观楼 |国庆前昆明楼市供应大增，五华区新增一所中学

原标题：观楼 |国庆前昆明楼市供应大增，五华区新增一所中学

9月的最后一周，昆明楼市回归到平稳。上周（9月21日-9月27日）昆明共有3项目开盘，其中江东·永和府为首次开盘。

预售证发放方面，与之前的一周相比，尽管预售证数量均为14张持平，但新增预售面积环比却下降了13%；上周过规方面开始增长，有4个项目获批，其中包括五华区新增的昆明浙附中学。

土地方面，包含禄劝县和嵩明县在内，上周本地共有8宗面积约210.5亩的土地成功出让，成交金额约2.4亿元。供应方面，包含安宁市在内，上周本地共供应了16宗面积约767亩的土地，交易起价约25.6亿元。

3项目开盘，江东·永和府首次开盘

据昆明地产大数据等相关统计信息显示，上周共有江东·永和府、龙湖·天璞、绿城·诚园3个项目开盘，且均于9月26日开盘，共计向市场释放了539套房源。

江东·永和府项目发布现场

其中，位于北京路与康体路交汇处的江东·永和府项目为首开入市，开盘当天共推出了292套房源，建面约126-216㎡的高层，均价为22350元/㎡；建面约55-70㎡的公寓，均价为14900元/㎡，均为精装交付。

龙湖·天璞开盘现场

位于巫家坝地铁站旁的龙湖·天璞天街开盘加推，为平层产品二批次产品，当天共成交195套房源，建面约107-143㎡，成交总金额达4.2亿元。

绿城·诚园建面约143㎡样板间

此外，位于昌源中路与科医路交汇处的绿城·诚园项目共加推了53套高层住宅，建面约143㎡。

新增14张预售证，绿地·海之城独中两元

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周昆明有13项目获得14张预售证，新增预售面积合计约32万方。与之前一周的14个项目拿证、约39.7万方的预售增量相比，虽预售证数量持平，但新增预售面积环比却下降了13%。

界面昆明楼市制图

上周获证的13个项目分别位于五华、官渡、盘龙、呈贡、西山5个区。其中，官渡区有4个项目拿证，以约12.4万方的新增预售面积，占上周总新增预售面积的38%。

万科·公园城市效果图

值得一提的是，位于飞虎大道巫家坝路中段的万科·公园城市，以约5.2万方的新增预售面积，成为上周新增预售面积最多的一个项目。

五华区同样获得了4张预售证，总新增预售面积约9.5万方，占上周总新增预售面积的29%。

绿地·海之城效果图

呈贡区有2个项目获得预售证，新增预售面积约4.6万方，占上周总新增预售面积的14%。其中，位于环湖东路与石龙路交汇处、毗邻巫家坝片区和滇池的绿地·海之城一举获得了两张预售证。

西山区有2个项目获证，新增预售面积约3万方，占上周总新增预售面积的10%。

中交·碧桂园·印象美庐效果图

盘龙区仅中交·碧桂园·印象美庐1个项目获得预售证，新增预售面积约2.8万方，占上周总新增预售面积的9%。

4项目过规，五华区新增一所中学

据昆明市自然资源和规划局显示，上周昆明本地共发放四张建设规划许可审批，有3项目过规，过规总建面约83.5万方，净用地面积约19.7万方。

其中龙湖·锦粼天序一个项目，两个地块过规，总过规面积约46.2万方，净用地面积约8.8万方。

与前一周18.8万方的过规总建面，2.7万方的净用地面积相比，上周过规总建面环比上涨了344%，净用地面积环比上涨了629%。

界面昆明楼市制图

具体来看，上周过规的3个项目分别位于西山、五华两区。其中，西山区有龙湖·锦粼天序、润城2个项目，总过规总建面合计约75.6万方，净用地面积约13.6万方。

龙湖·锦粼天序效果图

根据公示，龙湖·锦粼天序项目两地块均位于昆明市西山区万达双塔片区，拟建16栋住宅楼，2栋办公楼，1座幼儿园，地块整体设置2层地下室。

润城八区效果图

根据公示，润城过规项目为润城八区住宅用地，过规总建面约29.3万方，净用地面积约4.7万方。项目位于昆明市西山区海埂路附近，本地块共规划有9栋住宅及商业、公建配套设施。

五华区过规的项目为昆明市浙附中学，过规总建面约7.9万方，净用地面积约6.1万方。学校位于高新区，北邻云南省药品监督管理局和昆明高新小屯汽车城，学校包括小学部、初中部和高中部，有学生公寓可以提供学生住宿。

土地供应节奏持续加快，太平新城14宗土地将于10月拍卖

与前一周相比，上周昆明土地成交市场量价齐跌。包含禄劝县和嵩明县在内，上周本地共有8宗土地挂牌到期，且均成功交易，总成交面积约210.5亩，成交金额约2.4亿元。

界面昆明楼市制图

这其中，2宗位于昆明市呈贡区吴家营街道办事处面积约79亩的工业用地， 最终被昆明网龙建设开发有限公司以2542万元底价斩获，楼面价约192元/㎡。

3宗位于度假区大渔片区面积约12亩的商服用地，最终被昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理（集团）有限责任公司以2363万元底价摘得，楼面价约1453-1459元/㎡。

1宗位于禄劝县茂山镇茂山村委会落水洞村小组面积约8.6亩的商服用地，最终被个人买家邵国虎以270万元底价收入囊中，亩均价为31万/亩。

1宗位于嵩明县龙泉上苑西侧，黄龙大街北侧面积约52亩的居住用地，最终被个人买家胡庆以9304万元低价摘得，楼面价约900元/㎡。

另外1宗位于嵩明县黄龙大街与文昌路交叉口面积约57亩的居住用地，最终被云南碧桂园房地产开发有限公司以9501万元底价斩获，楼面价约868元/㎡。

土地供应方面，与前一周相比，土地供应节奏持续加快。包含安宁市在内，上周本地共供应了16宗土地，总面积约767亩，交易起价约25.6亿元。

界面昆明楼市制图

其中，14宗位于安宁市金方街道面积约670亩的居住及商服用地，交易起价约11.4亿元，起始楼面价约1312-1458元/㎡。

从地块所处位置来看，该批土地或为太平新城南片区融创·雁来湖小镇项目后续用地。

另外2宗位于昆明市五华区普吉街道办事处面积约97亩的居住及商服用地，交易起价约14.3亿元，起始楼面价为3215-7168元/㎡。其中1宗编号为KCWH2018-14-A1号的地块，曾于2019年11月底入市交易，但因无人报名而流拍，此次重新出让，规划条件不变，但交易起价由原来的13.6亿元降低至12.4亿元。