江核再挂一幅地,最高楼面价23401元/㎡

江核再挂一幅地,最高楼面价23401元/㎡
2021年01月08日 12:32 界面新闻

原标题:江核再挂一幅地,最高楼面价23401元/㎡ 来源:南京土地市场网

继昨晚(1月7日)南京土地市场网发布2021年宁新区出第1号公告,刚刚,南京土地市场网又发布了第2号公告,共挂出一幅地块,为二类住宅用地,位于江北核心区,起拍总价13.3亿元。

值得注意的是,该地块紧邻昨晚公布的江北核心区NO.新区2021G02地块,两地块未来毛坯限价均为32000元/㎡

两幅地块的最高楼面限价(G02为23283元/㎡、G03为23401元/㎡)均未超过目前核心区地王项目-新希望G20(楼面价23556元/㎡、未来毛坯限价31500元/㎡)!

NO.新区2021G03地块将于2021年2月7日10:00网上竞拍

南京土地市场网截图南京土地市场网截图

01、江北核心区G03地块

界面楼市南京站绘制地块信息来源:南京土地市场网

地理位置:东至规划道路,南至规划绿地,西至新浦路,北至现状。

出让面积:27242.4㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤容积率≤2.40

建筑高度:H≤80米

起拍总价:13.3亿元

最高限价:15.3亿元

起拍楼面价:20342元/㎡

最高楼面限价:23401元/㎡

毛坯房销售限价:32000元/㎡

NO.新区2021G03地块出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)居住建筑的建筑高度不应小于50米。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块解析:

NO.新区2021G03(江北新区新浦路以东、万寿路以南(NJJBd030-17-08-02)地块)位于江北核心区,与昨日公布的NO.新区2021G02(江北新区新浦路以东、万寿路以南(NJJBd030-17-08-01)地块)位置紧邻。

界面楼市南京站绘制地块信息来源:南京土地市场网

从2019年至今,江北新区库存井喷,地块周边就有多幅地块已出让,区域市场非常活跃,目前核心区已“囤积”了十余家纯新盘。

通宇林景润园项目,2019年9月,被通宇以总价13.8亿拿下,楼面价22273元/㎡。根据规划,项目共建9栋18层高层住宅,预计明年不会开盘。

中交G12地块,2019年10月,被中交以16.9亿拿下,楼面价9024元/㎡。根据规划,项目共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。

中北盛业G03地块,去年5月27日,被中北盛业以总价19.9亿拿下,自持租赁住房面积2600㎡,楼面价22976元/㎡。根据规划,项目共打造8栋26层的住宅。目前项目已经确定和金基联合开发,由金基操盘,预计一季度上市。

大华G11地块,去年6月,成交总价25.5亿元,楼面价23385元/㎡,目前项目规划已出,拟建15栋17-18层高层住宅,住宅要求100%实行全装修成品住房交付。目前项目售楼处正在施工中,预计也将于一季度上市。

还有,9月末出让的招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块。近期,这四幅地块的规划设计方案也已公示,值得注意的是,4幅地块未来商品房毛坯最高限价30750元/㎡。

招商G13地块:成交楼面价23290元/㎡,拟建7栋24-26F高层住宅;

电建G14地块:成交楼面价23324元/㎡,拟建6栋26F高层住宅;

新希望G15地块:成交楼面价21397元/㎡,拟建5栋21-23F高层住宅;

保利G16地块:成交楼面价21506元/㎡,拟建6栋23-24F高层住宅。

值得一提的是,招商、电建、新希望、保利,四家楼盘联合颐居一起共同开发。

其中,招商G13、电建G14由招商和电建联合开发,招商操盘,宣传名为长江时代1314,户型建筑面积有105、130㎡两种,预计本月底前公开售楼处。

新希望G15、保利G16地块由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强联手开发,保利负责操盘,宣传名为长江时代1516,户型建筑面积有105、130㎡两种,预计本月底前公开售楼处,未来将引入新希望物业,该4盘均预计将于3月首开。

项目效果图项目效果图

还有,10月出让的首开G17地块,成交楼面价23322元/㎡,毛坯限价31500元/㎡;拟建6栋18-23F高层住宅。据悉项目或与万科联合开发,两家共同操盘。

12月15日,摇号产生的江北核心区新地王——新希望G20地块,成交楼面价23556元/㎡!未来毛坯限价3.15万/㎡!

12月30日,保利里程核心区G22地块,成交楼面价8994元/㎡,未来毛坯限价3.2万/㎡!

此外,目前核心区内还有启迪水木滨江、栖樾府、花语熙岸、锦绣和樾府、扬子江金茂悦楼盘在售。

启迪水木滨江,项目仅剩余D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推,面积98、130、160㎡,前期开盘均价31134-32187元/㎡,首付8成起。

栖樾府,下次加推时间待定,小高层户型建筑面积96㎡,低密度多层户型建筑面积104、116、135㎡,具体楼栋待定。

花语熙岸府,项目仅剩4、8、12、14-20号楼待加推,前期开盘销许均价32372-32953元/㎡,首付8成起,精装交付,下次开盘计划暂时待定。

大华锦绣和樾,目前在售1、2、4、5、6、7号楼,户型建筑面积89、109、128㎡,销许均价31800元/㎡,预计2023年1月交付,首付3成起,层高为32-33层,精装交付。后期3#加推时间待定。

扬子江金茂悦,项目仅剩余C4地块4栋楼待加推,具体上市时间待定。

近年本板块及周边竞品板块大量土地出售,板块内货量充足,未来区域内大量产品入市,竞争十分激烈。

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