年底开盘潮来袭，23日近千余套房源将入市

原标题：年底开盘潮来袭，23日近千余套房源将入市 来源：南京网上房地产

临近年末，上周南京主城共计有15家楼盘成功申领销许，新一轮的开盘潮即将到来！

这其中不乏一些主城许久没有动静的豪宅项目，如城中的金陵玖园项目；以及一些热门板块的楼盘，如江北城南中心三剑客、江北核心区的江畔都会上城、城南文渊府、云澜尚府以及河西万科翡翠滨江等等~

本周，南京上空又是金钱的味道~

01、正荣润棠府

今日，浦口城南中心“三剑客”之一的正荣润棠府项目，已于中午12时在南京国际青年会议中心开盘。此次共吸引了1515组买房人报名，整体中签率约14.3%！平均7人抢1套。

开盘现场实拍图

项目共推出216套房源，全装修均价30126-30323元/㎡，另有2500元/㎡装修包可选。开盘户型约89、105㎡，总价约270万起，首付3成，预计2023年6月交付。

项目鸟瞰图

项目前身为江浦G32地块，7月10日，经过61轮竞拍，G32这幅地块被正荣，以总价25亿拿下，楼面地价达到19818元/㎡，人才房建筑面积3600㎡。

户型：建面约89㎡三房两厅两卫

户型图

建面约105㎡三房两厅两卫

户型图

建面约123㎡四房两厅两卫

户型图

精装标准：

全装修标准：

除了厨房、卫生间、阳台之外都使用定制品牌的强化地板，墙面使用的是白墙乳胶漆。卫生间的马桶、台盆等使用的是恒洁或同等品牌，中央空调使用的是海尔、新风使用的是拓力或者同等品牌，没有地暖，厨房使用的是老板或者同等品牌。

升级精装包标准为：（+2500元/㎡）

精装修升级包使用中央空调东芝品牌、地暖博世品牌，新风是爱迪士/百朗品牌，厨房使用西门子三件套油烟机、灶具、消毒柜，以及摩恩三件套净水器、垃圾处理器和洗碗机。

部分升级精装包样板间：

样板间示意图

样板间示意图

项目与紧邻的滨江嘉品跟弘阳望江悦府，一并称为“城南中心三剑客”！

项目区位图界面楼市南京站绘制 

其中滨江嘉品项目已于今日上午公证摇号，共计288套房源共吸引1729组买房人报名摇号，其中整体中签率16.66%，相当于6组买房人抢一套！据置业顾问消息，项目将于明日（12月23日）上午12:00在雅居乐御锦天酒店·滨江厅开盘。

项目中签率数据来源：南京市公证处信息公示

望江悦府已于12月18日平推9号楼，共72套房源（含15套人才，22套无房），销许均价30080元/㎡，户型建筑面积约89㎡、117㎡，精装修交付。

02、金陵玖园

昨晚，玄武湖旁的城中豪宅项目——金陵玖园突领销许！

来源：南京网上房地产

首开信息：

套数：1、2、3、4、7幢，共73套精装房源（人才15套，无房22套，普通36套）

户型面积：190—700㎡

销许均价：58950元/㎡，总价1034万起。

首付要求：8成，验资800万。

报名方式：网上邮箱报名（唯一渠道），报名人将报名信息发送至唯一邮箱地址，提交相关资料参与此次报名。报名邮箱为：ycjljy2020@163.com,进入报名通道，填写并提交资料参与此次报名。

项目前身是城中G38地块，于2019年7月3日被银城竞得，成交总价25.1亿，成交楼面价25510元/㎡。

来源：南京土地市场网

根据2019年8月8日，南京规划局网站公布的项目规划方案批前公示。银城G38项目将分为5部分开发，其中ABCD地块将建造12栋5-7层住宅，精装交付，以及一所3-4层的小学和部分商业配套；E地块拟建一栋6-7层商业办公。

来源：南京市规划和自然资源局

值得注意的是，根据9月9日，南京市规划和自然资源局公布的《NO.2019G38玄武区玄武门街道中央路224号地块（代建小学）项目规划设计方案批前公示》，B、C地块之间拟建的小学，即银城代建的学校，是现在中央路小学的新校区。

学校示意图 来源：南京市规划和自然资源局

金陵玖园项目的去化一直很神秘，此前南京发布的三季度住宅上市计划表中，项目就位列其中，但直至昨日，项目才正式申领销许。

据悉，金陵玖园项目打造的户型段跨度很大！最小户型90㎡，最大户型600㎡，主力户型为200㎡、350㎡。

银城城中G38地块位于城中板块玄武区玄武门街道中央路，紧邻玄武湖，位于1号线新模范马路和玄武门地铁站之间，相距不过800米，对面就是金茂汇，地理位置十分优越。

项目附近还有东南大学（丁家桥校区）、中国药科大学（玄武门校区）、南京工业大学等高等院校；以及东南大学附属中大医院、江苏省肿瘤医院等重点医院；此外除了靠近玄武湖公园，附近还有玄武门、临时政府参议院旧址、法国驻中华民国大使馆旧址等旅游文化景点。

金茂广场区位图

距离银城城中G38地块仅一墙之隔的大树根小区。根据链家网数据显示，大树根小区今年最高的成交价高达69952元/㎡！这其中很大一部分原因是小区在科利华的学区范围内，而且小区户型偏小，所以在学区房市场很受欢迎！

来源：链家网

当然，金陵玖园项目有别于大树根小区，主打的是高端豪宅产品，二手房价参考价值不大。但金陵玖园项目地理位置、周边配套以及学区都是相似的，小户型无疑很受欢迎！

此外今日，除了江北滨江嘉品公证摇号外，江宁改善纯新盘海玥华府、城南纯新盘文渊府以及城南大校场热盘云澜尚府，也先后摇号。截止发稿，前三家楼盘已确定明日首开时间跟地点！

来源：南京市公证处信息公示

海玥华府项目摇号结果已出，项目首开1、2、5#销许，共计216套精装房源，户型建筑面积为115、135㎡两个户型，销许均价32780元/㎡。项目将于2020年12月23日周三（明天）中午1点在景枫万豪酒店3楼虎锯厅准时签到。

项目中签率数据来源：南京市公证处信息公示

文渊府项目摇号结果已出，项目首开G地块3、4、6、7号楼，户型建筑面积为121、143、173㎡，共计272套房源，销许均价为43680-45990元/㎡，可加精装包2500元/㎡，首付8成；项目将于2020年12月23日周三（明天）上午8点在紫金会议中心紫金厅开盘。

项目中签率数据来源：南京市公证处信息公示

此外，今日，河西金茂府领取7#楼共56套房源销许（人才房12套，无家庭保障房17套），户型建筑面积约185㎡四房两厅三卫，均价52000元/㎡，首付8成，验资560万。

来源：南京网上房地产

项目预计明天早上9点开始报名，报名通道：公众号“金茂南京”。

项目鸟瞰图来源：南京网上房地产