8218元/㎡，阳光城抄底百家湖，德基三期也来了|楼面价|土拍|地块_新浪科技

原标题：8218元/㎡，阳光城抄底百家湖，德基三期也来了

仅相隔一周，9月24日，南京迎来新政后的第二场土拍。

因城南赛虹桥宅地将于11月20日竞价不在今日竞价地块中，本次土拍共13幅地块，涉宅用地7幅。在今天的土拍中，没有涉宅用地触顶摇号。

土拍结果

涉宅用地：

NO.2020G61地块：经过1轮竞拍，被南京滨江投资发展有限公司以总价1.42亿拿下，楼面价1597元/㎡。

NO.2020G62地块：经过1轮竞拍，被阳光城以总价9.3亿拿下，楼面价8218元/㎡。

NO.2020G63地块：经过1轮竞拍，被六合区经济适用住房发展中心以总价2.4亿拿下，楼面价3761元/㎡。

NO.2020G64地块：经过1轮竞拍，被华夏幸福以7.6亿元拿下，楼面价6146元/㎡。

NO.2020G65地块：经过3轮竞拍，被海伦堡以总价15.7亿拿下，楼面价10557元/㎡。

NO.2020G66地块：经过9轮竞拍，被路劲以总价7.6亿元拿下，楼面价16460元/㎡。

NO.2020G67地块：经过6轮竞拍，被招商蛇口以总价6.9亿元拿下，楼面价15609元/㎡。

非涉宅用地：

NO.2020G55地块：经过1轮竞拍，被南京利之星汽车销售服务有限公司以总价0.77亿拿下。

NO.2020G56地块：经过1轮竞拍，被南京正和盛汽车销售服务有限公司以总价0.55亿拿下。

NO.2020G57地块：经过1轮竞拍，被德基广场以总价5.8亿拿下。

NO.2020G58地块：经过1轮竞拍，被南京创启科技发展有限公司以总价4.3亿拿下。

NO.2020G59地块：经过1轮竞拍，被南京菁华智能科技发展有限公司以总价0.78亿拿下。

NO.2020G60地块：经过1轮竞拍，被南京新都市建设发展有限公司以总价3.9亿拿下。

涉宅地块

江宁——滨江G61地块

地块区位图

地理位置：东至中元路，南至盛安大道，西至弘利路，北至纬一路。

出让面积：44446.60㎡

规划用地性质：R2二类居住用地（租赁住房用地）

综合容积率：1.0﹤R≤2.0

建筑高度：35m≤H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：14200万元

NO.2020G61地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买，竞买人不作房地产开发资质要求。

（2）住宅建筑高度不低于35米。

（3）该地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋全部用于租赁，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

（4）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁滨江经济开发区管委会全程监管。

地块解析：

NO.2020G61地块（江宁区滨江开发区盛安大道以北、弘利路以东地块）与去年12月19日成交的租赁住房用地G92地块南北相接，G92地块被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得，楼面价1344元/㎡。

江宁——百家湖G62地块

地块区位图

地理位置：东至现状，南至凤凰四路，西至双龙大道，北至池田路

出让面积：地上：33781.25㎡；地下：1545.79㎡

规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率：3.35

建筑高度：≤100m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥25%

起拍总价：93000万元

最高限价：111000万元

起拍楼面价：8218元/㎡

最高楼面限价：9808元/㎡

毛坯房销售限价：34000元/㎡

NO.2020G62地块出让条件：

（1）A分区酒店式公寓配建比例不得高于A分区地上总建筑面积的30%，商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%，可上市销售、转让。

（2）A分区规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前，项目建设实施进度按机场限高管控要求，并按照军事设施保护法，取得军方意见。

（3）B分区住宅高度不低于24米。

（4）C分区地面为城市道路，出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（5）竞买人须具备房地产开发一级资质。

（6）该地块不接受联合竞买，不得联合开发，竞得人或项目公司的股权不得转让（竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外）。

