天地源拿下恒胜钢材市场地块：10277元/平米，刷新二郎楼面价

原标题：天地源拿下恒胜钢材市场地块：10277元/平米，刷新二郎楼面价

12月23日，天地源以5.38亿元拍下重庆九龙坡区二郎板块原恒胜钢材市场39.26亩宅地。

这是重庆二郎片区时隔三年再次推出的纯居住用地，其成交价也刷新了二郎板块楼面价高度，达到10277元/平米，比肩杨家坪核心商圈。

房企关注 金科保利等竞价16次

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该地块为重庆规划和自然资源局公开出让的九龙坡区大杨石组团Q标准分区QE4-2/05地块。

该地块所在地曾经是恒胜钢材市场，位于九龙坡区二郎板块，呈西南-东北走向。地块东侧紧邻恒胜立交和翼龙路，北侧为火炬大道以及钢材市场，西侧是金科西城大院小区，南侧邻绿云钢材市场。

资料显示，地块占地面积26175平方米（约39.26亩），建筑体量5.24万方，起始楼面价便达到9050元/平米。容积率2.0，建筑高度不得超过60米，是一块二类居住用地。

恒胜钢材市场地块自公告以来，便成为了重庆各大房企的关注焦点。在拍卖会现场，天地源、建发、远洋+春风、保利、金科等多家品牌房企参与竞拍，竞价次数高达16次。

最终，该地块由天地源竞得，楼面价达到10277元/平方米，溢价率13.56%。

上次这个区域出让的地块是在2017年3月，由中海获得，成交价达到了10亿，溢价率111.39%，楼面价7716元/平米。

区位价值 距重庆西站仅四公里

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这块地为何如此受追捧？

从交通来看，地块位于火炬大道和翼龙路交汇之处，可快速通达杨家坪商圈、大渡口商圈、沙坪坝商圈以及内环快速。地块距重庆西站仅约四公里，提升了整个地块的价值。

从商业看，千叶商街距地块仅1.5公里，在二郎板块还有盘龙商圈、巴国城商圈两大商圈配置。

从人居环境看，地块处于彩云湖中央居住区范围内，距离巴国城生态公园仅约100米，距离彩云湖湿地公园约400米，距离石竹山公园约900米，有千亩生态美景提升附加值。同时，板块内还拥有育才成功学校（育才中学分校）、渝高中学校等教育配套资源。

腾笼换鸟 九龙坡推动钢材市场外迁

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恒胜钢材市场地块拍卖，是九龙坡区政府积极推动二郎板块钢材市场外迁“腾笼换鸟”的举措之一。恒胜钢材市场附近的绿云钢材厂搬迁只是时间问题。

为贯彻落实中共重庆市委、重庆市人民政府印发的《重庆市城市提升行动计划》通知精神，缓解主城中心区域交通拥堵，优化商品交易市场布局，提升城市品质。2019年重庆市商务委员会印发渝商务发〔2019〕12号《加快主城中心区域大型商品交易市场外迁》文件。以重庆西站片区市政道路建设为契机，制定主城钢材市场外迁攻坚计划方案，通过政府引导统筹推进主城中心区域钢材市场外迁，提升承接市场培育能力和辐射能力。2020年，组织编制主城区“十四五”商品交易市场规划，完成重庆主城钢材市场外迁。

按照重庆西站配套基础设施建设计划，绿云钢材市场两侧将建设火车西站东连接线。而绿云钢材市场已初步确定纳入拆迁范围，其所占土地规划为G2-防护绿地、S-城市道路用地，九龙园区将按照火车西站东连接线道路建设实施进度推进绿云钢材市场搬迁工作。