城市蝶变之后，谁将成为2021城阳楼市的新高地？

原标题：城市蝶变之后，谁将成为2021城阳楼市的新高地？

今天的城阳，严格意义上已经不算是青岛的“价格洼地”。

上个月，一场楼面价超7000元/平的土拍引起了整个楼市的关注。2020年12月8日，城阳区城阳街道西郭庄社区2宗土地使用权及建筑顺利法拍，在经过150轮竞价后，两宗土地最终成交价为84768万元，溢价率55.92%，商品房部分折合楼板价7068元/㎡。

这个价格几乎追平甚至超越了青岛部分主城区的土拍水平。

从这一点上看，今天的城阳就早已不是上世纪我们所通常认为的“郊区”；而城阳楼市拉起的大阳线，也给许多早期的入市者带来了丰厚的红利。

进入2021年，城阳楼市也将进入新的发展阶段，这个市场也开始面临与昔日截然不同的时代考题——历经一轮蝶变之后的城阳，下一步又将面对什么样的未来？

示意图 图片来源：绿地国科小镇

双地铁，是“大青岛”为城阳的背书

首先大环境上，区域发展进入全新的年份，也需要市场对它的未来进行重新预判。而这个问题，我们或可从该区域的大型基建进展中找到答案。

2020年12月15日，青岛地铁1号线北段、8号线北段正式开启了为期9天的试乘活动。这意味着这两条南北向贯穿城阳区的重要地铁线路，同时进入了正式通车的倒计时。

所谓地铁一响，黄金万两。此前青岛已经通车的2号、3号、11号、13号四条地铁线路，分别布局在青岛主城以及南部西海岸区域，如今已经分别成为了今天青岛主城和西海岸新区资源、人才输送联通的重要动脉，为区域发展注入着源源不断的新鲜血液和活力。

2020年底的双地铁通车，正填补了青岛城阳区地铁布局的空白。这意味着自2021年起，城阳区将正式纳入青岛一小时生活圈，与青岛中部主城以及南部西海岸新区成为联动的一体，充分享受来自南部主城的各项利好辐射。

但对于楼市而言，地铁的到来其实还有一层更深刻的意义——地铁这样的大型基建，其实是城市发展的风向标。地铁的通车，一方面是实实在在的交通利好，另一方面也代表着整座城市在大战略上对城阳区域发展潜力的认可和期待。

一个区域的战略地位，往往体现在宏观政策在设计城市核心基建时，给该区域分配的投资和布局力度上。当青岛主城北扩已经成为公认的大趋势，城阳站在青岛主城的“北大门”之处，身上肩负着为青岛拉大整个主城框架、承担起青岛主城扩展下一个关键节点的重要使命。正是深刻地认识这一点，才促使青岛选择以双地铁并进的方式，尽快打通城阳的“任督二脉”，力争让这个“大青岛”战略的机要之地尽快释放出更多潜力。

这是相当于青岛在通过实际行动，在为城阳的未来进行背书，2021年的城阳仍将在整个青岛大战略的驱动下，继续在城区发展的“快车道”上继续加速前进。

地铁线路示意图 图片来源：绿地国科小镇

哪里有产业，哪里就是新高地

其次，在蒸蒸日上的城阳楼市大环境中，城阳的置业者们需进一步甄别出更加具有发展潜力的地段。区域发展不会齐头并进，总有相对成长空间更充沛的、更有竞争力的小范围的价值洼地，会在未来的市场中涌现出来，成为更为突出的新的楼市高地。

而对于城阳，“产业”或许就是它接下来实现区域蝶变的一个关键词。

因为高端的、大型的产业集群的崛起，一方面能够形成有力的虹吸效应，吸引八方资源和人气；另一方面又能产生能够产生强大的辐射效应，带动其所在的整个区域各个维度的成长，从而崛起为下一个重要的城市经济增长极。

特别是2020年以来，城阳区推出的共有产权计划吸引到大批人才入驻城阳，一时间城阳高知云集，纷纷在此安家落户。但值得注意的是，单纯的人才引入只能够为城市增加人口，并不能让人才有效聚集，让人才发挥出真正的效能——

2020年，城阳积累了人才的“子弹”；2021年，城阳就必然要扛起产业——这杆能够让人才真正发挥效能的“枪”。因为产业才能产生人才的聚集效应，为人才需要优质的载体和平台，从而真正激发擎动区域发展的生机和力量。

