观楼|昆明楼市回归正轨，节后首个开盘项目均价超2万/㎡

原标题：观楼|昆明楼市回归正轨，节后首个开盘项目均价超2万/㎡

受春节假期影响，昆明新房供应进入短暂“休假”状态，直到2月最后一周（2月22日-28日）才迎来首个开盘项目——德润·香山府，共向市场释放了32套房源。

与此同时，在历经两周的停滞之后，上周昆明预售证发放及过规审批逐步回到正轨。其中，上周本地共有2项目获得2张预售证，新增预售面积约6.5万方。过规方面，上周本地仅有1个项目通过规划审批，净用地面积约1533.3㎡，过规总建面约4020.9㎡。

土地层面，上周昆明无土地成交。供应方面，仅五华区供应了1宗面积约9.5亩的商务金融用地，交易起价约5010.41万元，起始楼面价约1970元/㎡。

昆明楼市供应渐回暖，春节后首个开盘项目均价超2万/㎡

综合昆明中原研究中心及相关统计信息，上周昆明仅德润·香山府1项目开盘，共推出32套精装洋房，户型面积约120㎡和132㎡，为1梯2户设计，最终仅有12套房源成功交易，成交均价约20034元/㎡。

德润·香山府项目效果图

此外，据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周德润·香山府A1地块也通过规划审批，这是昆明上周唯一一个过规的项目。过规总建面约4020.9㎡，净用地面积约1533.3㎡，将拟建1栋8层住宅楼。

德润·香山府是二环边唯一的一个新中式8层电梯洋房项目，容积率仅1.6。项目背靠长虫山，坐拥3600亩的森林景观资源，绿化率高达40%，居住舒适度高。此外，项目还签约引入了莲华小学（今年秋季学期开学），每户业主享有2个公立名额。

2项目拿证，新增预售面积约6.5万方

据昆明市房产信息网及呈贡房产信息网发布的数据显示，上周本地共有2个项目获得2张预售证，新增预售面积合计约6.5万方。

界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市房产信息网

从区域来看，上周获证的2个项目分别位于五华区和官渡区。其中，五华区获证项目为上悦天地，约3.9万方的预售面积，占上周总新增预售面积的60%。

上悦天地项目效果图

上悦天地由龙湖、海伦堡、中南三家国内知名品牌房企联袂开发，是一个集高端住宅、公寓、商业、街区、商务于一体的百万方城市综合体。项目自身规划有6万方集中式商业和2万方block街区，签约引入了红旗小学（2021年秋季学期开学），同时距离地铁4号线金川路及大河埂站不远，生活、购物、就学、出行均十分便捷。

官渡区获证项目为蓝光德商·天域，约2.6万方的预售面积，占上周总新增预售面积的40%。

蓝光德商·天域项目效果图

蓝光德商·天域位于昆明市官渡区金马街道办事处，坐拥“三横三纵”立体交通网络，毗邻3、6号双地铁线，交通便利。项目自身配套有艾尔西国际双语幼儿园（公立私办）及昆明市第十五幼儿园（公立公办），周边还有官渡曙光公立幼儿园、官渡区方旺中心学校、官渡二中等学校，可为业主子女提供一站式优质教育资源。