原标题：无界房探 | 中瑞鼎峰·伴山府：概念多于细节 豪宅品质还待时间检验
夏庄，东靠崂山山脉、白沙河横贯而过，山、河、湖、园等自然资源丰富，越来越多的置业者已经厌倦了市内的拥堵和嘈杂，选择于此栖心山水。因此，交通配套日渐醇熟的夏庄，成为了高端住宅的汇集之地。
2020年，在宜家成为崂山新晋的网红打卡之地后，曾经在北京打造了十大国际高端餐厅的中瑞鼎峰，通过地产开发的方式进入岛城高端人士的视野中。中瑞鼎峰聘请了曾以“神盘”阿那亚、万科翡翠长安、当代苏州府、深圳金茂府等经典作品闻名于世的美国HZS滙张思建筑、景观设计机构在夏庄板块打造了伴山府，板块内少有的平墅洋房，能否为青岛精英圈层带来不一样的人居体验？观察员就此展开了探访。
图片来源：界面山东一条碎石路带来的思考
诺基亚、沃尔沃、宜家……提起瑞典，我们脑海中会浮现出很多顶级品牌的logo。虽然这些企业因竞争力与创新力为人们所津津乐道，但是其取得成功最主要的原因还是“以人为尊”的商业理念。
然而，在未进入伴山府的营销中心之前，观察员就对这个项目的瑞典基因产生了怀疑。因为从王沙大道进入营销中心，是这样一条碎石路：
图片来源：界面山东车辆在这样坑洼不平的碎石路上，只能低速行驶以防止碎石溅起造成意外。
在伴山府之前，中瑞鼎峰曾经在平度开发了两个项目。对于这两个项目，一位常年在平度从事地产开发工作的业内人士如此评价：
在平度算是不错的产品，但肯定不是最好。
大牌云集缺乏产品细节
从区位而言，伴山府临山而建设，业主日后可以充分享受山居的恬淡适然。然而，我们从地图上也不难看出，周边医疗、商业配套相对匮乏，不适宜作为改善族的第一居所。
那么，伴山府的产品力如何，便成为了能否出手的关键因素。
图片来源：界面山东根据开发商的宣传，中瑞鼎峰与ABB（全球自动控制、节能、新风、智能化巨头）、SWECO（全球工程管理巨头）、宜家（家居全球第一品牌）、恩华特（全球真空气动垃圾收集与处理最大企业）、亚萨合莱（全球锁具与安全门巨头）等瑞典及欧洲品牌广泛合作，把瑞典在可持续发展方面的先进解决方案带到中国的同时确保部品、材料和技术行业领先。
然而，观察员了解到，该项目为毛坯交付。相比金茂府的绿金科技系统、当代MOMΛ健康复合住宅，伴山府缺少细节的加持。观察员问及伴山府的绿色科技系统时，置业顾问表示伴山府雨季排水效率高，而且预留了充电系统和全小区的WIFI覆盖，这些特点在现代化小区中算不得优势。
建筑品质成关键的X因素
从产品设计而言，伴山府采用的是低密度平墅设计，吸引购房者的主要还是赠送。其中一层不但送花园，而且还有两层地下室赠送，顶层赠送大露台。当然，有赠送的房源价格也比普通层贵。
“平层山墅，户户庭院，全龄可变空间”的设计思路，虽然增加了每户的私人花园空间，但是这也挤压了公共绿地面积，在园林整体设计上并无太多亮点。
图片来源：界面山东从户型上而言，全明通透，赠送“跑道”阳台是一大亮点。然而，这样的户型在刚需盘中并不少见，许多购房者更为青睐卧室分置客厅两侧的元宝户型。
图片来源：界面山东对于购买一层住宅的业主而言，虽然有两层的超值赠送。但在夏庄板块，地下室的返潮问题一直存在。因此伴山府从配套和产品细节而言并不算出色，能否成为置业者理想的第二居所，最关键的因素建筑品质需要时间的检验。
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