喜大普奔，长江五桥正式通车，江北迎来高光时刻！

原标题：喜大普奔，长江五桥正式通车，江北迎来高光时刻！

今天（12月24日）下午14:00，南京长江五桥，终于通车啦。

今天，南京江心洲长江大桥（南京长江五桥）开通，让不少人为之一振，也让整个南京沸腾了。

此次长江五桥的通车，意味着南京长江两岸迎来了全新的发展格局！开通后，市民可24小时免费通行，从江南到江北开车仅需8分钟。

图源：朋友圈

南京长江五桥，位于南京长江第三大桥下游约5公里处，南京长江大桥上游约13公里处，是南京第7条过江通道。

长江五桥自2017年5月正式开始主体工程施工，2019年3月索塔封顶，2020年6月28日主桥合龙，9月29日桥面铺装完成，10月4日主桥通过荷载试验，12月24日通车。

江心洲长江大桥全线采用双向6车道一级公路标准建设，路基和桥梁段设计时速100公里，隧道段设计时速80公里。

图源：朋友圈

南京长江五桥主桥是世界上首座采用粗骨料活性粉末桥面板结构的组合梁斜拉桥，也是世界上跨径最大的钢混组合索塔斜拉桥，全长1796米，其中主跨600米。

图源：朋友圈

长江五桥将会实行24小时免费通行，浦仪公路同步通车，届时浦仪公路夹江大桥将与江北大道快速路、长江五桥、长江二桥、绕城高速形成合围，南京“绕城公路环线”将全线闭合。

示意图

随着五桥的通车，人们就关注起五桥沿线的房价了。

通车的长江五桥，将江北、河西、城南三大重量级板块紧密串联，使南京主城各部、新区以及其他副城间更加紧密的联系在一起，由此带来的就是，城市高能级区域拉动刚需板块，联通性显著增加，让“双主城”的城市格局真正得以实现。

示意图

五桥板块，其实更适合在河西、城南上班的预算不多的刚需，自住为先，毕竟，不是每个人都能在公司门口买上房。

再者，一江之隔肉眼可见的低总价，隔江相望的河西南，地价破4万/㎡，二手房价破5万/㎡，甚至部分房源冲破7万/㎡，而这边的五桥板块，新房均价不到3万/㎡，对比下来，确实很香。

想要考虑投资属性，也不是不可以，只是要做好长期打算，一个板块的完全成熟，需要的不仅仅是时间。

那么，受到五桥红利的细小板块那么多，作为想要置业五桥的买房人来说，被搞的头晕眼花那是常事，其中的枝枝蔓蔓听我给你细细掰开揉碎。

从区域来看，受到五桥红利最多的莫过于江北的研创园板块、五桥口板块、雨山路、城南中心板块等。

现在，这些板块中的新房项目多，新房数量也很充足。

研创园：佳源玖棠府、江畔月明府

五桥口板块：江山大境、世茂璀璨江山

雨山路：保利云禧、中海原山、雍宁府

城南中心：滨江嘉品、正荣润棠府、望江悦府

研创园：

作为江北新区“芯片之城”建设的核心承载地，江北新区研创园享受政策优势利好，聚焦发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业，定位打造“宜业、 宜资、 宜居”之城，成为创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。

研创园实景图/来源 南京江北新区

目前，板块内在售佳源玖棠府、金基江畔月明府，由于是核心区较少的首付三成的新房，且受到五桥利好，因此也是受到买房人的关注。

佳源广场|玖棠府：

暂无房源在售，预计最快明年加推住宅房源，具体加推计划待定。

江畔月明府：

项目已于10月22日领取10号楼销许，共102套房源（含31套人才房源，31套无房家庭保障房源），销许均价30586元/㎡，户型建筑面积约89㎡、103㎡、109㎡，精装修交付。

江畔月明府暂定于12月25日14时15分公证摇号，本次摇号报名人才179组，无房637组，普通408组，点击可查看。已领10号楼销许，共102套房源（含31套人才房源，31套无房家庭保障房源），销许均价30586元/㎡，户型建筑面积约89㎡、103㎡、109㎡，精装修交付。

五桥口：

五桥口板块顾名思义，作为非常靠近五桥的楼盘，江山大境与世茂璀璨江山作为难得的新盘，也是享受到了一波交通红利。

江山大境：

预计近期加推高层6、10号楼，户型建筑面积约89、110、128㎡，具体信息待定。

目前在售毛坯低密度多层和叠加房源，位于A地块2、4、8、11号楼和B地块2、8号楼，销许均价29875-30075元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约119㎡、128㎡、140㎡、底跃188-231㎡，毛坯交付。

世茂璀璨江山：

目前在售高层房源，位于16、18、19、23号楼，销许均价26463-28731元/㎡，具体一房一价，主力户型建筑面积约96、125、141㎡，毛坯现房交付。

雨山路：

雨山路板块的优势在于，周边发展较为成熟，包括教育资源、地铁配套等方面，都是相对成熟的，区域内在售新房为保利云禧、雍宁府，这两个楼盘都有极少量的房源在售。

保利云禧：

目前，保利云禧剩极少量毛坯房源在售，下叠建筑面积约230-270㎡，总价560-650万，下跃建筑面积约230-399㎡，总价450-700万。

雍宁府：

雍宁府在售少量尾房，销许均价29200-30401元/㎡，户型建筑面积约99㎡（高层）、121㎡（低密度多层）、129㎡（低密度多层），精装修交付。

城南中心：

界面楼市南京站绘制

滨江嘉品：

滨江嘉品3、12、13、16号楼目前还剩少量房源在售，销许均价29654-30384元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、96㎡，精装修交付。

正荣润棠府：

正荣润棠府目前还有少量顶底楼房源在售，销许均价29477-30323元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89㎡、105、123㎡，精装修交付。

望江悦府：

望江悦府10月22日领取2号楼销许，共72套房源（含15套人才房源，22套无房家庭保障房），销许均价29884元/㎡，户型建筑面积约89㎡、117㎡，精装修交付。

除了城南中心、研创园、雨山路、五桥口板块，其实还有其他细小的板块，如科工园、滨江自贸区等，这里不做赘述。

五桥沿线子板块”众多，因此，区域价值被严重割裂，短期内五桥的开通，对于房价的影响微乎其微，最关键的还是周边配套的落实。