百城新建商品住宅成交均价同比涨13.5%，长三角明显降温

原标题：百城新建商品住宅成交均价同比涨13.5%，长三角明显降温

11月25日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅用地成交报告》。1-10月份，全国100个城市住宅用地成交面积为55009万平方米，同比增长13.5%。

报告指出，1-10月份，4个一线城市住宅用地成交面积为3258万平方米，同比增长32.7%。今年一线城市在供地节奏、鼓励房企拿地等方面有积极的表现，客观上使得一部分房企开始回归一线城市。另外一线城市今年豪宅市场销售不错，其都会使得房企继续看好未来高端市场的行情，进而会积极认购单价较高的住宅用地。

城市群方面，1-10月份，长三角23城住宅用地成交面积为12087万平方米，同比增长10.0%。从年初累计土地成交面积同比增速曲线看，最近3个月明显下行，这和长三角购地政策的调控等有密切关系。尤其是叠加三道红线等约束，房企拿地会相对保守，这使得土地交易曲线难以强势反弹。

统计显示，截至11月25日，今年下半年长三角三省一市至少出台了13个购地相关政策。此类新政策对后续土地交易市场施加了新的管控。尤其是浙江省的相关地级市政策收紧力度更大，包括落实“限地价、竞配建”等措施，其都会制约房企拿地的动作，进而促进土地市场的降温。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，到了年底房企购地的心态会有差异和更加复杂。部分房企若是提前完成了销售目标，那么依然会进入新一轮的购地扩张阶段。而对于其他房企来说，若销售压力和负债压力增大，那么拿地自然会趋于保守，尤其是一些已经获取地王项目的房企。当然地市的表现也明显受到政策的影响。若是部分城市购地资金合规、土地交易有秩序、地价相对稳定，那么政策收紧的概率将不大。此时地方政府的供地意愿也依然是比较强的，这会吸引房企积极拿地，进而使得地市交易行情升温。