落子宁波湾头 万象城2021如期而至

来源：第一财经

如同坐落在泰晤士河畔的世界第一大摩天轮——伦敦眼(The London Eye)，是伦敦市的地标般的存在，那么位于宁波湾头的摩天轮的建成将有望化身为宁波新一轮城市更新中标志性的注脚。

2021年，华润万象城将携一架城市地标摩天轮出现在宁波的天际线。作为世界第四大港口城市、中国大陆综合竞争力前15位的城市、长三角城市群五大区域中心之一。宁波向来被业界视作发展前景好、投资价值高的一片热土。在《宁波2049城市发展战略》中，宁波将打造“开放创新、幸福宜居的全球门户城市”。坐标是对准“世界港城，全球枢纽”。

正奋力迈向全球门户城市道路上的宁波，需要一座华润万象城这样的超级商业体为自己加冕。

万象聚变，华润万象生活深耕城市赋能

自2006年入甬，华润置地与宁波共成长，从跟随城市版图拓展到影响城市的发展方向和方式，再到深度参与城市有机更新，华润置地用国际化视野+全产业生态链作为推动力，以卓越城市力、产业进化力和美好生活力，制造商业地产矩阵，以赋予每一寸土地新的价值，从而影响和推进城市人居新时代的变革。

近年来，华润置地逐步向着“城市综合投资开发运营商”转型升级，以引领全国众房企无不谋变的大潮流。

目前，华润集团在浙江省的投资规模已突破千亿，宁波也是华润集团投资浙江项目最多的城市。而从江北湾头起步，华润置地历经十五年的战略深耕，至今在宁波当地的总投资已超过300亿。

于今年12月于港交所上市的华润万象生活，即是脱胎自华润置地。通过全景化布局，分拆后的华润万象生活定位于中国领先的物业管理及商业运营服务提供商，立志成为城市生活的筑梦者，迈出了踏上国际资本市场的坚实步伐。

截至目前，华润万象生活在宁波开业的商业地产项目已有两个。

一是于2013年开业的余姚五彩城。该项目总占地逾7.5万方，总建筑面积超20万方。该项目是为余慈地区量身定制的集高品质住宅、大型购物中心、步行商业街、精品酒店和高端商务公寓为一体的地标性城市综合体。

余姚五彩城

而于今年疫情后开业的华润万象汇，则选址在宁波最成熟商业中心之一的钱湖版块。其周边商业氛围成熟，拥有多重区位优势，涵盖由7所高校形成的高教园区、南部商务区及追求高品质生活的中高端住宅区，覆盖近60万优质客群，消费活力旺盛。万象汇开放式的创新商业空间丰富的业态和主力品牌的入驻，为城市消费者创造多元化的购物场景体验。

宁波万象汇

宁波万象城：史诗级的商业地产集群+湾头RBD

从第一家万象城开业至今，华润已通过其旗下商业地产项目将“美好生活”的体验带入到深圳、上海、北京、杭州、沈阳、成都、苏州、厦门等超50个城市，旗下全国在建或已建近110个商业项目，商业体量超过1000万平方米。

紧随这些城市的步伐，更强势的落子将点在宁波，并影响商业棋局的走势——宁波万象城，将于2020年年末在湾头，为宁波及周边市民带来“摩天轮地标商业中心”。

如同巴黎拉·德方斯广场、纽约洛克菲勒中心和东京六本木新城，华润万象城MIXC现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。万象城采用世界上最先进的地产开发模式——HOPSCA，亦即集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所(Convention)、城市超级寓所 (Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间。它将之前分割零散的不同建筑在此有机重组，并赋予它们新的意义。

所以，宁波万象城，将不只推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局，更将成为该座城市的象征和图腾。

湾头片区总占地面积2.97平方公里，北面姚江，内含星湖，南邻三江口CBD，是宁波市中心唯一可成片开发的生态景观资源土地，自2011年提出规划以来，湾头就在城市转型发展中被寄予厚望。

在宁波市提出湾头开发构想后，华润置地最早进行了接洽。2011年的甬港经济合作论坛上，华润集团与宁波市政府初步达成湾头项目的合作意向，并通过深入调研与磋商逐步确定了一二级联动、统筹片区200万方整体开发的操作思路。并最终确定了建设“以水为基调、以绿色为背景、与三江口CBD功能互补的城市滨水休闲商务区（城市滨水RBD）”的总体目标。

