楼面地价3430元/平米 万科溢价摘得蓝田县235.76亩住宅用地

原标题：楼面地价3430元/平米 万科溢价摘得蓝田县235.76亩住宅用地 来源：西安土地

2021年3月10日，西安市蓝田县通过网上报名+网上报价的方式出让西北家具工业园三宗共计235.76亩住宅用地。

地块位置如上图所示，成交情况如下：

地块一44.731亩，竞买保证金3100万元，成交价25700万元，折合亩单价588万元/亩，楼面地价3395元/平米（含公租房配建费用）；竞得企业为西安麓湾房地产开发有限公司（万科），溢价率315%。

地块二103.271亩，竞买保证金7300万元，成交价51400万元，折合亩单价512万元/亩，楼面地价2953元/平米（含公租房配建费用）；竞得企业为西安麓湾房地产开发有限公司（万科），溢价率252%。

地块二103.271亩，竞买保证金6100万元，成交价50950万元，折合亩单价595万元/亩，楼面地价3430元/平米（含公租房配建费用）；竞得企业为西安麓湾房地产开发有限公司（万科），溢价率318%。

地块指标情况：

地块一编号610122102206GB00407，净用地面积44.731亩，规划用地性质为二类居住用地，容积率2.0—2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块二编号610122102206GB00408，净用地面积103.271亩，规划用地性质为二类居住用地，容积率2.0—2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块三编号610122102206GB00411，净用地面积87.758亩，规划用地性质为二类居住用地，容积率2.0—2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

该区域是新港西北家具工业园，其是西安市蓝田县与陕西省家具协会、西安新港实业有限责任公司联合打造的集家具设计、制造、销售为一体的家具企业总部经济平台。

新港西北家具工业园区规划7平方公里，原计划总投资超过100亿元人民币。也是各级重点项目，项目至今已经10年有余。

2021年3月10日，西安市蓝田县公开出让三宗住宅用地（235.76亩），3月11日，公开出让三宗商业用地（37.109亩），属于同一个大项目。

这六宗地也就是本文开头的图片所示位置，位于白鹿汀洲项目的东侧。

白鹿汀洲项目的开发商西安中远房地产开发有限公司股东是河北建设和蓝田县新港西北家具工业园建设开发有限公司，股权比例分别为80%和20%，不用解释，一目了然。

经查，新港西北家具工业园建设开发有限公司作为产业导入的主体公司和西安万科有一个合资公司：西安麓湾房地产开发有限公司，股权比例分别是51%和49%，且当前新港西北家具工业园建设开发有限公司持有的西安麓湾房地产开发有限公司的股权，也已经质押给了西安万科，质押日期是2021年2月4日，也就是本次出让土地挂牌公告的当天。