（7）地块内不少于15000平方米的办公用房，须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。

（8）该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（9）该地块因建筑业态较多，且有部分自持，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的出让起始价测算说明。

（10）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过34000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（11）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》，并接受江宁经济技术开发区管委会全程监管。

地块解析：

NO.2020G62地块（江宁区双龙大道以东、池田路以南地块）位于江宁东山百家湖片区，百家湖核心区自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让至今，未再出让过宅地。

板块内仅有21世纪太阳城银座与江宁金鹰天地广场两家楼盘在售大面积房源。其中，江宁金鹰天地广场在售毛坯大平层，户型建面约408㎡，销许均价约29853-30139元/㎡；21世纪太阳城银座目前在售122-252㎡房源仅剩10套房源在售，建筑面积190-250㎡的空中别墅产品，楼上楼下双层空间，均价29500元/㎡，总价618-804万起，精装交付。

此外，东山板块有两大纯新盘项目待入市，分别是海玥华府和孔雀城上元府。

上元府，作为江宁地王，于2016年经55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）14.8亿元拿下，需现房销售，楼面价23883元/㎡。项目共打造7栋高层住宅目，前，售楼处已建设完毕，并且已有三栋楼建成，放风价3万+/㎡，主力户型以大面积改善为主，但入市时间一直成谜。

海玥华府，2017年经过79轮竞价，上海建工以总价25亿拿地，楼面价18860元/㎡，现房销售。日前售楼处以及98㎡、117㎡两大户型样板间已公开，项目最快今年10月份首开，计划推出1、2、5号楼，户型115和135㎡，放风价3.2万/㎡。

本次公告的G62地块，毛坯房限价3.4万/㎡，与周边新盘价格基本相当。

江北——六合G63地块

地块区位图

地理位置：东至支十八路，南至纬二路，西至经八路，北至支十七路

出让面积：39888.06㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤1.6

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤26%

绿地率：≥30%

起拍总价：24000万元

最高限价：28500万元

起拍楼面价：3761元/㎡

最高楼面限价：4466元/㎡

毛坯房销售限价：9800元/㎡

NO.2020G63地块出让条件：

（1）该地块规划住宅建筑高度不低于15米。

（2）地块内社区商业配套用房的建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不大于5%，可上市销售、转让。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过9800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块解析：

NO.2020G63地块（六合区金牛湖街道青龙市场东侧5号地块）紧邻青龙农贸市场，距地铁站点仅约800米，周边有金牛湖医院、新城幼儿园、中心幼儿园、中心小学、八百桥公园等公共生活配套。

周边在售的新房项目茉里、远洋棠悦山水、荣耀府。

茉里，2017年12月被普泰以楼面价3860元/㎡拿下，目前在售1、2、4号楼住宅，毛坯均价10850元/㎡，户型建筑面积90㎡、106㎡、108㎡；

远洋棠悦山水，2018年8月被远洋以楼面价4103元/㎡拿下，目前项目在售2号楼洋房和5-8、10-11号楼叠墅。洋房均价约11000元/㎡，总价114万起，户型建面112㎡；叠墅均价12800元/㎡，总价150-270万，户型上叠132㎡、中叠148㎡、下叠228㎡，均为毛坯交付。

荣耀府，2016年3月被瑞德置业以楼面价2079元/㎡拿下，目前高层房源仅剩少量在售，毛坯均价9499元/㎡；主力在售叠墅房源，销许均价为14083元/㎡，建筑面积135-208㎡。

G63地块的毛坯房限售均价为9800元/㎡，与茉里在售价格相当，比周边其他的毛坯新房要便宜不少，未来新房入市价格具有一定优势。

紫东——湖熟G64地块

地块区位图

地理位置：东至宝塔北路，南至中元路，西至和进路，北至汤铜公路

出让面积：61824.27㎡

规划用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率：2.0

建筑高度：H≤60m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥25%

起拍总价：76000万元

最高限价：91000万元

起拍楼面价：6146元/㎡

最高楼面限价：7360元/㎡

毛坯房销售限价：16900元/㎡

NO.2020G64地块出让条件：

（1）住宅建筑高度不低于24米。

（2）B分区内需建设一处酒店，客房不得少于200间，建筑面积约10000平方米，剩余面积全部建设商业用房，其中不少于B分区地上总建筑面积50%的商业用房（含酒店）须由竞得人自持，不得销售，不得转让，其余商业用房可销售、可转让。B分区不得设置酒店式公寓。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16900元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块解析：

