首开106-139㎡“放风价”4.5万/㎡，新玄武又一倒挂盘即将出货

原标题：首开106-139㎡“放风价”4.5万/㎡，新玄武又一倒挂盘即将出货 来源：江苏土地

10月25日，南京新玄武板块纯新盘玄武宝龙城正式公开售楼处。

界面楼市通过现场置业顾问了解到，项目预计11月公开售楼处样板间。

玄武宝龙城“放风价”4.5万/㎡，预计12月首开8栋住宅，共639套住宅精装房源。

首开两种户型，106㎡-110㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付。

玄武宝龙城公布售楼处，预计下月公布样板间，年内首开

界面楼市下午三点左右到达售楼处，门口车辆众多，貌似都是来预约看房的。

界面楼市南京站实拍

经过一段长长的小路，可以看到正在施工的打桩机，还有络绎不绝的机器轰鸣声。

界面楼市南京站实拍

售楼处以红白色调为主，立牌是白底烫金字加以点缀，整体造型简约。

界面楼市南京站实拍

天气晴朗的话，还能看见远处的紫金山。

界面楼市南京站实拍

界面楼市南京站实拍

据悉，项目预计11月公开样板间，12月首开d地块8栋住宅共639套房源，楼层为17-18层，此外b地块3栋住宅为26层高层住宅房源，预计明年年中加推房源，预计2023年拿房。

界面楼市南京站实拍

首开两种户型，106㎡-110㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付。

其中，106㎡和110㎡相差不大，户型都是有双阳台，区别不大。

139㎡户型图

109㎡户型图

当问及大家最为关心的价格时，置业顾问表示，“放风价”4.5万/㎡，精装交付，具体首付比例还不知道。

界面楼市南京站实拍

现场，我碰到一对年过半百的老夫妻两，据他们所说，自己原本摇号星河项目四五次了，都没摇上，这次宝龙城项目开了，却比想象中差那么一点。

界面楼市南京站实拍

当然，这样的买房人还在少数，基本都是摇号星河国际几次没有摇中，要不就是想看看区域里的其他项目，如复地G22、紫金悦峯等…

地价10163元/㎡，分五个地块打造，包含总部办公、高端住宅等…

2020年7月3日，2020G21地块最终被宝龙以底价408000万元拍下，楼面地价10163元/㎡。

项目位于铁北红山新城，南至规划望山路，东至北苑东路，西至恒嘉路，北至规划大壮观路。

位置

作为宝龙在南京的首座宝龙城，也是宝龙在南京市的第七个项目，据悉，项目共分5个地块打造，包含总部办公、 科技产业集群、艺术传媒展览馆、集中式商业、高端住宅。

分区图

根据规划，玄武宝龙城分为A、B、C、D、E、F共六个分区，主要功能为商业、办公、展览、公寓、住宅。

A分区：用地性质Bb商办混合用地，用地面积25780.77平方米，容积率≤4.3，建筑高度≤140米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%；

B分区：用地性质Rb商住混合用地，用地面积12079.41平方米，1.01≤容积率≤3.0，建筑高度≤80米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；

C分区：用地性质Bb商办混合用地，用地面积25063.56平方米，容积率≤4.4，建筑高度≤80米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%；

D分区：用地性质R2二类居住用地，用地面积34417.82平方米，1.01≤容积率≤2.2，建筑高度≤70米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；

E分区：用地性质Bb商办混合用地，用地面积14174.32平方米，容积率≤4.8，建筑高度≤120米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%；

F分区：道路下方单独规划建设，用地面积11967.19平方米。

来源：江苏土地

项目规划有11栋住宅，住宅部分预计年底上市，首开户型2种，为约106㎡-110㎡3房2厅2卫和139㎡4房2厅2卫，部分户型大横厅设计，精装交付。

玄武宝龙城楼栋示意图

宝龙城项目规划有2栋百米地标性办公，未来将成为整个玄武红山新城标志性建筑。据了解，目前已经确认平安、蚂蚁金服2000m2及政府招商引资其他企业。

玄武宝龙城楼栋示意图

项目还将打造58万方都会旗舰综合体，涵盖商业、办公、展览馆、公寓、住宅、地下商业等，预计2022年12月1日开业。

玄武宝龙城总平面图

交通配套上，周边有地铁6号线、地铁9号线交汇站及规划中的13号线地铁站，未来出行将十分方便。

轨道交通站点

教育资源方面，项目周边有南师附小铁北新城分校、南京科利华铁北中学等，教育资源丰富。

除了宝龙城，新玄武板块还有这些选择…

现在，新玄武板块在售楼盘玄武映园、星河国际，均价约4.5万/㎡。由于学区优势、板块发展潜力等优势，热度一直不减。

玄武映：

玄武映园暂无房源在售，预计11月加推收官楼栋8、10号楼，共计94套，户型建筑面积为134㎡，一梯两户。

前期开盘房源为6、7、9号楼，共计395套，户型建筑面积为98、105、107、119、134㎡，销许均价为43926-45135元/㎡，验资150万，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月31日。

沙盘

星河国际：

星河国际暂无房源在售，据小道消息，星河国际或将于明年有开盘计划，目前户型面积段未知。

前期开盘房源为2、4、6、8号楼，户型建筑面积为112、143、180㎡，销许均价为42960-43687元/㎡。8号楼两梯两户，2、4、6号楼两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年6月30日。

复地G22（铁北6号地）：

来源：江苏土地

地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野，区位优势非常显著。

位于铁北红山新城商务商贸的最核心、商业景观廊道的最东端，将建设两栋地标建筑，建立新经济产业园区形成科创智慧中心，建成代表未来经济发展方向的产业园区。

来源：江苏土地

据小道消息，复地G22项目将打造大平层高端改善项目，对于区域内改善一族来说是个好消息。只是，目前项目暂未开工，具体开盘时间还需要等待。

紫金悦峯：

位于玄武区红山街道，具体四至：东至规划言和路，西至红山路，南至红山南路，北临南京依维柯汽车有限公司变速箱分公司。总用地面积108411.97平米，出让面积85307.67平米。

项目区位

2018年5月30日，玄武区2018G17地块以34.2亿底价被北京电子城竞得。

根据地块规划方案显示，除了A、B、C三块商住地块打造11栋10-26F高层住宅以外，D、E两地为商办混合地块，打造办公、商业、物业管理等。

鸟瞰图

小道消息，紫金悦峯今年没有上市计划，大概率明年上市。

从二手房市场行情来看，板块内次新房中海玄武公馆二手房挂牌价约5万/㎡，相对于周边其他楼盘，价格略高。

板块二手房市场行情

以具体成交实例来看，中海玄武公馆10月成交一套单价54043元/㎡的房源，成交总价508万，94㎡，三室两厅，精装，为中楼层，成交周期88天。

截图自链家

对比之下，新玄武的新房项目还是有些许的倒挂，称得上倒挂盘，对比之下，玄武宝龙城还是挺香的，你认为呢？