抢占价值高地！佳源Upark火爆热销中，还不赶紧上车？

原标题：抢占价值高地！佳源Upark火爆热销中，还不赶紧上车？

今年，注定是不平凡的一年。

2020年，我们经历了太多的第一次，见证了载入历史的时刻，今年由此变得与众不同。

楼市也不例外，自7月南京楼市新政以来，如今的楼市格局，已经发生了微妙的变化。

不可否认，住宅的调控政策一直未能放松，值得投资的倒挂住宅也越来越少，于是，不少投资客纷纷将眼光转向其他投资领域。

投资商铺，这越来越成为一种趋势。

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”

李嘉诚曾经说过的这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律，商铺同样适用于这条法则。

郎咸平也说过：“商业地产投资主要看地段和品牌，品牌是为投资买的保险，好的地段才会有好的人气。”优越的地理位置对于商铺选址来说，是最重要的因素，也是商铺人气的保障。

佳源Upark深谙此道，占据绝佳位置，处于国家级江北新区研创园和自贸区的双区叠加区域，双区利好之下，未来发展潜力无穷，商机更无限。

区位图

自2015年江北国家级新区批复，作为中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，经过高速发展建设，江北新区建设至今已逐渐成熟，正逐渐成为长三角的创新策源地、一座全新的南京主城。

如今的江北新区早已今非昔比，是全南京备受瞩目的网红之地，核心区域内新房受到越来越多买房人的追捧，逢开必罄早已司空见惯。

再加上利好政策不断，2019年8月底，中国（江苏）自由贸易试验区南京片区正式揭牌，南京片区实施范围39.55平方公里，江苏自贸区主体就位于江北新区研创园内。

研创园实景图/来源 南京江北新区

江北新区研创园，全称为南京江北新区产业技术研创园，位于国家级江北新区滨江区域，总规划面积17平方公里，托管企业服务范围约7.8平方公里，共24.8平方公里。

作为江北新区“芯片之城”建设的核心承载地，江北新区研创园享受政策优势利好，聚焦发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业，定位打造“宜业、 宜资、 宜居”之城，成为创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。

作为五桥口第一站，佳源国际天域，地理位置优越，作为江北新区研创园的重要一环，项目处于浦滨路与卓越路交汇处。

区位

佳源国际天域总体量约67万方，涵盖江北首家万达，佳源Upark商业街区，品质住宅，五星级酒店，康佳大厦，佳源link未来+公寓级星级办公7大业态，打造江北标杆综合体巨著。

佳源Upark商业街区，总建筑面积2万方，产品均为3层全临街商铺，主力产品单套面积在80-200㎡左右，整体户型方正，4.8米挑高设计，部分为一拖二及二拖三结构。

平面图

平面图

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整体规划成为一个共享、开放式的街区，内侧以电梯、连廊相连接，打造为双首层街区，一楼、二楼同为首层，为楼上商铺轻松导流巨量客流。

佳源Upark效果图

食天下、嬉水湾、客之道、乐活营、风尚里、大视界和童梦园七大业态主题，佳源将把项目打造成情景式公园版休闲体验中心，为板块内的居住人群带来全新的消费体验。

佳源Upark效果图

效果图

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因此，佳源国际天域的意义非凡，它填补了目前自贸区的大型商业、社区商业的空白，从某种程度上来看，投资了这里，也就是抢占了先机，抢先占领了价值高地。

除了地段外，佳源Upark还有以下特点：

①品牌价值保驾护航

项目由佳源地产匠心打造，作为国内房产企业的佼佼者自2013年以来已连续6年跻身中国房地产开发企业50强，中国房地产开发企业品牌价值50强，佳源品牌实力过硬。

并且，万达广场的入驻，使得品牌效应集聚，佳源、万达强强联合，十分让人期待。

2019年9月，万达正式宣布入驻佳源国际天域，是一座集吃喝玩乐购为一体的一站式购物中心。

万达广场的品牌效应中所周知，以城市中心定位的万达广场具有强大的商业辐射效应，将带来更可观的人流量和消费力。

▲效果图

以具体实例来看，仅以南京具有代表性的三座万达广场周边商铺产品租金回报数据为例，成绩不俗。

建邺万达金街业态规划以餐饮为主，09年商铺销售均价30000元/平米，目前租金约7.5元/㎡/天，（150㎡的铺子租金41万一年），年租金回报率达9.1%。

江宁万达金街业态规划也是以餐饮为主，13年销售均价40000-50000元/㎡，目前租金约6.5元/㎡/天（548㎡的铺子租金130万一年），年租金回报率达5.3%。

仙林万达茂金街业态规划也是以餐饮为主，17年销售均价60000元/㎡，目前租金约6.75元/㎡/天，（98㎡的铺子租金24万一年），年租金回报率达4.1%。

值得一提的是，佳源Upark由以中国商业地产业界公认的“Mall姐”——吴正梅创立的南京正和同邦企业管理有限公司作为其招商顾问团队，为街区进行统一规划、统一招商，先后操盘的水游城、虹悦城、景枫、华采天地均是南京商业综合体中极具代表性的作品。

吴正梅

这些作品从诞生，到运营，聚焦了社会高度关注。无论是商场的人流量还是销售量，也是屡创新高。

②、项目自带人气基因

好的地段，研创园板块利好，加上优质的交通优势，紧邻地铁，佳源Upark未来将拥有非常可观的人流量。

图片来源：南京江北新区

江北研创园有着天然稳定的高层消费群体，被知名大型企业环伺，汇聚约10万多高知人才，约2万余名本科生落户于此。项目毗邻南京农业大学，南京航天航空大学、江苏森林警官学院，高素质人群环伺，未来将有在校学生超3万余人。

目前，项目5公里范围内人口规模，为43.27万人，占南京市总人口的5.1%。庞大优质的消费群，将成为江北研创园商业最大的客流保障。

并且，佳源国际天域还自带住宅项目，这就意味着佳源Upark的商业自带稳定高阶的消费人群。

再者，由于佳源Upark的交通配套出色，也将吸引大量的人群聚集，带来稳定且丰厚的客流量。

佳源Upark作为难得的地铁上盖项目，紧邻江北地铁11号线庙东站（预计年底开工）、17号线（规划中）、15号线（规划），其中，11号线有着换乘王的称号，它作为贯穿江北新区南北走向的一条骨干线路，串联江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块，拟设置20座车站，与7条线路换乘。

11号线路走向图

未来，五桥通车后将带来的巨大人流量，未来前景潜力巨大。

区位

据江北新区官网消息，11月7日晚上，南京长江五桥北接线主体工程完工，为五桥年底前通车奠定了基础。

长江五桥预计将于今年年底建成通车，全程免费通行，串连江北与河西，也串起了江北的客流商机。

佳源Upark，作为江北五桥口第一站，真的就是是名副其实的黄金导流口，当之无愧的“流量中心”。

这是最好的时代，站在财富风口，把握最佳时机、抢占价值高地变得尤其重要，佳源Upark，你值得拥有！

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项目地址：南京江北新区浦滨路与卓越路交汇处

品鉴热线：025-58863333