土拍激烈，8幅地块成交，上秦淮、仙林、马群三宗地块触顶待摇号|土拍|地块|毛坯房_新浪科技

原标题：土拍激烈，8幅地块成交，上秦淮、仙林、马群三宗地块触顶待摇号

今日（10月30日），南京重磅推出11幅地块！涉及河西江心洲、江宁上秦淮、浦口城南中心、紫东马群和栖霞山等片区，总出让面积39.96公顷，起始总价64.24亿元！

土拍看点

今日土拍的5幅涉宅地块中，上秦淮G81地块、仙林G83地块以及马群G84地块表现抢眼！

上秦淮G81地块毛坯房限价3.28万元/㎡，未来预计精装在售均价3.43-3.48元/㎡，相较上秦淮南部区域唯一在售项目—秦尚栖庭在售成品房均价33632元/㎡，确实将片区新房价格进行了拔高。该地块在今日土拍中用时仅三分钟便触顶摇号！

仙林G83地块表现也不俗，地块紧邻汇通路地铁站，交通区位优越，遭到房企争夺，地块触顶摇号！

马群G84地块跟上秦淮G81地块一样，未来毛坯房限价破3/㎡，具体限价3.1万/㎡！并且该地块经过30轮竞价，触顶摇号，预计楼面价22735元/㎡！

此外，今日土拍令人比较意外的是江北城南中心的G78商办地块，热度颇高！7分钟的时间内，竞价14轮，这对于商办用地来说是非常罕见的，说明各大房企对于未来江北城南中心板块价值的认可！

土拍结果

涉宅用地：

NO.2020G80地块：经过1轮竞拍，被龙湖以总价4.1亿拿下，楼面价8529元/㎡。

NO.2020G81地块：经过27轮竞拍，达到最高限价，拿地预计总价15.7亿，楼面价21309元/㎡。该地块将于11月2日（下周一）下午15时公证摇号。

NO.2020G82地块：经过3轮竞拍，被东原以总价12.6亿拿下，楼面价14298元/㎡。

NO.2020G83地块：经过23轮竞拍，达到最高限价，拿地预计总价13.3亿，楼面价18867元/㎡。该地块将于11月2日（下周一）下午15时公证摇号。

NO.2020G84地块：经过30轮竞拍，达到最高限价，拿地预计总价17.7亿，楼面价22735元/㎡。该地块将于11月2日（下周一）下午15时公证摇号。

非涉宅用地：

NO.2020G74地块：经过1轮竞拍，被南京建邺国有资产经营集团有限公司以总价2.7亿拿下。

NO.2020G75地块：经过1轮竞拍，被南京上秦淮文化发展有限公司以总价0.64亿拿下。

NO.2020G76地块：经过1轮竞拍，被南京上秦淮文化发展有限公司以总价0.9亿拿下。

NO.2020G77地块：经过1轮竞拍，被南京苏城地产集团有限公司以总价1.6亿拿下。

NO.2020G78地块：经过20轮竞拍，被南京鼎业投资置业集团有限公司以总价2.95亿拿下。

NO.2020G79地块：经过1轮竞拍，被南京珍珠泉经济发展有限公司以总价1.2亿拿下。

涉宅地块

江北桥林G80地块

地理位置：东至石西路，南至水杉路，西至新柳路，北至紫峰路。

出让面积：40061.22㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.2

建筑高度：H≤18m

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30%

起拍总价：41000万元

最高限价：49000万元

起拍楼面价：8528.61元/㎡

最高楼面限价：10192.73元/㎡

毛坯房销售限价：18600元/㎡

NO.2020G80地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过18600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块解析：

NO.2020G80地块（浦口区桥林街道紫峰路以南、新柳路以北地块）位于桥林新城，该片区为江北新区先进制造业基地。根据规划，2030年桥林新城常住人口35万人。2030年桥林新城规划范围内城市建设用地68.1平方公里。

目前，这个板块内仅有水沐云筑跟时光泊月两项目在售。

时光泊月打造的是6层低密多层的项目。目前在售毛坯低密度多层，位于1-5、8、9号楼，户型建筑面积约87、102、119㎡，销许均价18217-19267元/㎡，具体一房一价，毛坯交付。

水沐云筑，目前主力在售9、12、14、16号楼，销许均价21293-21926元/㎡，户型建筑面积约89、99、115㎡，精装交付。此外前期加推的8、10、19、20、22、24号楼还有少量房源，销许均价21380-22031元/㎡，户型建筑面积约89、99、115、128㎡，精装交付。预计四季度加推144套房源。

