2月昆明土地供应成交“冰火两重天”，蓝光正式落子晋宁

原标题：2月昆明土地供应成交“冰火两重天”，蓝光正式落子晋宁

2021年2月，昆明7区3县1市共供地7宗，总面积约为29万方，交易起价约4.8亿元。相较于1月份，受春节假期的影响，本月土地供应节奏趋缓。

成交方面，2月份昆明3区1县共有4宗土地挂牌到期，且均交易成功，总成交面积约为50万方，总成交金额约14亿元。相较于1月份，本月土地成交市场量价齐涨。

土地供应大幅锐减，环比下降55%

据昆明市自然资源和规划局、昆明市土地和矿业权益交易网发布的数据统计结果显示，土地供应方面，2月昆明共供应土地7宗，合计面积约为29万方，交易起价4.8亿元。相较于1月份64万方、14亿元的供应数据，2月份土地供应面积环比下跌了55%、66%。

从区域来看，2月份昆明供地区域分别为五华区、晋宁区和宜良县。宜良县供应面积占比最高，以约15万方的供应面积占总供应面积的50%。

昆明主城五区中，则仅有五华区和晋宁区有土地供应。其中，晋宁区以约14万方的供应面积占总供应面积的47%；五华区约0.6万方的供应面积，占总供应面积的2.2%，是供应量最少的一个区。

界面楼市昆明制图

用地性质方面，2月份供应的土地中，工业用地和混合用地占比基本持平，均以约14万方的供应面积占总供应面积的50%；商服用地仅有约0.6万方的供应面积，占总供应面积的2.2%，可忽略不计。

界面楼市昆明制图

其中，位于昆明市高新技术产业西区GX-ZC-A24-05-02地块最值得关注，约0.6万方商务金融用地将于3月25日入市交易，出让年限40年，交易起始价为5010.41万元，起始楼面价约1970元/㎡。

位于宜良县阳宗海风景名胜区七甸街道，编号为阳政储【2020】1-1号、阳政储【2020】1-2号2宗地块，合计约15万方的混合用地，将于3月5日入市交易，起始楼面价约为951.74元/㎡、951.76元/㎡。

晋宁区入市交易地块，则均为工业用地，起始楼面价约为385.73-649.93元/㎡之间。

土地成交成色不错，蓝光正式落子晋宁

从土地成交方面来看，2月昆明共有4宗土地挂牌到期，且均交易成功，总成交面积约为50万方，总成交金额约14亿元。相较于1月约38万方、4亿元的成交数据，本月土地成交面积环比上涨了约35%，成交金额则环比上涨了2倍多。

从区域来看，本月昆明土地成交主要集中在五华区、呈贡区、晋宁区和宜良县。

其中，宜良县约42万方的成交面积占总成交面积的83%，是本月成交面积最多的一个区域；晋宁区约5万方的成交面积占总成交面积的9.6%；五华区约3万方的成交面积占总成交面积的6.3%；呈贡区3540.51㎡的面积，仅占总成交面积的0.7%，为本月成交面积最少的一个区。

界面楼市昆明制图

成交金额方面，2月份五华区揽金最多，约7.8亿元的成交金额占总成交金额的57%；宜良县以约4亿元的成交金额位列第二，占总成交金额的29%；晋宁区则以约1.8亿元的成交金额占总成交金额的13%；呈贡区成交金额最少，约2613万元的成交金额占总成交金额的1.9%。

用地性质方面，2月商服用地成交面积最多，约42万方的成交面积占总面积的84%；居住用地约8万方的成交面积，则占总面积的16%。

界面楼市昆明制图

成交金额方面，则以居住用地占大头，约9.6亿元的成交金额占总金额的69%；商服用地约4.2亿元的成交金额占总金额的31%。

其中，单宗成交面积最大的地块为宜良县纬四路和东环大道交叉口东南角，编号为YTC2020-42的约631亩商服用地。该地块最终被昆明农投与华强方特文化科技集团股份有限公司共同持有的昆明农投华夏历史文化产业有限公司以底价约3.98亿元摘得，成交楼面价为788元/㎡。

编号YTC2020-42号地块交易现场

据公开信息显示，2017年9月19日，宜良县人民政府与华强方特集团签订了昆明华夏历史文明传承主题园和昆明复兴之路文化科技主题园两个项目的合作协议。该项目总占地面积约2000亩，总投资将超过60亿元。该项目作为宜良重点招商引资项目有望于今年动工。

值得一提的是，位于昆明市晋宁区昆阳街道办事处北门道路以西、兴隆水景公园东侧的约73亩城镇住宅用地，最终被蓝光旗下控股公司昆明圳铭房地产开发有限公司以1.75亿元底价摘得，成交楼面价约1161元/㎡。

据悉，该地块为蓝光·雍锦香颂项目后续用地，项目为蓝光在昆阳首作，目前已开示范区。

位于五华区红云街道办事处的1宗约47.8亩城镇住宅用地，则被俊发旗下云南辰源投资有限公司7.82亿元底价揽入，楼面价约3176元/㎡，为俊发·龙泉俊园后续用地。

图片来源：昆明市土地和矿业权交易网 

据交易文件资料显示，土地竞得者须建设回迁安置房地上建筑面积不少于52002.29㎡；配建一所6班幼儿园，面积不少于2016平方米；配建一所18班幼儿园，面积不少于4860平方米；生鲜超市（地下部分不少于1178.09平方米）；配建一所24班中学面积，不少于25336.39平方米（含地上、地下）。

地块位置示意图

目前，地块周边在开发项目有俊发·龙泉俊园、碧桂园·龙川府、美的·云璟等，在售类型涵盖高层、洋房、别墅等，价格从14500元/㎡到24000元/㎡不等。

1宗位于度假区大渔片区的3540.51㎡零售商业用地，则被中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司以约2613万元揽获，成交楼面价约为7379元/㎡，是本月成交楼面价最高的一块地。