首付5成，仙林湖改善热盘销许已领，值得闭眼买吗？

原标题：首付5成，仙林湖改善热盘销许已领，值得闭眼买吗？ 来源：南京网上房地产

作为南京最炙手可热的板块之一，仙林湖房荒已久，区域内的新房有限，一旦有新房上市，总能吸引大批买房人的注意。

今天，仙林湖改善热盘半山云邸正式开始报名，均价31478—42488元/㎡，首付5成。那么，该盘值得闭眼入吗？

昨天（3月22日），半山云邸新领5#、8#、11#、12#销许，共计169套房源，其中人才房源51套，无住房家庭房源51套。

12#销许价格表：

8#完整销许价格表：

报名须知：

1、报名时间：3月23日上午9点-3月24日上午9点；

2、报名方式（线上报名）：报名需填写的信息及提供的材料：购房人身份证正反面照片；购房证明照片。

此次加推房源中包含7层低密多层和11层小高层房源，户型建筑面积约121㎡、123㎡、135㎡，均价31478—42488元/㎡，首付5成。

值得一提是，无需验资，定金20万，精装交付，交付时间为2023年4月。

加推楼栋示意图  来源：大发苏皖

部分户型图鉴赏图：

建面约135㎡ ，四房两厅两卫

户型图来源：大发苏皖

建面约165㎡，四房两厅三卫

户型图来源：大发苏皖

此次加推的户型以改善为主，以四房两厅两卫户型为主，独立入户玄关、三开间朝南，四个房间均设有观景飘窗，套房式主卧配衣帽间、卫生间，舒适从容。

在精装配置上，半山云邸臻选杜拉维特、高仪、西门子等德系大牌，同时以人性化细节加持，精装标准较高。

部分样板间实景示意图

样板间实景示意图

样板间实景示意图

样板间实景示意图

半山云邸位于仙林湖板块，东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路，地理位置比较优越。

区位示意图

项目整体建设由栖霞建设，大发操盘，容积率仅1.85，一梯两户设计，现代风格，大面积的玻璃幕墙，三开间朝南，打造板块低密住宅。

根据规划，项目总建筑面积约100300㎡，地上建筑面积约64500㎡，主要功能为住宅、养老用房及配套辅助用房，规划建设12栋485套低密住宅，其中8栋为洋房6+1层（顶层带露台），4栋11层住宅，主力户型120-160㎡。

鸟瞰图

效果图如下：

去年5月20日，栖霞建设仙林湖G16G16地块经过52轮报价被南京栖霞建设股份有限公司斩获，总价17.5亿元，成交楼面价27142元/㎡，自持人才房建筑面积200㎡，溢价率40%。

早在今年1月，半山云邸于今年1月首开，推出1、2、4号楼，共计84套精装房，户型建面约135、165㎡，销许价格38200-39012元/㎡，首付5成，中签率18.1%。

目前，区域内的竞品较少，除了半山云邸外，板块内还有水沐雍荣府在售。

两者存在差异化竞争，半山云邸为多层洋房，水沐雍荣府为高层住宅，买房群体有所不同。

水沐雍荣府预计3月加推，户型建筑面积112、137㎡。水沐雍荣府已加推8号楼，户型建筑面积112、137平方米，精装销许均价32000元/平方米。预计2023年2月20日交付。

在售1、2号楼，户型建筑面积约112、137平方米，销许均价约为32000元/平方米，两梯四户，拟交付时间为2022年8月25日。

效果图

在二手房成交方面，仙林湖板块内二手房成交火热，例如区域内备受买房人所认可的高科荣境，根据链家的挂牌数据显示，高科荣境二期挂牌单价44159元/㎡。

2020年12月18日，高科荣境二期成交了一笔单价48307元/㎡的房源，为4室3厅户型，建面约124㎡，成交总价599万。

不同于江北核心区、大校场等板块，仙林湖的居住氛围更加成熟，周边配套也更为完善。

仙林湖作为改善圣地，拥有优越的自然环境，其次，板块内有着比较优质的教育资源，高校环伺。板块内有金陵小学仙林校区、金陵中学仙林校区、南外仙林分校、西岗幼儿园仙林湖园等。

交通方面，2号线、4号线双线地铁已经通车，未来规划中的宁扬城际S5号线也将抵达这里。周边仙林大道、玄武大道、绕城高速、绕越高速等城市内部道路；

商业方面，板块内万达茂、仙林金鹰、亚东商业广场、仙鹤新天地等商业体，能够满足区域内市民的生活需求。

写在最后：

那么，半山云邸这个楼盘到底值得不值得闭眼买呢？

对标高科荣境的话，半山云邸小有倒挂，加上产品不错，教育资源优质，对于自住改善来说，半山云邸还是值得入手的。