土拍爆冷，地价2.1万/㎡，江北核心区两幅宅地均未触顶

原标题：土拍爆冷，地价2.1万/㎡，江北核心区两幅宅地均未触顶

今日（9月29日）上午，江北新区再次出让两幅纯宅地！分别是NO.2020新区G15地块跟NO.2020新区G16地块，起拍总价22.7亿元，两幅宅地未来毛坯房销售限价均为30750元/㎡。

但本次土拍爆冷！两幅宅地均为达到最高限价！尽管G15、G16地块与上周五出让的招商G13、电建G14地块紧邻，区位配置基本相同！但土拍热度截然不同！

土拍结果

NO.2020新区G15地块：经过7轮竞拍，被新希望以总价10.6亿拿下，楼面价21397元/㎡！

NO.2020新区G16地块：经过10轮竞拍，被保利以总价13.6亿拿下，楼面价21506元/㎡！

01

江北新区G15地块

地理位置：东至规划道路，西至新浦路，南至江苑路，北至现状。

出让面积：22518.45㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：50m

起拍总价：100000万元

最高限价：114000万元

起拍楼面价：20185元/㎡

最高楼面限价：23011元/㎡

毛坯房销售限价：30750元/㎡

NO.新区2020G15地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

02

江北新区G16地块

地理位置：东至现状，西至现状，南至江苑路，北至兴隆路。

出让面积：28744.3㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：50m

起拍总价：127000万元

最高限价：146000万元

起拍楼面价：20083元/㎡

最高楼面限价：23088元/㎡

毛坯房销售限价：30750元/㎡

NO.新区2020G16地块出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

地块解析：

NO.2020G15地块、NO.2020G16地块均位于江北核心区，两者相距并不远，而且两幅地块分别紧邻9月25日出让的招商G13、电建G14地块，周边配置相似。

两地块距离10号线工业大学站约八九百米，西侧临近江北大道快速路，地理位置优越。并且两幅地块周边生活配套齐全，西侧有MS慕斯荟，南侧有红星美凯龙，虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城等商业配套，还有规划的山姆会员店。

根据装修新政，江北核心区的G15、G16地块具备科技和新风系统的全装修标准将不高于32750元/㎡，与上周出让的招商G13、电建G14地块价格一样，这样的价格与核心区目前的同类新房产品相差无几。

周边有许多已出让的住宅地块，如通宇G10地块、中交G12地块、中北新区G03、新区G11地块......

通宇G10地块，去年9月，通宇以总价13.8亿竞得，楼面价22273元/㎡，本次挂牌的2幅宅地的最高楼面价均高于通宇G10的成交楼面价近1000元/㎡。

中交G12地块，去年10月，中交以16.9亿元底价拿下核心区G12地块，成交楼面地价9024元/㎡。目前项目规划已出，共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓，值得关注的是，该地块被要求引进世界500强企业的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套。

（项目鸟瞰图）

大华G13地块，即云江印月花园项目，去年10月，被大华，以总价9.5亿拿下，楼面价18997元/㎡。根据规划，项目共规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅，预计明年上市。

（项目鸟瞰图）

中北G03地块，今年5月，中北盛业以19.9亿元+2600平自持租赁住房摘得，楼面价22976元/㎡，略低于本次挂牌的G15、G16地块的最高楼面限价。今年7月29日，项目出示项目规划，项目将打造8栋高层住宅。

（项目鸟瞰图）

大华G11地块，今年6月11日，被大华以25.5亿元摘得，楼面价23385元/㎡，高于G15跟G16地块的最高楼面限价。本月，江北新区官网公示了地块的设计方案，规划建设15幢高层住宅、配套用房、地下车库及其他配套设施。

（项目鸟瞰图）

卓越G12地块，今年6月23日，被卓越以总价15.7亿元拿下，楼面价23288元/㎡。根据规划，共打造5栋26-33层高层住宅，其中1栋为26层、1栋为29层、剩余3栋为33层。

（项目鸟瞰图）

此外，在新房市场，江北新区有多家在售楼盘。

江畔都会上城，预计最快9月底加推剩余10、11、12号楼收官房源，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期均价31307元/㎡，此前开盘要求首付5成，验资150万。

花语熙岸府，预计最快本月底加推1、6号楼，共计144套房源，户型建筑面积97、117㎡，精装交付，前期均价32749元/㎡，房源已售罄。

启迪水木滨江，预计四季度上市，项目规划12栋精装高层，共1536套精装房，放风价3.1万/㎡。

扬子江金茂悦，9月23日下午加推C6地块3、5号楼共204套房源，户型建筑面积89、115㎡，销许均价31800元/㎡，精装交付，并且开盘要求首付8成，验资217万，开盘当天已全部售罄。目前项目仅剩余C4地块4栋楼待加推，具体上市时间待定。

大华锦绣和樾，预计10月或11月加推，目前在售2、6、7号楼，户型建筑面积89、109、128㎡，精装交付，销许均价31800元/㎡，预计2023年1月交付。

融侨誉江府，9月24日新领2号楼销许，销许均价31676元/㎡，户型建筑面积90、108、125㎡，共124套房源，精装交付，预计2022年底交付。

今天上午9时，项目进行首轮公正摇号。本次摇号有效报名共计1000组，人才75组，无房475组，普通450组。