上海创新供给措施，不断完善“租售并举”住房保障体系让更多城市奋斗者各居其“所”

原标题：上海创新供给措施，不断完善“租售并举”住房保障体系让更多城市奋斗者各居其“所”

/晨报记者何雅君

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/采访对象供图

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每一个在城市奋斗的年轻人，都向往着晚上的某一扇窗户后，有一缕为自己而亮的温暖灯光。

这些年，通过建设廉租房、公租房，推出共有产权保障住房等手段，上海不断完善“租售并举”的住房保障体系。

2021年，计划全年新增供应公租房8000套，同时创新性地为有需要的人群提供“一间房”式供给。

相信，未来的上海，更多的奋斗者能看到窗后那盏灯。

黄浦区

寸土寸金的地段建有2000多套人才公寓

在市中心打造拎包可住的仁慧苑

原木色的家具，床边的茶几上摆着台灯和闹钟，床头挂着艺术画，上方有空调，这是卧室。色调清新的客厅里，餐桌、座椅、茶几都是艺术造型，靠墙有软绵绵的沙发，电视机也放好了，花瓶里插着花枝，就问你美不美？

再来看厨房，冰箱、灶台、微波炉和油烟机铮亮，炒锅、饭锅、砧板、调味瓶都在桌上摆好了。卫生间里，座便、淋浴设施一应俱全。洁白的盥洗池边插着香薰，上方的镜子里映照出整个洁净雅致的空间。如果想看风景，推开阳台大大的落地窗，外面的都市风光尽收眼底。

这一幕幕，都是黄浦区最新推出的公租房仁慧苑里的场景。对于来上海奋斗的年轻人而言，住进这样一套房，是许多人梦寐以求的事情。更何况，它的位置还在市中心的黄浦，距离地铁站不过5分钟的步行距离。

白领踊跃申请入住

辛丑年春节后，就有一批奋斗者即将实现梦想，搬进五里桥路28弄仁慧苑装修一新的公租房里。

看过样板房后，一位已经提交申请的租客对记者说：“设施很周全，可以直接拎包入住了。”

1月28日，通过预审的黄浦白领张女士来到五里桥路上的黄浦区公租房综合服务中心，选择了仁慧苑一套54平方米一室一厅的公租房。记者发现，这个中心就设在仁慧苑入口旁边，为申请人办事提供了方便。

张女士的工作地点在蒙自路上，距离仁慧苑仅有1公里。不久之后，她将和100多名通过审核的青年人才一起搬入仁慧苑公租房，迎来崭新的便捷生活。

据介绍，仁慧苑是黄浦区目前建筑面积最大、套数最多、配套最齐全的公租房项目。小区里有三幢楼、364套房源，以一室一厅、两室一厅户型居多，还有少量三室一厅户型，房屋面积从54到105平方米不等。

记者发现，小区附近有咖啡馆、餐厅、超市，距离市第九人民医院也很近，住在这里生活非常方便。

可享受人才租金补贴

哪些人可以申请入住仁慧苑这样的公租房呢？记者从卢湾公租房公司了解到，申请入住人员首先需符合上海市公共租赁房屋申请标准，即：具有本市户籍或非本市户籍持有居住证2年以上；户籍在本区或与工作地在本区的单位签订1年以上劳动合同；本人及核心家庭成员（配偶、子女）在本市无房或人均住房面积小于15平方米。申请人未享受本市其他住房保障政策（廉租房、共有产权住房等），最长可承租6年。

公租房租金一般为市场价格的90%。在符合公租房承租标准的基础上，申请人可经所在单位推荐、行业主管部门同意、区人社局审批后享受人才租金补贴，补贴标准为市场价格的20%。

寸土寸金的黄浦区共有多少公租房？据黄浦区有关部门介绍，黄浦区公租房（人才公寓）房源目前共2000多套，集中房源主要有中华苑（中华路805号）、东元坊（普育东路200弄）、建德坊（建国东路328弄）、仁慧苑（五里桥路28弄）等，其中一部分享受人才公寓补贴。

这些年来，公租房早已不是什么新鲜事，但能在交通便捷的市中心地段建起这些公租房，还是让租赁者和关注者都感到兴奋。

这些公租房价格如何呢？记者了解到，根据2020年10月统计数据，黄浦区一室户人才公寓租金（即市场价70%价格，下同）均价为2800元左右，二室户为6800元左右，三室户为10000元左右，三室户以上为13000元左右。

