鲁楼观察|“假期综合征”尚未摆脱，青岛新房成交持续低迷

原标题：鲁楼观察|“假期综合征”尚未摆脱，青岛新房成交持续低迷

虽然春节假期已经过去，但是楼市还未完全恢复。据锐理新媒体数据显示，上周青岛新房成交量为617套，成交量仅仅相当于2020年最后一周的六分之一左右，甚至不及岁末西海岸一个区的新房成交量。青岛二手房成交502套，同样是低位徘徊。置业者似乎还未从春节假期的放松气氛中走出，购房热情并不高涨。

图片来源：锐理新媒体

西海岸即墨两区破百

从各区市的新房成交来看，包括领头羊西海岸在内，都远未恢复到正常水准。西海岸上周成交182套新房，位列各区市榜首；即墨区成交104套，位列第二；排名第三的胶州市仅仅成交了92套，去年还风光无限的城阳区周成交量仅仅只有55套，还不及平度的71套。

图片来源：锐理新媒体

在二手房市场上，西海岸依旧是冠军成交区域，共计成交二手房116套，成交二手房面积10674.76㎡；市北紧随其后，上周成交二手房98套，成交二手房面积7787.53㎡；李沧区上周成交二手房73套，成交二手房面积6086㎡，夺得区域成交第三名。城阳上周成交二手房62套，成交二手房面积6183.69㎡；上周市南、崂山、即墨、胶州、平度、莱西上周二手房成交均低于50套。粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为89.12㎡。

市场低迷的原因，一方面与岛城购房者置业习惯有关，楼市传统淡季，特别是正月里，绝大部分青岛人不会进行大宗财产交易；另一方面，2020年年末开发商的促销力度空前，很多刚需族已经提前上车。在新盘出现空档期的月份里，新增刚需同样不多。

城阳楼市再出重磅利好

日前，城阳区人力资源和社会保障局官方微信号“城阳人才”发布消息，申请城阳区人才共有产权住房的购房者，学历要求放宽到中专及同等学历。

图片来源：摄图网

聚焦人才“买房难”“买房贵”，城阳区从购房资金方面给予大力支持，根据人才层次最高可给人才总房款30%补助。2020年全年，城阳人才共有产权住房受到广大人才欢迎，已网签1万1千余套。据此前城阳区人才共有产权房源阳光发布会展活动消息，截至2020年12月10日，城阳区共有产权住房在售房源13926套，分布区域为8个街道72个项目。其中流亭街道2248套、城阳街道2759套、夏庄街道2800套、惜福镇街道1304套、棘洪滩街道1455套、上马街道1764套、河套街道884套、红岛街道712套。

人才补贴的门槛降低后，城阳楼市会不会迅速回暖，并且带动主城楼市回温，仍有待时间的验证。