首开万科·江悦光年亮出神户型，这才是江核爆款

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今年，江北核心区政务中心板块热闹非凡，预计至少将有12盘扎堆供应，供货量呈现井喷态势，因而，今年也被坊间称为最容易上车江北核心区的一年。

在如此众多的房源中，不少项目“抱团取暖”，造成了户型相似、产品同质化、外立面相似等现象，那么，如何才能在核心区杀出重围，房企品牌实力、产品力或将称为制胜法宝。

其中，首开万科·江悦光年为“后来者”做出了表率，交出了一份让人满意的答卷。

首开万科·江悦光年，位于江北新区新浦路与临滁路交叉口（往南约300米），地处江北核心区、南京自贸区、中央商务区三区叠加之地，毗邻南京工业大学，地理位置优越。

区位示意图

首开万科·江悦光年，项目前身为江北核心区G17地块，去年10月28日，经过16轮竞价，最终被北京首都开发股份有限公司以11.9亿元总价拿下，该地块毛坯限价31500元/㎡。

优质的产品，往往来源于强大的品牌支撑。

素有“一部首开史，半座北京城”的美誉的首开地产，拥有40多年开发经验的大型国有房地产上市企业，以擅长特大型片区项目开发享誉业界，大运村和亚运村均由首开承建。

亚运村实景图

大运村实景图

万科深耕南京20余载，不仅市场占有率稳步提高，更是在口碑、品牌价值上实现了双丰收。

在南京，万科在买房人当中是有口皆碑的，开发项目覆盖南京7大发展片区。从此前的都荟系、翡翠系到现在的“光年系”，万科打造的产品品质有目共睹，引领南京楼市新的风向标。

南京万科业务布局示意图

今年，万科光年系已连落三子。

除了核心区的首开万科·江悦光年外，还有燕子矶的万科·燕语光年，以及江宁大学城的伟星万科·四季光年，万科每一次落子，缔造标杆无数，留下了众多珍藏级作品。

人们常说，好地段抗跌，好户型宜居，优质的户型不仅是居住舒适，更能提高空间的利用率。

位于江北核心区的首开万科·江悦光年，既有优越的地段，户型也格外出色。

作为万科首个江北核心区项目，首开万科·江悦光年共有6栋18-23层高层住宅，打造建面约103-130㎡的轻奢住宅，由于项目的窗墙比较高，各个户型采光充足。

项目鸟瞰效果图

其中，建面约113㎡为四梯四户设计，建面约130㎡为两梯两户设计，两个户型都没有连廊，这就意味着北侧的采光和通风充将不再受到影响。

建面约103㎡，三房两厅两卫。

该户型三开间朝南，户型方正，双阳台，主卧套间设计，双卫，空间利用率高。

次卧客厅共享6.3米宽景阳台，视野非常开阔，既能保证充足的采光，又能保证通风，让室内的空气时刻保持自然清新，更加健康。

双卫设计，尤其是疫情期间，让人们愈发感受到双卫的重要性，保证隐私。

建面约103㎡户型图

此户型为103㎡户型，4号楼603室（此为工程门牌，可能与公安门牌不一致）装修及家居布置示意图，非交付标准示意，仅供参考。不同楼栋间该户型建筑面积以及公区、室内部分功能区尺寸略有差异。空调外机位为共用机位，相同户型因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，局部结构、面积、部分及电器安装位置等略有不同，最终以合同约定为准。

