开盘即热销，「天府国际康城」何以成为“流量担当”？

原标题：开盘即热销，「天府国际康城」何以成为“流量担当”？

楼市向来有“金九银十”的说法，受“疫情”导致的全球经济下滑影响，今年传统的房地产旺季，市场数据表现平平。据不完全统计，成都10月开售的20余个住宅项目，最高认购率约89.6%，最低认购率仅11.6%，平均认购率仅51.7%左右。

大多数项目推售缓慢的市场形势下，也有项目脱颖而出，销售表现可圈可点，位于南天府的领地·天府国际康城便是其中之一。

项目于9月26日首开，推出328套房源，在9月26日到10月8日，短短13天内，去化308套，销售业绩约3.3亿元。显然，「天府国际康城」已经成为南天府楼市的“流量担当”。

那么问题来了，「天府国际康城」的热销是如何炼成的？哪些具体要素促成了项目的快速去化？或许，从区域、产品和市场的角度，可以窥见答案的部分面貌。

PART1：

人城境业协同发展，南天府价值跃升

成都过去20年的城市发展，城南是关键词。

6年时间，国家级新区——天府新区成长为成都新中心。一带一路交往中心、天府国际会议中心、天府国际商务中心、天府国际金融中心、天府国际保税商业中心、万豪超五星级酒店等汇聚的「天府中央商务区」拔地而起。

如今，城市发展继续向南，这让与天府中央商务区距离仅约20分钟车程的「南天府」迎来价值跃升。

作为天府新区核心生态板块，南天府有着先天的区位优势和生态优势。秉承公园城市理念，南天府将落实“人城境业”协同发展。未来，区域将成为产业+生态+居住的全新生活方式的实践地。

人城境业之“业”

以高端装备制造、新一代电子信息等科创转化为主导，以清洁绿色能源、文化创意、现代金融、都市微旅游等新兴产业为先导，南天府已经开启以产业驱动城市的发展之路。

2020眉山天府新区新貌（图片来源：眉山天府新区）

沿天府大道从北至南，眉山加州智慧城、联想叠云创新科技园、中日国际康养城、四川特驱农业高新技术创新中心、领地·天府国际康城、川港城、四川天府乐高乐园等依次排开。

数个“重量级”产业项目的落地，预示着南天府千亿产业集群的形成。

人城境业之“境”

南天府的生态公园集群，同样不容小觑。生态景观区达3740亩的柴桑河湿地公园天府，规划面积达14000亩的南天府公园，约4000亩的帽顶山公园，及寨子山公园、市政公园等，是成都唯一的双湖、五公园聚集区。

目前，柴桑河湿地公园一期已经投用，建成生态湿地4040亩，生态驳岸1.5公里，生态浮岛800平米，生态廊道200亩，成为眉山天府新区目前最大的城市湿地公园。

柴桑河湿地公园效果图（图片来源：眉山天府新区）

南天府公园是天府新区继兴隆湖后的第二座产城湖，其规模是兴隆湖的三倍。公园已于2019年3月公开征选规划方案。

南天府公园效果图（图片来源：中建西南院官网）

可以想象，随着这些规划的落地，南天府「公园产城」的模样将进一步显现，开门见绿、推窗见景、出门入园的生活模式将成为常态。

人城境业之“城”

生态与产业之后，锚定的便是城市和生活。一条纵向的城市中轴——天府大道，无缝衔接天府中央商务区与南天府。一条横向的即将通车的环天府新区快速通道，将打通眉山天府新区东西向交通大动脉。

天府大道（图片来源：眉山天府新区）

市域铁路S5线的规划，将进一步缩短南天府与成都的距离。而两年前开通的T50公交，则让南天府和成都的通勤更为便捷。

从中轴串联、环线建设，到跨市域轨交规划、公交运营，南天府正实质性地融入成都半小时经济圈。并且，其他配套也在同步落地。

区内规划打造视高小学、视高中学，还引进了涵盖幼儿教育、K12教育的名校——嘉祥外国语学校，这意味着南天府将成为眉山天府新区教育产业基地范本。

嘉祥外国语学校效果图（图片来源：眉山天府新区）

医疗方面，则有天府华西医院、四川肿瘤诊疗中心、天府视高三甲医院等口碑医疗机构汇聚。

人城境业之“人”