而产业的发展往往与“城市运营商”——房企息息相关。在当下城阳的诸多房企中，绿地就属于其中对“产业”意识觉醒较早、且理念较具有前瞻性的企业。位于白云山脚下的绿地国科小镇项目，就是绿地以产业为导向，为城市打造区域发展新引擎的一个重要且成功的实践。

示意图 图片来源：绿地国科小镇

绿地执笔的产城融合新范例

绿地国科小镇主要采用了“教育+双创+医养”的“三足鼎立”式的产业布局；而引入国科大，是绿地发展以上三大产业生态的一个核心抓手。

首先教育方面，在国科大的助力下，绿地国科小镇成功落子了总建面达8.5万平的中国科学院大学（青岛）附属学校。

作为中国科学院大学在青岛打造的高起点战略教育机构，国科大（青岛）附属学校由国科大、城阳区政府、绿地集团联合打造。由国科大引入优质教育资源并运营，绿地业主享12年一体化菁英教育；基础教育阶段，建立国科大（青岛）附属实验学校，小学、初中九年一贯制公立；初中高中阶段，国科大附属学校规划集初中部、高中部和国际部于一体。今年9月份时，绿地国科小镇项目虽然住宅方面尚未交付，国科大（青岛）附属学校已经正式开学。

其次在双创方面，绿地在项目西南侧的科技研发区中，设计了9万平的中国科学院大学城阳创新创业基地、3万平的国际学术交流中心和综合服务中心等一系列规划，这里将实现创新创业教育、创客空间管理、科技金融服务、科技成果转化等多种功能于一体，打造一个集学术交流、国际培训、住宿会务、片区综合服务的开放的国际学术“会客厅”。

最后在医养方面，绿地国科小镇规划了13万平中国科学院大学青岛附属医院、占地12万平的国科健康管理学院以及6.4万平的颐养护理示范中心。

其中，中国科学院大学青岛附属医院是一所三甲综合医院，内设1000张床位，覆盖心血管、肿瘤医学、老年性疾病和妇产科等多个重点科室；国科健康管理学院将引入日本专利护理系统，专注护理专业人才培养，未来不仅可服务青岛，更将辐射全国；而颐养护理示范中心将兼具高端养老和普惠养老两大板块，带来日本先进的分级护理体系，提供专业的医养居家养老服务。

尤其值得注意的是，绿地国科小镇的业主在中国科学院大学青岛附属医院可拥有绿色通道就医卡，就医更便捷。同时，充分发挥绿地集团的大健康板块优势，项目内还配建了绿地康养居酒店、绿地国际健康管理中心、康复护理公寓、健康颐养公寓和白云山康体公园等。

绿地国科小镇的产业逻辑很清晰——教育为城市培育人才；双创承接人才进一步让其释放活力，为城市的政治、经济、文化等多元发展赋能；最后医养作为全新的蓝海产业，为城阳提供以人为本的、健康的、宜居的居住环境。

示意图 图片来源：绿地国科小镇

在宏观上大产业框架的支撑下，绿地国科小镇在内部也进行了户型等方面的雕琢，来为这个未来的楼市新高地进行自内而外的赋能。

根据规划，项目预计将于12月开盘89-143平户型。其中89平和143平户型，是此次推盘中最具亮点的两大户型。

其中89平户型为两室两厅一卫，2梯3户，可变性是它最大的亮点。该户型客厅和南向次卧之间可打通，构成半开放功能空间，客厅面宽可达6.1M。这种全生命周期灵动户型，给业主预留了足够的变形空间，可满足单身、新婚、三口之家、二胎四个家庭阶段，同时能够实现不同家庭对儿童活动区、亲友欢聚空间等多种不同居住功能。另外该户型赠送达到6.8㎡，这种程度的赠送面积在当下的市面上也实属难得。

而143平户型是市面上极为少见的四叶草户型，厨房、餐厅、客厅在中轴上“一”字贯通，四个房间位于户型的四角。中厅设计，没有走廊，利用率高；LDK一体化设计，空间感十足，兼具功能性和仪式感。

总体来说，在绿地国科小镇整个产业版图的规划下，白云山板块未来的发展轨迹已经十分清晰。相信，随着绿地国科小镇的逐步落地建成，2021年的白云山会进一步吸纳八方资源人气，加速崛起为青岛下一个重要的楼市高地；而绿地国科小镇这支高水平的产城融合优秀范例，也会因其城市级的出色站位，而在2021年成长为未来的“新主城”城阳，乃至整个“大青岛”蓝图中的点睛之笔。

营销中心地址：城阳区驯虎山路与春阳路交汇处北行500米，国科大（青岛）附属学校旁

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