原标题:税收亿元楼达110幢,陆家嘴金融城楼宇出租率回升到疫情前
楼宇出租率已回到疫情前水平
对此,招商团队及时调整策略,在低区和高区拿出两个楼层,做了六分割小单元,补充招商面积选择,成功带动了部分小租户入驻。同时,招商团队采取“云看房”的直播形式扩大宣传渠道,获取市场较好口碑,有效地增加了带看量及成交率。
与此同时,瑞明大厦利用区位优势,营造最优的办公环境。稀缺的一线沿江风景和楼顶标识资源,成功吸引了AXA安盛保险等标杆性企业入驻。
陆家嘴管理局副局长梁庆介绍,虽然有疫情对经济的影响,但2020年陆家嘴楼宇出租率并未有较大幅度的下降。数据显示,陆家嘴110幢亿元楼出租率从2020年初的87.3%,下降到年中的84.6%,2021年初已基本回升到疫情前水平,目前出租率达到86.7%。
一批税收亿元楼宇表现不俗,如新增税收亿元楼宇瑞明大厦出租率达到93%,其他税收亿元楼如源深金融大厦、新天国际大厦、陆家嘴金控广场等,出租率都达到了90%以上。
为楼宇“精准画像”匹配资源
什么是楼宇“精准画像”?梁庆介绍,指的是通过与楼宇经济相关的一系列指标,如楼龄、面积、出租率、平均租金、物业单位、楼宇入驻企业总数、产业结构、商业配套条件等,给每栋楼宇画一幅精准的画像,精准画像有利于全面掌握各楼宇的特征,从而提供更加精准的服务。
“有些外企对楼宇空气质量、办公舒适度有要求,我们会相应给企业推荐经过权威标准认证的楼宇;有些企业对租赁成本比较敏感,对周边交通又有要求,我们就推荐次中心区域的相关楼宇。”梁庆表示,通过打通政府、市场的信息共享渠道,全面掌握楼内每家企业情况,引导企业上下游、客户群有效聚集,推进了楼宇经济高速、高效、高品质的发展。
“资产管理特色楼宇”,就是2020年陆家嘴管理局为浦东嘉里城进行的“精准画像”。浦东嘉里城位于陆家嘴腹地,地处陆家嘴金融城和张江科学城交接的地方,陆家嘴管理局通过对楼宇租赁企业的精准分析,与楼宇强强联手,推动产业链集聚。目前,楼内金融类机构达到58家,占总租户数的61.7%,占总办公面积的55%,其中朱雀投资、景林投资等资产管理类机构达到了37家,占总租户数的40%,资产管理特色鲜明。
与之相似的,还包括“数字经济楼”陆家嘴软件园、“外资金融楼”环球金融中心、“金融科技楼”良友大厦、“专业服务楼”金茂大厦、“高端财富管理楼”上海中心等,突显楼宇产业标识。
推进楼宇经济高质量发展
世邦魏理仕相关分析显示,加速推进金融开放和科技创新的政策和措施,带来了很多新增的写字楼需求,特别是国内证券基金公司的新租与升级需求,以及一些国外领先的科技企业在陆家嘴的扩租的需求,都表现得非常明显。该机构预计,陆家嘴等一线城市核心商务区的写字楼出租率,将在2022年逐渐升至90%以上,并带动区域内租金增长率先进入企稳回升的通道。
(原题为《税收亿元楼达110幢!陆家嘴金融城楼宇出租率回升到疫情前水平》)
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