江宁上秦淮G81地块

地理位置：东至天禧路，南至汉侯路，西至凤仪路，北至现状。

出让面积：61398.85㎡

用地性质：R2二类居住用地&Rc基层社区中心

综合容积率：1.2

建筑高度：H≤24m

建筑密度：≤28%

绿地率：≥30%

起拍总价：130000万元

最高限价：156000万元

起拍楼面价：17644.20元/㎡

最高楼面限价：21173.04元/㎡

毛坯房销售限价：32800元/㎡

NO.2020G81地块出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于3467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（2）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积约4342.34平方米，其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计约1970平方米由江宁区政府委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由区政府支付给竞得人。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（4）装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

地块解析：

NO.2020G81地块（江宁区秣陵街道凤仪街以东、汉侯路以北地块）位于未来科技城的南部，上秦淮北部。

地块北侧为云台山河、上秦淮湿地公园。一河之隔便是成熟的上秦淮北片区，澜悦栖原、泊云间、紫郡府等多个楼盘项目，主要以叠墅产品为主，均价3.1-3.3万/㎡。

而云台山河以南片区，目前仅秦尚栖庭一个项目在售，该项目与出让的G81地块南北相邻。G81地块毛坯房限价3.28万元/㎡，未来预计精装在售均价3.43-3.48元/㎡，相较目前秦尚栖庭项目在售成品房均价33632元/㎡，确实将片区新房价格拔高了。

地块西侧为规划教育用地，将新建幼儿园、小学、初中各一所，可为片区提供非常优质的教育配套资源。

城北栖霞G82地块

地理位置：东至欢乐大道，南至规划江南路，西至规划观江路，北至规划乐江路。

出让面积：35249.95㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：60≤H≤80m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

起拍总价：124000万元

最高限价：148000万元

起拍楼面价：14070.94元/㎡

最高楼面限价：16794.35元/㎡

毛坯房销售限价：24500元/㎡

NO.2020G82地块出让条件：

（1）该地块东侧一处山体遗存纳入出让用地范围，计入容积率计算基数，作为小区集中式绿地，不得开发建设（含地下）。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块解析：

NO.2020G82地块（栖霞区栖霞街道工农路以西9#东侧地块）位于栖霞山风景区东侧，华侨城欢乐谷周边。

G82地块与紧邻招商G66地块以及路劲G67地块。目前区域内在售的项目有华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府。

华侨城翡翠天域，前身是城北G76地块，2016年12月16日，被华侨城底价拿下，竞得价240000万元。该项目为南京华侨城栖霞项目一期土地，整个项目（G76、G77）总用地面积约60万平方米，整体定位为集“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”于一体的全域文化旅游综合项目。

目前项目在售E1-5号楼，户型建筑面积为89、115、128、135㎡，销许均价为23906-24653元/㎡，精装交付。

蓝光雍锦逸境府，前身是城北G68地块，2019年10月，被蓝光以总价7.8亿元被摘得，楼面价15086元/㎡。

目前项目在售A2号楼，户型建筑面积为84㎡，销许均价为26800元/㎡，精装交付。

山语隽府，前身是城北G69地块，2019年10月10日，华侨城以总价9.1亿元摘得，楼面价13741元/㎡，溢价率9.64%。

目前项目在售2、3、5、7、8、11号楼房源，户型建筑面积为80、85、117、133㎡，整体均价27000元/㎡，精装修交付。

城东仙林G83地块

地理位置：东至汇通路，南至规划纬七路，南至规划经二路，北至规划支路

出让面积：35246.77㎡单独出让地下：1602.62㎡

用地性质：R2二类居住用地&Rb商住混合用地

综合容积率：2.0

建筑高度：35≤H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍总价：110000万元

最高限价：132000万元

起拍楼面价：15604.27元/㎡

最高楼面限价：18725.12元/㎡

毛坯房销售限价： 27500元/㎡

NO.2020G83地块出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块解析：

NO.2020G83地块（栖霞区/江宁区麒麟片区东麒路以西、纬七路以北地块）位于紫东仙林板块，周边在售楼盘有复地大鱼VILLA项目，1100万/套起，均价40271元/㎡。

此外还有今年7月10日出让的“双限”宅地——正荣润岚府。

该项目前身是城东仙林G31地块，就位于G83地块北侧。G31地块于今年7月10日出让，经54轮竞价，正荣以总价13.8亿+人才房6000㎡竞得，成交楼面价19887元/㎡，溢价率20%。

目前，项目正在修建售楼处，预计四季度首开。根据规划项目共打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。

本次挂牌的G83地块的毛坯房均价被限在27500元/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过30250元/㎡（不含装修价），与正荣G31相似，但相比板块内均价约4-6万/㎡的朗诗保利麓院、绿城东方玉园等二手房，有很大价格优势。

