江宁3家纯新盘传来最新消息，毛坯限价最高27195元/㎡

原标题：江宁3家纯新盘传来最新消息，毛坯限价最高27195元/㎡

南京江宁三幅地块拿地超三个月，便公布规划方案，届时预计板块内将上新76栋新房，分别是中交&路劲江宁正方新城G35项目、中海江宁大学城G42项目、远洋江宁大学城G34三大项目。

这三大项目作为南京“双限”后出让的地块，未来毛坯限价均已明确。正方新城G35项目毛坯限价20600元/㎡，江宁大学城中海、远洋两项目毛坯限价均是27195元/㎡。

正方新城G35规划出炉，拟建18栋高层，毛坯限价20600元/㎡ 

11月2日，南京江宁区人民政府公布了中交&路劲江宁正方新城G35地块的规划方案。

图片来源：南京江宁人民政府官网

该项目位于江苏软件园东大山片区中心，东至科技大道， 南至研发二路， 西至发展路， 北至东吉大道。用地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心。

地块区位图

根据规划，项目分为A、B两个地块。

A分区：规划用地性质为二类居住用地，拟建18栋24-27F高层住宅及相关配套设施；

B分区：规划用地性质为基层社区中心，拟建基层社区中心。

该地块于今年7月10日，经过24轮竞价，被中交&路劲以总价20.6亿元拿下，楼面价11334元/㎡。作为南京首批出让的“双限”地块之一，G35地块当时被明确标明了未来商品住房的毛坯限价是20600元/㎡（不含装修价），根据南京的精装标准，预计未来房源最高销售单价不得超过22660元/㎡。

此外，值得一提的是，中交&路劲G35项目旁边就是拉萨路小学分校东吉湖小学，目前该学校已经投入使用。

学校拟建设小学7轨42班，总用地面积为20000㎡左右，含教学楼、行政综合楼、体育馆等建筑。

学校鸟瞰图

目前，正方新城板块内在售楼盘有荣盛隽峰、绿地理想城、联发云启以及纯新盘德信·星宸项目。

荣盛隽峰

目前项目在售1、3、5、6、7、9-13号楼低密度多层房源以及4、8、14-18号楼高层房源。其中高层销许均价20603元/㎡，主力建筑面积88、102㎡；低密度多层均价22969元/㎡，低密度多层主力户型建筑面积115-178㎡。

荣盛隽峰前身为正方新城G62地块，于2016年9月23日被荣盛以总价15.05亿拿下,成交楼面价12037元/㎡，现房销售。据规划，项目将打造7栋高层，10栋洋房房源。

项目效果图

绿地理想城

目前项目在售毛坯房源，户型95、105、110、118㎡，销许均价23000元/㎡。预计最快11月加推17#收官房源，共计88套毛坯房源，建筑面积95㎡、105㎡。据了解，项目已基本确定涨价5%，按照前期23000元/㎡的价格来算的话，届时收官房源的均价预计24150元/㎡。

项目效果图

联发云启

联发云启项目10月30日新领2#、3#、5#、9#销许，共计320套精装房源，建筑面积98、110、125㎡，销许均价23540元/㎡。

图片来源：南京网上房地产网

联发云启前身为正方新城G46地块，在2019年8月7日的土拍中，经50轮被联发集团有限公司以总价20.5亿元竞得，成交楼面价11899元/㎡。

据规划显示，项目将拟建18栋住宅，包括8栋25层住宅、6栋20层住宅、2栋24层住宅以及2栋19层住宅。

项目效果图

德信·星宸

同位于正方新城板块的G41地块，即德信·星宸项目，该项目于今年7月15日，经过67轮竞价，被德信以27亿元拿下，楼面价12025元/㎡，自持人才房建筑面积4200㎡。作为“双限”政策后的第二场土拍，该地块被限制未来毛坯房均价20600元/㎡。

项目于今年9月出示地块规划，10月公布案名“德信·星宸”，进展也是相当神速。

根据规划显示，项目分为两幅地块，A地块拟建18栋27层高层住宅及相关配套设施；B地块为Rc基层社区中心。

项目效果图

目前，根据链家网显示，正方新城板块内在售的二手房小区项目较少，二手房价均价在2万/㎡左右。其中，银城蓝溪郡二手房均价为22036元/㎡。

银城蓝溪郡小区今年8月29日成交了一套78.11㎡的三室两厅，总价175万成交，成交单价达22379元/㎡。

图片来源：链家网

目前正方新城板块还在发展中，未来随着区域内已集聚的腾讯、阿里巴巴、百度等300余家国内外知名企业规模壮大，板块未来可期。

江宁大学城两大地块规划已出，共计58栋，毛坯限价27195元/㎡

除了正方新城项目公布最新规划，近日，南京江宁人民政府官网先后发布了江宁大学城中海G42地块以及远洋G34地块的规划设计方案。

中海江宁大学城G42地块

10月30日，南京江宁人民政府官网发布了中海江宁大学城G42地块规划设计方案。据规划显示，项目将拟建34栋6-7F多层住宅以及相关养老、物业配套。据悉，项目最快今年年底或明年年初上市。

图片来源：南京江宁人民政府官网

项目位于江宁区高新区，用地西至前悍路，东至正方大道、北至方前大道、南至方前南路。

项目效果图

7月15日，江宁大学城G42地块被中海以总价21.9亿成交，成交楼面价18286元/㎡，人才房面积3600㎡，毛坯限价27195元/㎡。

远洋江宁大学城G34地块

10月29日，南京江宁人民政府官网发布了远洋江宁大学城G34地块规划设计方案。据规划显示，项目将拟建24栋18F高层以及相关商业、物业配套。其中，5栋为多层住宅，19栋为高层住宅。

