上市一年后，时代邻里第三方项目收入超过50%

原标题：上市一年后，时代邻里第三方项目收入超过50%

图片来源：时代邻里

时代邻里交出上市后首个完整年度的成绩单。

据时代邻里2020年业绩报告，其去年共实现收入17.58亿元，同比增长约62.6%；净利润为2.37亿元，同比增幅达148.6%，净利润率增加4.7个百分点至13.5%；归母净利润为2.33亿元，同比增长93.7%。

从具体营收分类来看，时代邻里的物业管理服务收入约为10.1亿元，同比增长约49%，占总收入比例为57.4%；社区增值服务收入约1.86亿元，同比增加135.1%，占公司总收入的10.6%。剩下则是非业主增值服务收入4.22亿元以及其他专业服务收入为1.4亿元。

时代邻里业绩大幅增长的背后，主要与在管规模大幅上升相关。截至2020年12月31日，时代邻里总合约建筑面积达到11160万平方米，同比增长92%，总在管面积为9874万平方米，同比增长112%。

值得注意的是，时代邻里在第三方项目的获取上有了明显进展。截至去年底，时代邻里在管的第三方开发项目的合约面积（含城市服务项目）增加至约7740万平方米，占总在管面积比例从2019年度的55%上升至70%，收入占比则由2019年同期的43.7%增长至51.3%。

在竞争越来越激烈的背景下，规模扩张是物业公司在市场上站稳脚跟的重要能力之一，考虑到在母公司规模格局已逐渐形成，物业公司抢占第三方市场份额的能力已成为衡量其发展潜力的重要指标。

3月11日的业绩发布会上，时代邻里首席财务官郭柏成指出，今年公司主要还是通过第三方外拓进行拓展，提供了近2200万的平方米面积增长，此外自主外拓的新增面积达到886万方，总体的数据来看，远远超过从母公司时代中国获得的项目。

除了自主拓展外，收并购也是时代邻里争夺第三方市场份额的重要方式。

过去一年，时代邻里相继完成了对广州浩晴、广州耀城、上海科箭51%股权的收购，进入了电力物业管理领域和工业物流地产物业管理领域；年底签订了收购成都合达联行科技有限公司49%股权的转让协议，扩大了西南地区物业管理服务领域的业务规模及市场份额。

可以看出，时代邻里所收购标的比较多都集中在非住宅领域。对比，时代邻里执行董事兼行政总裁王萌表示，其实2019、2020年收购标的都集中在非住宅领域，一是因为看到了比较合适的市场机会，二是可以进一步补强公司在非住宅领域的团队建设、投标资质和业绩壁垒，帮助公司快速完成从住宅物业服务商向城市供应服务商转变。

年报数据显示，截至2020年年底，时代邻里非住宅物业建筑面积为4649万平方米，占比为67.6%；来自非住宅收入为5.1亿元，占比为50.5%。

对于时代邻里收并购的标准，王萌也给出了答案。她表示，时代邻里有非常清晰的收购标准，要求标的项目多分布于城市中心区高价值地段，本身具有良好的成长性、盈利能力及市场扩张能力。

与此同时，王萌认为，现在市场上各种标的良莠不齐，稳比快更重要。“尤其随着这一轮物业行业发展的热潮，现在市场上所剩的优质标的越来越少，所以我们会谈判得很仔细。”

“未来时代邻里会以自主拓展为主，收并购为辅。”她透露，2021年时代邻里也会继续坚持该策略，希望至少有一半的规模增长通过团队的自主拓展获得。