紫东马群G84地块

地理位置：东至规划马高路，南至规划美芝嘉路，西至规划白鹅山路，北至规划狮子坝路。

出让面积：35387.65㎡

用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：35≤H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：147000万元

最高限价：176000万元

起拍楼面价：18881.78 元/㎡

最高楼面限价：22606.76元/㎡

毛坯房销售限价：31000元/㎡

NO.2020G84地块出让条件：

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块解析：

NO.2020G84地块（栖霞区马群街道狮子坝路以南、马高路以西地块）位于紫东马群，该区域新房库存不多。

其中老盘复地御钟山项目售楼处已公开，预计本月底正式公开户型建筑面积约180、220㎡的样板间。项目三期项目预计打造14栋产品，未来还将会有一个集中式商业，体量在6万方左右。

目前板块居住氛围成熟，周边二手房天泓山庄均价保持在3.6万/㎡左右。商业配套上，招商花园城与紫金城市广场两个超10万方的MALL，紫金城市广场总投资约55亿元，将打造集交通、商业、办公、居住、文化为一体的城市综合体，预计2022年正式开业。

非涉宅地块

江心洲G74地块

地理位置：东至环岛东路，南至星洲街，西至科技路，北至绿水街。

出让面积：31678.60㎡

用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤1.85

建筑高度：H≤60m

建筑密度：≤45%

绿地率：≥25%

起拍总价：27000万元

NO.2020G74地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块可布置旅馆、商业、办公等功能。其中旅馆的地上建筑面积比例不低于该地块地上总建筑面积的45%，商业的地上建筑面积比例为该地块地上总建筑面积的5%-10%，其余为办公。

（3）该地块所建旅馆、商业用房均须由竞得人自持，不得销售、不得转让。所有自持物业须统一招商，统一运营管理。

（4）该地块地上所建办公用房可上市销售、转让，销售对象需符合江心洲生态科技岛产业定位，并经江苏南京生态科技岛经济开发区管委会同意。

（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江苏南京生态科技岛经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受生态科技岛经济开发区管委会全程监管。

地块解析：

NO.2020G74地块（建邺区江心洲街道环岛东路以西、绿水街以南（10-013）地块）位于江心洲生态科技岛。

目前，生态科技岛上有江岛新天地、江岛科创中心、仁恒置地广场、中新智立方等商办项目。其中，江岛新天地已经开业，占地面积2.6公顷、建筑面积6.6万㎡；被打造为一站式亲商服务平台的江岛科创中心，占地面积2公顷、建筑面积约5.2万㎡。

江宁上秦淮G75地块

地理位置：东至现状，南至现状，西至云台山河，北至现状。

出让面积：34866.87㎡

用地性质：B2商务用地

容积率：Far≤0.7

建筑高度：H≤22m

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

起拍总价：6400万元

NO.2020G75地块出让条件：

（1）地块主导性质为商务，可兼容商业、餐饮、酒店、文化展示与宣介等功能。

（2）该地块不得设置酒店式公寓。

（3）该地块带建筑物挂牌，该地块已建建筑总面积约31307.26平方米，其中地上建筑面积约20887.8平方米，地下建筑面积约10419.46平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。该地块已建建筑评估总价值14890.58万元，竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款14890.58万元。

（4）该地块内所建房屋及保留建筑由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让。

江宁上秦淮G76地块

地理位置：东至现状，南至现状，西至现状，北至云台山河。

出让面积：40010.44㎡

用地性质：B2商务用地

容积率：Far≤0.9

建筑高度：H≤18m

建筑密度：≤55%

绿地率：≥25%

起拍总价：9000万元

NO.2020G76地块出让条件：

（1）地块主导性质为商务，可兼容商业、餐饮、酒店、文化展示与宣介等功能。

（2）该地块不得设置酒店式公寓。

（3）地块带建筑物挂牌，该地块已建建筑总面积约58981.83平方米，其中地上建筑面积约35013.92平方米，地下建筑面积约23967.91平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。该地块已建建筑评估总价值47652.65万元，竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款47652.65万元。

（4）该地块内所建房屋及保留建筑由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让。

江宁上秦淮G75、G76地块解析：

NO.2020G75地块（江宁区秣陵街道云台山河以东地块）、NO.2020G76地块（江宁区秣陵街道云台山河以南地块）均位于上秦淮板块，该两幅地块出让地块就是在建的上秦淮国际文化交流中心用地。据悉，上秦淮国际文化交流中心将打造全球未来网络峰会永久会址。目前项目已几近完工。

江宁东山G77地块