建面约113㎡：三房两厅两卫

该户型为大横厅户型，户型方正，四开间朝南，空间感十足。

此户型的亮点是，餐客厅居中、主次卧分居两侧。

作为家庭公共空间的餐客厅居中，卧室边角设计，该户型极大程度上降低了家庭成员彼此之间的干扰。

分居两侧的主次卧，在保证空间相对独立的情况下，使得家庭成员互不干扰，从而保障私密性。

主卧带独立卫生间，满足一家之主对私密性、尊贵感的要求。客卫干湿分离，保证了户主的隐私性。

建面约113㎡户型图

此户型为113㎡户型，1号楼601室（此为工程门牌，可能与公安门牌不一致）装修及家居布置示意图，非交付标准示意，仅供参考。不同楼栋间该户型建筑面积以及公区、室内部分功能区尺寸略有差异。空调外机位为共用机位，相同户型因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，局部结构、面积、部分及电器安装位置等略有不同，最终以合同约定为准。

建面约130㎡：四房两厅两卫

不同于板块内的其他楼盘，该户型的亮点在于正四房格局，每个卧室尺度阔绰，满足各个家庭成员对于舒适生活空间的追求。

户型方正，四开间朝南，其中，三个卧室朝南，南向两个卧室还带飘窗，采光通风不受限。

双重玄关，打造归家仪式感奢阔空间。

奢华主卧套房，豪华的主卧套间，独立的卫浴空间之外，更有余地打造步入式的衣帽间，让主人得以更舒适地更衣。

双面宽阳台设计，增加了整个户型的光照面积，让主人能有更开阔的观景视野，提升居住的品质感。

该户型通过客厅、厨房这样的功能分区，将主次卧分割，让每个家庭成员都能拥有属于自己相对独立的隐私空间。

建面约130㎡户型图

此户型为130㎡户型，2号楼601室（此为工程门牌，可能与公安门牌不一致）装修及家居布置示意图，非交付标准示意，仅供参考。不同楼栋间该户型建筑面积以及公区、室内部分功能区尺寸略有差异。空调外机位为共用机位，相同户型因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，局部结构、面积、部分及电器安装位置等略有不同，最终以合同约定为准。

除了出彩的户型外，万科在社区打造上有着丰富的经验，颇具心得。

首开万科·江悦光年外立面延续建筑立面简洁现代精致的风格调性，为南京新主城带来高端人居体验。

效果图

整个社区建筑采用公建化立面设计，外墙一体板、经典建筑比例、高窗墙比，呈现沉稳大气的现代建筑风格。

人车分流，提高社区道路的动线顺畅性。

效果图

此次，首开万科·江悦光年延续万科「光年系」的活力内核，又因地制宜创造生活惊喜，采用“一环+三轴+会客休闲+主题架空层”的设计，灵活动线穿梭其中。

效果图

效果图

并且，加入时下年轻人更喜欢的元素，首开万科·江悦光年打造约300米的活力能量环、光年会客厅、混龄聚场、志趣架空层等空间，鼓励人们摆脱钢筋水泥的束缚，走出去、玩起来、聚一起。

在景观打造上，首开万科·江悦光年采用围合式布局，这样的布局让小区内部形成超大宅间景观花园，超大南北楼间距也保证了各楼栋良好的通风采光条件。

大区景观效果图

生活需要尊崇的仪式感，入户大堂是生活品质的细节见证。

北侧456号楼入户大堂效果图

在入户大堂上，首开万科·江悦光年设有酒店式入户大堂、单元入户地上地下双大堂等，让业主从踏入入户大堂的那一刹那，感受归家的仪式感。

首开万科·江悦光年所在的江北新区，是江苏省第一个，也是全国第13个国家级新区。

江北之于江苏，譬如陆家嘴之于上海，江北新区将是下个十年乃至二十年江苏颇具发展潜力的板块，最近的未来触手可及。

江北核心区效果图

作为华东面向内陆腹地的战略支点，长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇点，长三角辐射中西部地区的综合门户，江北新区直接辐射腹地2省、9市、22县，也是长江经济带“一带一路”国家战略的重要支点。

