新浪科技讯 北京时间11月17日凌晨消息，贝壳找房（NYSE:BEKE）今日公布了该公司截至9月30日的2020财年第三季度未经审计财报，这也是该公司自IPO（首次公开招股）上市以来公布的首份季度财报。报告显示，贝壳找房第三季度净营收为人民币205亿元（约合30亿美元），与去年同期的人民币120亿元相比增长70.9%；净利润为人民币7500万元（约合1100万美元），与去年同期的人民币3.84亿元相比下降80%。
据雅虎财经频道汇总的数据显示，华尔街5名分析师此前平均预期贝壳找房第三季度营收将达25.9亿美元。财报显示，贝壳找房第三季度净营收为人民币205亿元（约合30亿美元），超出分析师预期。
另外，华尔街6名分析师此前平均预期，不按照美国通用会计准则计算，贝壳找房第三季度每股美国存托股票收益将达0.17美元。不按照美国通用会计准则，贝壳找房第三季度归属于公司普通股股东的调整后每股美国存托股票摊薄净利润为人民币1.38元（约合0.20美元），超出分析师预期。
主要业绩：
- 贝壳找房第三季度总交易额（GTV）为人民币10500亿元（约合1546亿美元），与去年同期相比增长87.2%。其中，现房交易的总交易额为人民币5761亿元（约合848亿美元），与去年同期相比增长71.8%；新房交易的总交易额为人民币4207亿元（约合620亿美元），与去年同期相比增长105.7%；新兴及其他服务的总交易额为人民币532亿元（约合78亿美元），与去年同期相比增长151.5%。
- 贝壳找房第三季度净营收为人民币205亿元（约合30亿美元），与去年同期的人民币120亿元相比增长70.9%。
- 贝壳找房第三季度净利润为人民币7500万元（约合1100万美元），与去年同期的人民币3.84亿元相比下降80%。不按照美国通用会计准则，贝壳找房第三季度调整后净利润为人民币18.58亿元（约合2.74亿美元），与去年同期相比增长210.6%。
- 截至2020年9月30日，贝壳找房的门店数量为44883家，与去年同期相比增长41.7%。
- 截至2020年9月30日，贝壳找房的经纪人总数为477810，与去年同期相比增长50.7%。
- 贝壳找房第三季度移动月度活跃用户（MAU）人数平均值为4790万人，与去年同期相比增长82.1%。
财务分析：
营收
贝壳找房第三季度净营收为人民币205亿元（约合30亿美元），与去年同期的人民币120亿元相比增长70.9%，要是由于现房交易服务及新房交易服务的总交易额均有所增长。
- 贝壳找房第三季度现房交易服务的净营收为人民币88亿元（约合13亿美元），与去年同期的的人民币61亿元相比增长46.2%，主要是由于现房交易的总交易额从2019年第三季度的人民币3354亿元增长71.8%，至2020年第三季度的人民币5761亿元（约合848亿美元）。其中：(1)来自平台服务、特许经营服务及其他增值服务的收入（主要向公司平台上的关连经纪人收取）为人民币9亿元（约合1亿美元），与去年同期的人民币5亿元相比增长95.7%，这是由于公司平台上的关联经纪人的总交易额从2019年第三季度的人民币1378亿元增长110.7%，至2020年第三季度的人民币2904亿元（约合428亿美元）；（2）佣金收入为人民币79亿元（约合12亿美元），与去年同期的人民币56亿元相比增长42.0%，原因是公司旗下链家品牌所服务的现房交易的总交易额达到人民币2857亿元（约合421亿美元），与去年同期的人民币1976亿元相比增长44.6%。
- 贝壳找房第三季度来自新房交易服务的净营收为人民币111亿元（约合16亿美元），与去年同期的人民币57亿元相比增长95.0%，主要是由于2020年第三季度的新房交易总交易额达到人民币4207亿元（约合620亿美元），与去年同期的人民币2045亿元相比增长95.0%。其中，第三季度和去年同期由链家品牌所服务的总交易额分别为人民币828亿元（约合122亿美元）和人民币493亿元。
- 贝壳找房第三季度新兴服务和其他服务的净营收为人民币6亿元（约合1亿美元），与去年同期的人民币3亿元相比增长116.6%，这一增长主要是由于公司旗下金融服务在住房交易服务方面的渗透率有所提高。
营收成本
贝壳找房第三季度营收成本为人民币162亿元（约合24亿美元），与去年同期的人民币91亿元相比增长78.0%，主要原因是关联经纪人及其他销售渠道的分成佣金增加，以及内部佣金及薪酬增长。
- 佣金分成：2020年第三季度，贝壳找房向关联经纪人和其他销售渠道收取佣金的营收成本同比增长143.8%，从2019年第三季度的人民币32亿元增长至人民币77亿元（约合合11亿美元）。这一增长主要是由于通过关联经纪人和其他销售渠道完成的新房交易数量增加，这种增加是由于加入公司平台的关联经纪人和其他销售渠道的数量增长，以及2020年第三季度与新屋交易服务相关的促销措施，此种措施旨在激励公司平台上的关联经纪人和其他销售渠道。
- 内部佣金和薪酬：2020年第三季度，贝壳找房内部佣金和薪酬的营收成本同比增长36.2%，从2019年第三季度的人民币49亿元增长至2020年第三季度的人民币66亿元（约合10亿美元)，这一增长主要是由于通过链家品牌完成的新房和现房交易数量增加所致。
