矗立23年围墙成“临时建筑”后被拆■原因是阻碍开发商开发新地块 ■小区居民称这些设施当年已验收合格且登记

原标题：矗立23年围墙成“临时建筑”后被拆■原因是阻碍开发商开发新地块 ■小区居民称这些设施当年已验收合格且登记

被拆除的围墙隔开了开发商的两期项目 /视频截图

被拆除的围墙隔开了开发商的两期项目 /视频截图

见习记者  陈泉

闵行区虹桥镇吴中路397弄锦华公寓的居民们想不清楚，一堵建成了23年的围墙，其周围还有验收合格的自行车棚、物业办公室等配套设施，却在一天之内被开发商上海紫京置业有限公司全部拆除，理由竟然是这些存在了20余年的“临时建筑”阻碍了其开发新的地块。

拆除现场：挖土机一截截铲倒围墙

“轰隆隆隆……”  伴随着楼下传来的阵阵嘈杂声响，闵行区虹桥镇吴中路397弄锦华公寓的居民们纷纷从窗户边探出了脑袋，试图弄清小区里究竟发生了什么事。

去年12月15日上午9点，同样被这阵噪音所吸引的还有小区居民周先生，当他顺着3楼的窗户望出去，才发现小区楼下的围墙已经被挖土机铲倒了一截，并且施工人员正在用铲斗继续铲除旁边的围墙。

这段长约200米的围墙，南边是1997年建成的锦华公寓，北边则是才竣工不久还未上市出售的古北天御小区，而这两个小区都是由同一个开发商建造。

很快，周先生来到了楼下，当他和周围的居民一打听，才知道派人前来拆除围墙的正是开发商——上海紫京置业有限公司。

“围墙前还有我们的自行车车棚、小超市、门卫室，开发商凭什么拆掉？”和周先生拥有同样疑问的居民不在少数，大家发现，施工人员为了顺利地拆掉围墙，早已将停放在车棚内的自行车、电瓶车一一挪出，有的居民和施工人员之间甚至还发生了冲突。

在周先生看来，锦华公寓小区从1997年建成以来，围墙、车棚等配套设施就一直存在，并且这些配套设施在1998年就通过了《上海市新建住宅交付使用验收意见表》，其中写明“车库、小超市、门卫室”等配套设施均已验收合格。

“开发商拆墙有什么凭证吗？这已经侵犯了我们业主的权益。”周先生说，有的居民报警后，警察很快来到现场维持秩序，但是也没有阻止开发商的拆墙行为，而居民们更是无能为力，只能眼睁睁看着这面存在了23年的围墙被一截截拆毁。

居民反映：曾签不得拆除原有设施协议

次日中午，记者来到锦华公寓，刚走近小区大门，就能看到地上散落着一些碎裂的挡板，以及一条绵延百米的“碎石块路”，石块左边是一幢幢浅黄色的新楼，而右边则是已经建成23年的锦华公寓，两个小区由原本的一墙之隔，变成了如今的“坦诚相见”。

锦华公寓业委会成员李先生告诉记者，现在的锦华公寓应该是一期，而围墙北边的新楼盘，其实是锦华公寓二期，但是当年因为种种原因，并未开发，因此才搭建了围墙，并将一系列配套设施建在围墙附近。

“当年买房时就说这两块地是同一个小区，可我们也没想到，这小区二期一耽搁就是20年。”李先生说，开发商为了重新启动二期项目，在2010年时曾与居民订下协议：“在没有落实新的替代性公建配套设施情况下，不得拆除原有设施。若开发商未能全面落实有关内容，业主有权终止本协议。”

如今，新的自行车棚、物业办公室等都没有落实，开发商就将围墙拆掉，并且要在原围墙附近建造新小区的地下停车库入口，在李先生看来，这种做法已然违反了当初的协议，并且侵占了小区居民的权益。

“我们的诉求是希望开发商遵守约定，将我们和北边新楼盘当作一个小区规划，即道路共享、共建配套设施共享以及地下车库共享。”李先生说，如今业委会正在征求居民意见，将通过法律程序，回应开发商的行为。

政府回应：正积极与双方沟通并调查

记者联系到上海紫京置业有限公司，其工作人员让记者直接联系项目经理杨先生，而当记者辗转联系上杨先生时，对方却以“需要和公司走流程”为由拒绝了记者的采访。

记者发现，去年8月17日，上海紫京置业有限公司曾向锦华公寓业主发来一份告知函，其中表明：“锦华公寓与锦华二期A块（即‘古北天御小区’）已被认定为‘一个特殊的物业管理区域’，即小区物业、业委会为同一个，公用人行、车行通道及公共配套用房、设施，合理安排机动车和非机动车停放。”

另外，告知函中也写明，两小区中间的围墙、车棚、物业办公室为“临时建筑”，已经严重影响开发商对该地块的开发，也阻碍了两小区的合并，希望锦华公寓的业主能够自行拆除，否则将由开发商择日拆除这些“临时建筑”。

针对业主与开发商之间的争论，闵行区相关部门又是如何判定呢？

去年12月16日，记者来到闵行区虹桥镇政府，相关工作人员表示，镇政府针对这个项目已经成立了专门的工作组，正在积极与双方沟通并跟进调查，暂时无法接受记者采访。

去年12月17日，闵行区政府相关工作人员告诉记者，由于锦华公寓和开发商之间的矛盾涉及到诸多历史遗留问题，因此对于开发商拆掉围墙一事还无法定性，需要整理好相关资料再向记者回复。

截至发稿时，锦华公寓居民代表和紫京置业公司代表已经展开一次协商讨论，但是双方意见未达成一致，后续将在相关部门的协调下，继续展开协商。