城市滨水RBD将被打造成集商业、休闲、运动、艺术、高端住宅等一体的城市综合体。它将对城市商业产生影响和推动，从而优化城市商业格局，形成了新的零售，商业网点空间格局。在未来，湾头将逐渐取代三江口，成为未来宁波城市的核心区域。

宁波万象城，是华润置地在全国布局的第23座，浙江第3座万象城，毫无疑问，这也是近年来宁波最重磅的商业综合体项目之一。更吸引人遐想的是，宁波万象城位于的湾头是目前宁波最具发展潜力的地区。此次万象城的落子对于湾头的规划和打造显得尤为重要。

宁波万象城迭代的商业产品规划

作为华润万象生活旗下高端城市综合体项目，万象城成为赋能宁波城市格局的独特表达。这种表达，不仅是城市资源重心的选择，更体现在其规划、设计、业态营造等众多内核。简而言之，万象城是彰显所在区域与别不同的在地生活方式，也是一种代言国际化生活的价值标签。

宁波华润万象城以动感及流动的建筑设计灵感，以创新的表达体现船、帆及宁波的航海历史。其水景，河道，桥梁，加上建筑形式创造出一系列正负空间，描绘出河流与大自然地形的形态。

项目总建筑面积约28.6万平方米，距地铁2号线，规划中的6号线约1公里，未来将与规划中的7号线无缝对接，建成后，宁波万象城将打破宁波“天一广场-老外滩-和义大道-来福士”的单一消费模式，成为新的城市潮流地标。

宁波华润万象城规划分为地上4层、地下2层，有6大主题业态与屋顶摩天轮，并复合购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的城市能量体。规划有Mixc Foodhall（食品主题区）、Mixc Wonderland（奇特乐园区）二大主题区，以及摩天轮广场、屋顶花园、延时街区等空间场景，将大量引入首进浙江或者首次进入宁波的品牌商户。

2019年5月，宁波万象城一期主力店、高端山姆会员店先期开业，人气不断攀升。疫情期间，为了让市民可以享受在家收遍全球好物的体验。

MixcFoodhall

MixcWonderland

摩天轮广场

树屋

运营湾头的多重商业视角

除了推出重磅的宁波华润万象城以外，为了运营好湾头，华润置地从建设道路交通升级做起，为了提升居住环境。2019年，华润置地与宁波轨道交通合作，先后拿下儿童公园地块，天一阁旁柳西项目；又与宁波城投、民生养老联合斩获江北湾头星湖综合体地块，焕新宁波美好人居。

华润还整体规划融入了江、河、湖的城市生态景观公园。目前，万象系列公园中的亲子公园已美好呈现，滨江体育公园已进入收尾阶段；水上运动主题公园主体已施工完成，建成后将成为宁波水上休闲运动的目的地与时尚潮人聚集地。

华润置地在湾头板块的经营，远不止一座万象城。

凭借中国领先城市的运营经验，华润置地担负着提升湾头片区全新生命力的重任，为了构建品质人居，华润置地还推出万象华府、星湖湾等优质住宅项目。其中，湾头星湖项目是总建筑面积约38万㎡的综合体大盘，项目包含标杆商业、滨湖社区商街、城市品质人居、都会菁英寓所、中央商务写字楼、高品质精品酒店六大业态，此项目将一举填补湾头休闲娱乐配套的缺口。

同时，为城市湾区生活提供配套的高质量教育，华润万象生活协助引进了由上海世界外国语学校托管的江北外国语艺术学校。

此外，紧随其后的一系列的"保姆式"的开发，将持续推动星湖沿岸商务中心、精品星级酒店、时尚街区等规划落地，华润置地将以深厚的内力以助盘活湾头片区经济。

尤如生物之间协同进化，共同适应自然的进化演变，华润万象城通过商业空间的建造，抛弃简单堆砌的“商业聚合体”，而一举升级为大数据时代的“城市共同体”。

万象城将以综合体巨大的体量容纳更丰富的业态，以智能交互将商业、科技、设计艺术与人们的行为融合在一起，并最终为城市持续创造更强大的生命力。

回首往昔，华润置地已深耕宁波15年，硕果丰厚。展望未来，华润万象生活将进一步全面布局，让城市更新想象，以匠心焕新城市。