- 与门店相关的成本：与2019年第三季度相比，贝壳找房2020年第三季度与门店相关的成本保持相对稳定，为人民币8亿元（约合1亿美元），这主要是由于贝壳找房努力优化公司旗下门店网络和门店规模，并提高每家门店的效率。
毛利润
贝壳找房第三季度毛利润为人民币44亿元（约合6亿美元），与去年同期的人民币29亿元相比增长49.1%。贝壳找房第三季度毛利率为21.3%，相比之下去年同期为24.4%。毛利率下降的主要原因是股权奖励支出增长以及一种结构性变化，即更多的新房交易受到关联门店和经纪人以及其他销售渠道的推动。
运营利润/亏损
贝壳找房第三季度运营支出为人民币45亿元（约合7亿美元），与去年同期的人民币25亿元相比增长75.8%。其中，总务和行政支出为人民币26.49亿元（约合3.90亿美元），相比之下去年同期为人民币13.67亿美元，这种变化主要是由于股权奖励支出增长以及城市级别的支持人员增加；销售和营销支出为人民币10.26亿元（约合1.51亿美元），相比之下去年同期为人民币7.37亿元，这种变化主要是由于品牌广告和促销活动增加以及股权奖励支出增长；研发支出为人民币7.89亿元（约合1.16亿美元），相比之下去年同期为人民币4.36亿元，这种变化主要是由于股权奖励支出增长。
贝壳找房第三季度运营亏损为人民币8100万美元（约合1200万美元），相比之下去年同期的运营利润为人民币4.00亿元。贝壳找房第三季度运营利润率为-0.4%，相比之下去年同期为3.3%，这种变化主要是由于股权奖励支出增长。
不按照美国通用会计准则，贝壳找房第三季度调整后运营利润为人民币17.40亿元（约合2.56亿美元），与去年同期的人民币6.10亿元相比增长185.1%。不按照美国通用会计准则，贝壳找房第三季度调整后运营利润率为8.5%，相比之下去年同期为5.1%。不按照美国通用会计准则，贝壳找房第三季度调整后EBITDA（即未计入利息、税项、折旧及摊销的净利润）为人民币22.48亿元（约合3.31亿美元），与去年同期的人民币10.11亿元相比增长122.3%。
净利润/亏损
贝壳找房第三季度净利润为人民币7500万元（约合1100万美元），与去年同期的人民币3.84亿元相比下降80%。
不按照美国通用会计准则，贝壳找房第三季度调整后净利润为人民币18.58亿元（约合2.74亿美元），与去年同期的人民币5.98亿美元相比增长210.6%。
归属于普通股股东的净利润/亏损
贝壳找房第三季度归属于公司普通股股东的净亏损为人民币2.71亿元（约合4000万美元），相比之下去年同期为人民币7700万元。
不按照美国通用会计准则，贝壳找房第三季度归属于公司普通股股东的调整后净利润为人民币18.57亿元（约合2.74亿美元），与去年同期的人民币5.95亿元相比增长212.3%。
每股美国存托股票净利润/亏损
贝壳找房第三季度归属于公司普通股股东的每股美国存托股票摊薄净亏损为人民币0.33元（约合0.05美元），相比之下去年同期为人民币0.17元。
不按照美国通用会计准则，贝壳找房第三季度归属于公司普通股股东的调整后每股美国存托股票摊薄净利润为人民币1.38元（约合0.20美元），与去年同期的人民币0.16元相比增长762.5%。
现金、现金等价物、限制性现金及短期投资
截至2020年9月30日，贝壳找房所持现金、现金等价物、限制性现金及短期投资的总余额为人民币592亿元（约合87亿美元）。
业绩展望：
贝壳找房预计，2020财年第四季度的总净营收将在人民币192亿元（约合28亿美元）到人民币202亿元（约合30亿美元）之间，与2019年第三季度相比增长约33.5%到40.5%。这一业务展望反映了公司对业务状况和市场条件的当前和初步观点，未来可能会有所改变。
电话会议：
财报发布后，贝壳找房将于美国东部时间2020年11月16日晚上8点（北京/香港时间2020年11月17日上午9点）召开电话会议，讨论财务业绩。电话会议详情如下：
活动名称：贝壳找房2020年第三季度财报电话会议
会议ID：1175472
所有与会者必须在电话会议之前使用以下链接完成在线注册流程。注册后，每位参与者将通过电子邮件收到一组参与者拨入号码、Direct Event密码和唯一的注册人ID。
预注册链接：http://apac.directeventreg.com/registration/event/1175472
投资者也可以在贝壳找房的投资者关系网站上收看电话会议的现场直播和存档网络直播，网址是：http://investors.ke.com。
电话会议重播将持续到2020年11月24日，投资者可拨打以下号码收听：
美国免费电话：+1-855-452-5696
中国大陆：400-602-2065
中国香港：+852-3051-2780
国际：+61-2-8199-0299
会议ID：1175472
股价变动：
当日，贝壳找房股价在纳斯达克常规交易中收盘上涨1.03美元，报73.56美元，涨幅为1.42%。在随后截至美国东部时间周一下午6点10分（北京时间周四早上7点10分）的盘后交易中，贝壳找房股价下跌0.66美元，至73.28美元，跌幅为0.89%。过去52周，贝壳找房的最高价为79.40美元，最低价为31.79美元。
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