江北核心区效果图

并且，随着国家级新区、苏南国家自主创新示范区、自贸试验区南京片区先后落地，2020年江北新区直管区经济总量占全市比重提高至14.1%，发展势头迅猛。

那么，作为江北新区的重要发展板块，江悦光年所在的江北核心区，将享受到源源不断的政策红利，且各项配套正在逐步兑现中。

交通配套：

首开万科·江悦光年周边三条地铁交汇，距10号线工业大学站直线距离约800m、13号线兴隆路站（规划中）直线距离约300m、11号线七里河西站（规划中）直线距离约1km。

南京地铁11号线（规划中）通车后，可实现与S8号南延线、4号线、3号线、10号线、S3号线等多条线路换乘，将江北新区南北方向串联起来，对于核心区、桥林、五桥、城南中心、桥北、六合等板块的互联沟通具有积极意义。

商业配套：

由于地处江北核心区，首开万科·江悦光年未来将共享核心区商业配套资源。

项目周边大型商业体林立，如已经运营的慕斯荟、金盛田广场、红星美凯龙，项目周边还有江北地下城（在建）、华润大型商业综合体（在建）、江北砂之船（在建），满足业主的高端生活品质需要。

其中，江北地下城整体面积超过老城新街口10倍多，建成之后，将是整个江北规模较大的地下商业城。

江北地下城效果图

教育资源：

目前，板块内集中着优质的教育资源，首开万科·江悦光年周边有南京一中江北分校、托马斯国际学校、浦口区新浦实验小学和南京工业大学实验小学等。

此外，项目旁就有幼儿园、小学、初中、高中用地，这些学校建成后，板块的教育资源将得到进一步的优化。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

南京一中江北新区分校

医疗资源：

在医疗资源方面，首开万科·江悦光年附近就有南京鼓楼医院江北国际医院，2019年3月24日，南京鼓楼医院江北国际医院项目一期项目已正式投入使用。

南京鼓楼医院江北国际医院

除了鼓楼医院江北国际医院外，项目周边还有国际健康城。

国际健康城是江北新区上升为国家级新区后获批的首个发展板块，计划实现1000亿级健康产业项目集群(含生物医药产业)。

聚焦建设高端综合医院、尖端专科医院、国际名医诊所、智慧医疗社区/家庭医生的四级医疗体系。在空间布局上分医疗、养老、教学科研三大区域。

南京国际健康城

其他生活配套：

为了方便市民，项目周边有市民中心、江北新区图书馆、南京美术馆新馆，鼓楼医院江北国际医院等。

①、江北新区市民中心：

江北新区市民中心已经于去年6月正式启用，整个建筑形如中国古典宝盒，寓意幸福美满，其功能集城市展示、公共服务、市民活动为一体。

江北新区市民中心实景图

②、江北图书馆：

江北图书馆位于新区核心区石佛大道与万寿路交叉口东侧，占地面积29.2亩，总建筑面积7.4万平方米。

定位为国家一级图书馆，集传统阅览与新媒体功能于一体，包括儿童阅览中心、新媒体中心、南京城市影像记忆馆等特色功能区块，打造成“城市广场”，市民自由活动的公共空间。2017年12月开工，预计2021年建成。

江北新区图书馆效果图

③、南京美术馆新馆：

南京美术馆新馆位于新区核心区石佛大道与万寿路交叉口西侧，北侧与青龙绿带相接，占地面积52.8亩，总建筑面积9.7万平方米。

建设“一馆三中心”，即美术馆和公共艺术教育培训中心、实验影响艺术中心、艺术品拍卖中心。

南京美术馆新馆效果图

后记：

优质的楼盘，带来的是对于价值潜力的畅享，更是生活品质的进阶改善。

现在机会来了，想要详细了解首开万科·江悦光年的朋友们，一定要去现场看看。只有亲身体验，才能真切感受到首开万科·江悦光年的难能可贵。

1、本资料中对项目周边环境、交通、商业、幼儿园、学校等配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺。

2、项目核准名：江悦光年花园。推广名称：首开万科 江悦光年。开发商：南京荣泰置业有限公司。