此外，为了服务人才、吸引人才、用好人才、留住人才，2018年，黄浦区委组织部、老西门街道党工委还在中心城区最大的金融人才公寓“中华苑”  设立了人才公寓党群服务站。2020年1月，五里桥路上的仁慧苑党群服务站人才服务中心也全新亮相，希望能成为基层党建的活动阵地、服务人才的共享空间、温馨周到的“人才之家”。

临港新片区

3000多元湖景房享3折，商场吃饭K歌都打折……

一张“房卡”，省下的不止房租

原价3500多元的酒店湖景房打3折，只要1100多元就能入住；商场里的KTV打8折；火锅等餐饮8折左右……这是什么会员卡钻石黑金卡的服务吗？

都不是，是一张“房卡”！

申请条件更为宽松

在临港新片区，只要入住了临港地区公共租赁住房运营管理有限公司所属的公租房（下简称“临港地区公租房”），凭租客尊享卡，就可以在临港十多家餐饮店、酒店、健身场所享受优惠服务。

不仅有吃饭打折、酒店打折、K歌打折的优惠增值服务，而且相较于上海市其他公租房，临港地区公租房申请条件也更为宽松。

上海市不少地区公租房要求申请人具有本市户籍或非本市户籍持有居住证2年以上，而临港地区公租房可以由公司申请，后续补齐居住证、社保单等材料即可，这样即使是大学毕业生或者外地刚来上海的人才也可以享受公租房。

上海市不少地区公租房要求申请人在上海无产权房，而临港地区公租房将该条件缩小到临港新片区，只要申请人在新片区范围内无产权房即可申请公租房，为家住市区、工作在临港的人才提供了便利。

此外，不少地区还规定单身青年只能申请一室户，而临港地区公租房则规定只要达到年龄标准，即使没有成立家庭但有居住需求，也可以申请两室户。

还有24小时的管家服务，从看房、选房到水电费缴纳、报修维修管家全程跟进，管家们甚至还协调过家庭纠纷，堪称公租房里的“老娘舅”。

全部实现“智慧”覆盖

此外，有条件的房源已经全部实现“智慧”覆盖，租户可以通过“人脸识别”和“指纹识别”进出小区，既能提高租户的便捷性，不用带钥匙、门卡就能出入，还能保证居住的安全性，避免转租等行为的发生。

这里还打造了“公共客厅”，设立健身、阅读、亲子、娱乐等区域，并举办摄影讲座、西点制作等活动，营造社区氛围。

更不用说价格优惠、居住设施齐全、可拎包入住等公租房的天生优势，临港地区公租房同样具备。

这样的公租房，今年上半年度还将推出183套。临港地区公租房公司市场开发部苏金慰告诉记者，这183套房源共覆盖4个房产项目，均位于主城区，目前处于软装布置阶段，硬装已完成，将于上半年根据市场需求的节奏陆续放出。

今年1月份，临港地区公租房已经推出了68套房源，分布于三处房源，三处房源均位于临港主城区二环带，紧邻16号线滴水湖地铁站、上海天文馆、二环城市公园、星空之境公园等新片区重要地标处，分为一室一厅和两室一厅两种户型。

据介绍，临港地区公租房目前累计筹措房源1219套，分布于临港主城区、芦潮港社区、泥城镇、万祥镇和书院镇，目前在租房屋接近800多套。除了接受人才的房屋申请，临港地区公租房还为医疗教育系统员工、上海商飞等重点企业提供定向房源供应。

临港地区公租房自推出以来一直需求火爆，截止到1月26日，还有等待轮候人员339人。

闵行区

首个新建公租房小区年底建成

公租房可甜可盐还有“酱油系”

晨报记者  荀澄敏

“糖系”房屋设计是挪威北欧风，“盐系”房屋设计是清新极简风，“酱油系”房屋设计有一种轻工业风……昨天，记者来到闵行第一个新建公租房项目小区，在“闵房家寓”项目工地上，提前看了可甜可盐还有“酱油系”的公租房样板房。

目前闵行区已供应租赁住房项目有44处，1.7万套公租房分布在不同街镇的商品房小区内。

很环保,也很智能

正在建设中的“闵房家寓”已完成封顶，正在对房屋内部进行精装修。走进样板房，客厅房间都配有餐桌椅子、沙发床等生活必须配套，还配有美的空调、海信电视等国产主流品牌的家电。对于公租房的申请者而言，未来可实现拎包入住。

作为闵房集团下属子公司闵行公租房公司重点打造的公租房项目“闵房家寓”，共有1504套房屋，房型分为一房、二房、三房，满足不同人群对房型的居住需求。在内部装修上，无论是墙面涂料还是家具配套上，都选取了环保材料。