图片来源：南京江宁人民政府官网

项目位于江宁区高新区，用地西至前悍路，北至方前南路、东至正方大道、南至磨盘山路。

项目效果图

7月10日，江宁大学城G34地块被远洋以总价28亿元成交，成交楼面价17317元/㎡，竞人才房建筑面积2800㎡，毛坯限价27195元/㎡。

其实自今年7月10日，“双限”后的收场土拍开始，沉寂已久的方山南区域开始逐步走进人们的视野。7月，远洋、中海分别以触顶价拿下G34、G42地块，目前规划已经出炉，预计很快亮相。

周边的在售楼盘山和宸园、五矿澜悦溪山项目，毛坯房2.7万/㎡，精装房超3万/㎡，目前整个方山南板块已经开始由刚需向改善过渡了。

山和宸园

项目目前在售3、9、13、15、19、20、21#，户型面积为89、104、105、139㎡，销许均价27195元/㎡。根据南京市第四季度拟上市商品住房项目显示，山和宸园预计年底前加推352套房源。购置门槛总价约242万元起。

该项目前身是大学城G89地块，于2019年12月4日，经过2轮竞价，被金科以总价21.6亿元拿下，楼面地价14464元/㎡。项目规划18栋17-18层住宅、1栋16层人才房，建筑面积约89-139㎡，以小户型房源为主，毛坯交付。项目由金科、美的、景枫3家房企联合开发。

项目效果图

五矿澜悦溪山

项目目前在售4、5、8#号楼房源，建筑面积约96、107、127㎡，销许均价30645元/㎡，精装交付。根据南京市第四季度拟上市商品住房项目显示，项目预计年底前加推462套房源。购置门槛总价约294万元起。

项目前身是大学城G82地块，于2019年11月13日，经过5轮竞价，被五矿以总价18.8亿元拿下，楼面地价14722元/㎡。

根据规划，项目将建设18栋16-18层住宅，其中1栋为16层人才房，其他17栋均为18层高。

项目效果图

除了方山南板块在售的两家楼盘，目前整个江宁大学城板块还有三家在售楼盘，分别是美的建发润锦园、联发翡翠方山、樾山林语以及纯新盘江宁城建方山G27项目（凤溪苑）。

美的建发润锦园

项目目前在售1、2、3#楼少量一楼房源，建筑面积140㎡，销许均价30800元/㎡。项目预计11月加推4-6#收官房源，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡，共计229套。购置门槛总价约277万。

项目前身为江宁大学城G55地块，2017年10月25日，经过81轮竞价，被美的以总价12.3亿元拿下，楼面地价18039元/㎡，需现房销售，并且需要配建1200㎡保障房。项目由美的操盘、建发联合打造。

根据规划，项目建设6栋17-18F高层住宅和1栋商业，其中1、6号楼为18层，2-5号楼均为17层，共519套房源，户型建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡，精装交付。

樾山林语

项目目前在售1号、2号、8-13号楼房源，建筑面积123㎡、133㎡、142㎡、271㎡，销许均价33681元/㎡。预计11月加推3栋楼，楼栋待定。购置门槛总价约414万元起。

项目前身是江宁大学城G44地块，于2019年8月7日，经过19轮竞价，保利里城以总价13.5亿元拿下，楼面地价16615元/㎡。该地块由保利里城、禹洲共同开发。

根据规划，项目打造18栋5-6层低密住宅，以及3层的商业体，精装交付。

项目效果图

联发翡翠方山

与樾山林语一街之隔的便是联发翡翠方山。

目前在售公安楼栋编号为1-15#、 17-26#，户型141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡。购置门槛总价约437万元起。

项目实拍图

项目前身为江宁大学城G61地块，于2016年9月23日被联发拿下，楼面地价22344元/㎡，目前该项目需现房销售。

根据规划，项目打造纯叠墅区，共300多套现房。叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型建筑面积约142、155㎡；四叠产品仅有24套，户型建筑面积约180㎡。

项目效果图

江宁城建大学城G27地块（凤溪苑）

纯新盘江宁城建大学城G27地块(凤溪苑），预计年底上市，户型最小80多㎡，最大140多㎡，精装高层放风价3.2万/㎡，预计2022年交付。那么预计购置门槛总价约256万元起。

2019年6月18日，经过21轮竞价，江宁城建以总价8.8亿元拿下该地块，楼面地价20003元/㎡。根据规划，该项目建设4栋24层高层住宅、1栋3层高幼儿园、以及2层高商业和物业等配套用房。

项目效果图

在二手房市场，根据链家网显示，目前江宁大学城的二手房均价大概在2.5万左右，其中景枫法兰谷的二手房均价最高已达4万/㎡左右。但近90天内并无成交记录。

图片来源：链家网

仅有的两条成交记录分别是去年跟前年的，有意思的是，成交的两个房源均以总价526万成交，可相隔一年半时间，小区的二手成交价已从19280元/㎡上涨至38963元/㎡。

图片来源：链家网

总的来说，江宁大学城居住氛围不错，目前区域内新房供应还算充足，但目前区域内最低的置业门槛是山和宸园项目，小户型89㎡，销许均价27195元/㎡，总价约242万元，首付约73万。但该项目是区域内唯一在售毛坯项目。

此次中海、远洋项目的规划出炉，预计很快便会亮相，届时区域内新房又将得到扩充。此外两项目毛坯限价27195元/㎡，与在售的山和宸园相当；但根据南京的精装标准，未来两项目房源最高销售单价不得超过29195元/㎡，相较目前板块内在售的精装项目，还是具有一定优势的。