无论产业、生态，还是配套的落地，最终都是要服务于人的。南天府作为成都中轴的延伸带，占位天府新区高新产业走廊的一环，尽享优质人口红利，未来价值不言而喻。

同时，近期区域以产城为主的开发模式，多元产业和高端产业的逐步落地，也将留住更多人口。根据规划，南天府人口规模到2025年将达21万，2035年达43.5万。

PART2：

城南破局者，造「城市健康生活样本」

在区域价值迎来跃升的背景下，一些项目积极尝试重塑生活空间，重构居住价值，成为南天府城市生活的「破局者」。领地·天府国际康城，便是其中典型代表。

以“融合社区”破局单一功能

当城市功能板块被分割，人们耗费在路上的时间就越来越长，而交通拥堵，更是加剧了这种情况，领地以“融合社区”破局。

资料显示，项目净用地面积约355亩，除多维医疗配套外，还涵盖住宅、商业街区、商务办公、公寓等多元业态及一所幼儿园，是妥妥的“生活大城”。

将天际泳池、空中花园等生活配套，融医疗、居住、文化、娱乐等综合功能于一体，不仅将打造新地标，更将塑造令人向往的未来人居生活。

天府国际康城效果图

鼎级商业街区，潮流生活目的地。特色红砖商业街区，拟引进品牌电影院及大型超市，后期规划将进一步升级。

邻里悦享空间，延展社交尺度。通过打造复合型架空层，带来“儿童游乐+智能阅读+全民健身”的邻里社交平台。

“国际医院+健康管理中心”的全球化康养模式。融合国际医院和健康管理中心的完备医疗体系，为家人的健康护航。

以美学地标破局“千城一面”

相比世界上那些繁华时代留下的众多美丽城市，国内部分城市出现了“千城一面”的表达和遗憾。

领地尝试建立面向未来的当代建筑美学风貌，既考虑和谐统一，也考虑单体美感，以达成“一城千面”的效果。

整体布局来看，项目自柴桑河湿地公园向东一路走高，并在紧扣天府大道一侧打造双子塔地标。通过对不同建筑的高低搭配，将南天府的壮阔天际线完美呈现于世人面前。

以新加坡金沙酒店为蓝本，将项目4栋公寓以S型空中连廊串联，最终呈现出一条约2000㎡的“高线公园”，并配置天际泳池、空中花园、餐厅、俱乐部等，打造天际社交观景台。

天府国际康城效果图

同时，国际医院与健康管理中心在设计上，采用流线型的立面，让建筑整体观感更为柔和，医疗功能之外更具视觉美感。

天府国际康城效果图

加上以复古仿红砖陶板和仿红砖彩绘玻璃为特色的红砖商业街，及超高层双子塔，高低错落，硬朗与柔和兼具，打造南天府至美地标建筑。

天府国际康城效果图

以“健康生活”破局大城市病

健康产业是领地·天府国际康城的重要组成部分。

按照规划，项目将与国际品牌医疗机构合作，打造国际标准的“一院四中心”——特色消化中心、妇女儿童中心、肿瘤精准医学中心、高端体检中心，多维度满足全龄健康医疗需求。

有趣的是，项目以新加坡诺维娜健康城为打造蓝本，并做创新升级。在常规医疗配套基础上，增加咖啡厅、商店、书店、架空层空中花园等休闲配套。

目前，领地已与国际知名健康管理中心“至诚和爱”签署战略合作协议，未来业主高端化、精细化健康管理有了更强的依仗。

至诚和爱健康管理中心

天府国际康城以“城市健康生活样本”为定位，以“4H”标准新型医疗服务综合体为载体，集合顶级医院资源，以国际医疗标准守护业主健康。

从单一到多元、从复制到创新、从城市到公园……显然，通过空间和资源的“加法”，领地·天府国际康城，正成为一个城市生活的「破局者」，为南天府营造“城市健康生活样本”。

PART3：

住宅产品首推，不足百万即可入驻

这样一个项目，其首推产品自然备受市场关注。天府国际康城首批次开售的是4、5号楼住宅产品，主推77/85/99平的套三和套四户型。

几个亮点值得一提：

-首批次产品位于项目二期，其中住宅8栋，其建筑密度仅约14%，绿化率35%，构建了低密舒适的整体环境。点阵式+围合式布局，也让景观中庭及视野达到最大化。

天府国际康城二期效果图

-领地还通过日照模拟，利用风光定位系统，将阳光融入社区环境，并在日照最优区域布置活动场地，以实现冬暖夏凉。

图片来源：天府国际康城景观规划方案（最终以实际执行操作为准）

以山谷、溪涧、森林为原型演变出多层次的园林空间，“一轴、一环、六境”的丰富场景，为长者、青年、儿童搭建休闲与社交平台。

-建筑设计上同样以绿色健康为灵感，搭配浅灰色LOW-E中空玻璃，既美观又降噪。简约风格配以弧形立面，将建筑的挺拔与线条完美演绎。

-约20%的赠送率，是这批产品的一大亮点。77平户型实得99，85平户型实得106，99平户型实得120。

从77平到99平，刚需、刚改需求均可满足，以最低不足百万的总价，即可入住。

写在最后

区域价值跃升、破局城市生活，加上亮点产品，多重因素叠加，成就了天府国际康城的热销。

据悉，项目二批次产品已取证，将推售建面约77-99平的瞰景高层。错过一批次的购房者不妨前往一探。