该小区在建设过程中，对地下车库预留了充电桩，也是为了更好地满足居住者的实际居住需求。在出行方面，前不久刚刚开通的15号线曙建路站，离该小区只有几百米的步行路程。因此，无论是开车还是乘坐地铁，居民出行都非常便捷。

“闵房家寓”建成后将变得更加“智能”，在房屋中引入部分智能家居。此外，该小区还将建设一个“智慧平台”，届时缴纳租金、物业报修、人才活动等等，都可以在该平台上实现互联互通。

将开发租赁住房信息平台

为有效整合租赁住房资源，闵行区还将开发租赁住房信息平台，向社会及时发布各类集中性租赁住房，让市民一目了然。

目前租赁住房信息主要分为闵行区公共租赁房信息和闵行区社会租赁房信息两大板块。未来，该平台将实现公共租赁房的在线申请、预审、审核、轮候、选房、入住的管理，公开、公平、公正地对公租房进行配租，充分利用现代信息技术，规范管理行为、提高管理能力和社会服务水平，充分接受社会监督，更便捷地为老百姓服务。

对于社会租赁房板块，整合各类房源信息，实现信息发布、动态更新、图文引擎、供需对接等功能。通过项目列表的形式展示各类房源的详细信息，包括项目名称、所在街镇、具体地址、建筑面积、租金区间、装修特色以及空置可供应套数等。

该平台将开通供需双方的发布功能，经租机构及时更新房源现状，尤其是可供套数、建筑面积、价格区间、房型及内部装修等图文信息，需求单位也可在平台发布具体需求及联系方式，从而促成租赁住房的精准供应。

松江区

未来两年人才公寓规模将达1.7万套

只需语音即可唤醒房内装置

在松江区发布的3.0版本“1+10”人才政策中，提到会全方位推进人才公寓、租房补贴、购房补贴“三位一体”人才安居工程，降低人才的居住成本。与此同时，松江公租房公司多措并举，试点拆套租赁模式，筹集宿舍型、人才公寓型公租房房源，为引进人才及快递小哥、环卫工人等一线务工者增加“一间房”供应，使他们在上海可以体面工作、体面居住。

据了解，未来两年松江区人才公寓规模将达到1.7万套。

独门独户还带智能家居

“目前合景天悦小区已验收，正在进行细节整改，在移交物业做租前准备工作后就可对外出租。”松江公租房公司负责人说起公租房最新进展。据记者了解，位于松江区银泽路的合景天悦公租房无论是地理位置，还是硬件配置均更佳，“合景天悦也被称为松江‘地王’，小区配套成熟，周边就有万达广场这样的大型商业。”合景天悦公租房项目经理介绍说。

此次合景天悦公租房共有122套，户型分成两种，都为独门独户，是松江第二批公租房项目中的试点项目。

记者在现场看到，除了一些房屋基本配置外，房内家具采用了全套实木家具，无毒无害；同时，配备了智能家居，只需语音即可唤醒房内装置；房屋整体布局偏向北欧简约风，非常符合时下潮流。

这么一套高端公租房每月租金是多少？“租金是市场常规租金的九折，光这个价格就很有市场了。这还没算上一些公司的补贴。”松江公租房公司负责人解释说，“我们的公租房供不应求，也说明越来越多人才对松江的认可。”

每月最低500元即可入住

除了适合小两口居住的高端人才公寓，松江区公租房公司还推出了“一张床”模式，“简单来说，就是把整套三室住房分拆，供个体租户租住。”松江公租房公司负责人说。

这样，原先个人所需承担的租金就被合理分摊到每位租户身上，大幅降低了租房成本。自2019年7月起，松江区首批公租房推出后，即受到了不少松江“打工人”的热捧。公租房通过这一供给方式，以优惠的租金解决了不少公交、环卫、家政等城市一线职工的阶段性住房困难。

据了解，松江区上坤旭辉小区将于春节前后开放每间房设置两张床铺的租住方式，供公交、环卫、家政等从事城市基础性工作的一线务工人员租住。这样，一线务工人员每月最低只需承担500元，即可入住高档小区。

目前，松江区已推出的各类人才公寓加上拟归集为人才公寓的房源共6000多套。购房补贴方面也力度空前，对作出卓越贡献的杰出人才，可给予最高1000万元购房补贴。

可以预见的是，无论是公租房模式，还是高端人才公寓，都将吸引更多人才关注松江、落户松江。