江核再挂一幅地，最高楼面价23401元/㎡

原标题：江核再挂一幅地，最高楼面价23401元/㎡ 来源：南京土地市场网

继昨晚（1月7日）南京土地市场网发布2021年宁新区出第1号公告，刚刚，南京土地市场网又发布了第2号公告，共挂出一幅地块，为二类住宅用地，位于江北核心区，起拍总价13.3亿元。

值得注意的是，该地块紧邻昨晚公布的江北核心区NO.新区2021G02地块，两地块未来毛坯限价均为32000元/㎡；

但两幅地块的最高楼面限价（G02为23283元/㎡、G03为23401元/㎡）均未超过目前核心区地王项目-新希望G20（楼面价23556元/㎡、未来毛坯限价31500元/㎡）！

NO.新区2021G03地块将于2021年2月7日10：00网上竞拍。

南京土地市场网截图

01、江北核心区G03地块

界面楼市南京站绘制地块信息来源：南京土地市场网

地理位置：东至规划道路，南至规划绿地，西至新浦路，北至现状。

出让面积：27242.4㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤容积率≤2.40

建筑高度：H≤80米

起拍总价：13.3亿元

最高限价：15.3亿元

起拍楼面价：20342元/㎡

最高楼面限价：23401元/㎡

毛坯房销售限价：32000元/㎡

NO.新区2021G03地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

地块解析：

NO.新区2021G03（江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-02）地块）位于江北核心区，与昨日公布的NO.新区2021G02（江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-01）地块）位置紧邻。

界面楼市南京站绘制地块信息来源：南京土地市场网

从2019年至今，江北新区库存井喷，地块周边就有多幅地块已出让，区域市场非常活跃，目前核心区已“囤积”了十余家纯新盘。

通宇林景润园项目，2019年9月，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面价22273元/㎡。根据规划，项目共建9栋18层高层住宅，预计明年不会开盘。

中交G12地块，2019年10月，被中交以16.9亿拿下，楼面价9024元/㎡。根据规划，项目共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。

中北盛业G03地块，去年5月27日，被中北盛业以总价19.9亿拿下，自持租赁住房面积2600㎡，楼面价22976元/㎡。根据规划，项目共打造8栋26层的住宅。目前项目已经确定和金基联合开发，由金基操盘，预计一季度上市。

大华G11地块，去年6月，成交总价25.5亿元，楼面价23385元/㎡，目前项目规划已出，拟建15栋17-18层高层住宅，住宅要求100%实行全装修成品住房交付。目前项目售楼处正在施工中，预计也将于一季度上市。

还有，9月末出让的招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块。近期，这四幅地块的规划设计方案也已公示，值得注意的是，4幅地块未来商品房毛坯最高限价30750元/㎡。

招商G13地块：成交楼面价23290元/㎡，拟建7栋24-26F高层住宅；

电建G14地块：成交楼面价23324元/㎡，拟建6栋26F高层住宅；

新希望G15地块：成交楼面价21397元/㎡，拟建5栋21-23F高层住宅；

保利G16地块：成交楼面价21506元/㎡，拟建6栋23-24F高层住宅。

值得一提的是，招商、电建、新希望、保利，四家楼盘联合颐居一起共同开发。

其中，招商G13、电建G14由招商和电建联合开发，招商操盘，宣传名为长江时代1314，户型建筑面积有105、130㎡两种，预计本月底前公开售楼处。

新希望G15、保利G16地块由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强联手开发，保利负责操盘，宣传名为长江时代1516，户型建筑面积有105、130㎡两种，预计本月底前公开售楼处，未来将引入新希望物业，该4盘均预计将于3月首开。

项目效果图

还有，10月出让的首开G17地块，成交楼面价23322元/㎡，毛坯限价31500元/㎡；拟建6栋18-23F高层住宅。据悉项目或与万科联合开发，两家共同操盘。

12月15日，摇号产生的江北核心区新地王——新希望G20地块，成交楼面价23556元/㎡！未来毛坯限价3.15万/㎡！

12月30日，保利里程核心区G22地块，成交楼面价8994元/㎡，未来毛坯限价3.2万/㎡！

此外，目前核心区内还有启迪水木滨江、栖樾府、花语熙岸、锦绣和樾府、扬子江金茂悦楼盘在售。

启迪水木滨江，项目仅剩余D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推，面积98、130、160㎡，前期开盘均价31134-32187元/㎡，首付8成起。

栖樾府，下次加推时间待定，小高层户型建筑面积96㎡，低密度多层户型建筑面积104、116、135㎡，具体楼栋待定。

花语熙岸府，项目仅剩4、8、12、14-20号楼待加推，前期开盘销许均价32372-32953元/㎡，首付8成起，精装交付，下次开盘计划暂时待定。

大华锦绣和樾，目前在售1、2、4、5、6、7号楼，户型建筑面积89、109、128㎡，销许均价31800元/㎡，预计2023年1月交付，首付3成起，层高为32-33层，精装交付。后期3#加推时间待定。

扬子江金茂悦，项目仅剩余C4地块4栋楼待加推，具体上市时间待定。

近年本板块及周边竞品板块大量土地出售，板块内货量充足，未来区域内大量产品入市，竞争十分激烈。