王府井商业首次进驻青岛，山东路9号“枯木逢春”？

原标题：王府井商业首次进驻青岛，山东路9号“枯木逢春”？ 来源：中国房地产报青岛

闲置一年的山东路9号迎来新东家。

据公开报道，王府井集团已经取得山东路9号20000平方米商业楼宇的物业产权，正在打造青岛王府井城市奥莱商业项目。目前该商业项目已经启动内部装修，力争年底前完工。投入运营后，青岛王府井项目将引进150余个国内一线二线品牌。

山东路9号多次易主

山东路9号位于市南核心区域，是“老青岛”熟悉的商业地标。2014年，在此经营多年的“巴黎春天”闭店，此后，金叶珠宝在此建立了全国单体面积最大的珠宝城——金叶珠宝。不过运营三年后，金叶珠宝也悄然关门。此次王府井集团接盘，将为山东路9号注入其子品牌——王府井城市奥莱业态，这也是王府井集团首次进驻青岛。

据公开报道显示，2006年10月，春天百货收购了位于山东路9号的“海信广场”，并于2007年2月9日正式更名为青岛中山巴黎春天百货有限公司。2013年12月份，北京王府井百货收购春天百货集团，并开始整合春天百货旗下在各大城市的百货店。2014年，青岛山东路春天广场闭店，店方人员表示，这是公司正常的经营性调整。王府井如今进入原春天广场项目，也是想盘活手中的固定资产。

青岛多家卖场经营冰火两重天

山东路9号的沉浮史，只是青岛商业近年来变迁的缩影。

最近几年，青岛的城市商业先后经历了传统零售时代、百货时代、超级大卖场时代和购物中心时代。

不可否认的是，在这个过程中商业体也在进行一轮新的洗牌，阳光百货、心海广场等一批老商场在竞争中遭遇淘汰，即使百丽广场、新都心麦凯乐这样的地处黄金位置的卖场也惨淡退场。但也有万象城、凯德MALL等新商场异军突起，而未来的一段时间，青岛还有包括中建悦汇天地，中粮大悦春风里、海上海购物中心，即墨万达广场等大批商业体即将到来。

在这冰火两重天的背后，是新兴业态对传统零售的冲击。

新零售时代的到来、宏观经济的变化和消费趋势的转变，给传统实体零售带来了巨大的压力。房租、人工成本的增加，同质化问题严重，用户分析欠缺，营销策略落伍等都成为限制其发展的因素。加之电子商务的普及，使消费者有了更便捷的购物选择。

图片来源：戴德梁行

根据戴德梁行发布的数据，目前，青岛零售市场主要分布在七大核心区域：中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、崂山商圈和李村商圈。存量方面，香港中路商圈居首，存量66万平方米；其次是崂山商圈44万平方米，李村商圈43.1万平方米；最少的是台东商圈，存量4.5万平方米，而从空置率来看，台东商圈空置率最低，接近为零；空置率最高的是中山路商圈，空置率为12%。

新兴消费模式兴起

“预计未来，提升线上销售、运营社区卖货、智能化取代人工、无接触配送服务等新型消费模式将成为青岛经济发展新动能。”戴德梁行山东区总经理韩冰表示，疫情期间，青岛非接触式消费得到蓬勃发展，线上零售在社消总额中的占比也不断上升，青岛商务局也发布政策支持直播电商发展。

而台东商圈、崂山商圈也在适应这种变化，进行迭代升级。今年7月，商务部公布“全国第二批12条步行街改造提升试点名单”，青岛台东步行街作为山东唯一入围的步行街试点位列其中。未来三年，台东步行街将以传统商业、旅游业改造升级为原点，通过文商旅产业融合，引入服务型、体验型、沉浸式的国际时尚商业业态，推动台东商圈的迭代更新，实现提质升级。

崂山板块商业项目目前仍旧处在起步阶段，内部知名项目有百盛金狮广场和利群金鼎购物中心以及宜家家居，除此之外丽达百货和证大大拇指正处于转型整改的关键时期。但随着地铁线路的开通，崂山商圈也从城郊逐渐扩展成为城市中心，商圈的发展也逐渐成熟。