务团队还在进行调研，而财务审计和相关核算，预计要到三月底才能完成。经过相关审计后，再进一步细化合作框架。

对于不久前永升物业被GMT沽空事件，林中表示对此并不太在意；但如果股价偏离价值太多，大股东可能会进行增持。

“我们也看了报告，没有实质性内容。但作为大股东，我们认为既然市场上提出了批评，应当有则改之，无则加冕。本着这样的原则，首先要把内部工作做好。但我们内部有一条线，价值与股价的偏离度如果较大，我们可能会出手。”林中表示。