NO.2020G64地块（江宁区湖熟街道中元路以北、和进路以东地块）所在的湖熟新市镇为紫东地区的最南端。目前，片区内有多个楼盘在售，区域市场关注度较高。

板块此前在售的楼盘有江宁孔雀城紫樾澜庭、老盘恒建金陵美域（）以及中锐星棠府项目。

恒建金陵美域，该项目是2009年拿地，目前仍有房源在售，在售面积80-101㎡左右房源，毛坯销许均价13520-13577元/㎡，交付时间为2020年5月31日；

江宁孔雀城紫樾澜庭，在售1-8#房源，装修交付，销许均价18562元/㎡，建筑面积约87、98、105㎡；

中锐星棠府，前身是江宁G83地块，2019年11月被苏州中锐尚城置业有限公司以4.9亿底价拿下，楼面价7072元/㎡，由中锐与华夏幸福联合操盘，项目共规划17栋9-11层住宅。9月22日，项目刚领取7#销许，共计60套房源，建筑面积88㎡，销许均价18340元/㎡。

G64地块的毛坯房限售均价为1.69万/㎡，相比周边在售新盘的价格基本相当。

城南——板桥G65地块

地块区位图

地理位置：东至宁芜铁路，南至乐欣路，西至欢怡路，北至三山矶路

出让面积：地上：55079.44㎡；地下：5008.37㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.7

建筑高度：H≤100m

建筑密度：≤35%

绿地率：≥30%

起拍总价：155000万元

最高限价：186000万元

起拍楼面价：10423元/㎡

最高楼面限价：12507元/㎡

毛坯房销售限价：23000元/㎡

NO.2020G65地块出让条件：

（1）A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15%-30%，且不得配建酒店式公寓。

（2）住宅建筑的最小建筑高度原则上不得低于60米。

（3）B分区出让范围为其地面以下空间部分，在符合街旁绿地实施等要求前提下，仅可建设商业及其地下停车场库相关配套设施（不得设置住宅区配建停车场）。地面部分仍作为公园绿地使用，并由建设单位与A分区同步设计、同步实施、同步核实。

（4）A分区须由竞得人自持的商业办公建筑面积不低于商业办公计容建筑面积的50%，该部分房产不得销售、不得转让，剩余商业办公可上市销售、转让。

（5）B分区出让范围为其地面以下空间部分，在符合街旁绿地实施等要求前提下，仅可建设商业地下停车库，不得设置住宅区配建停车场，不得设置商业。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（7）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过23000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块解析：

NO.2020G65地块（雨花台区板桥街道板桥市场G2地块）位于软件谷西片区，G65地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套中心，人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。

区域内新房目前仅星叶欢乐城、石林云城在售。

星叶欢乐城，共规划14栋30-33层高层住宅、2栋7层商办楼、1座6班幼儿园。2016年4月栖霞建设以楼面价8882元/㎡拿地，沉寂4年后，于今年3月底，以精装均价25075-25668元/㎡低调首开。

纯新盘宋都柏悦府，作为板桥地王，2019年6月5日，板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡。项目预计近期将首开4栋楼：13#、14#、18#、19#，共计417套房，户型的建筑面积为92㎡、126㎡、127㎡，精装均价预计在28000元/㎡左右。

宋都柏悦府一路之隔的是今年4月30日成交的宝能G14地块，在达到最高限价后，最终宝能以2.12万㎡自持租赁住房竞得，楼面价15253元/㎡，直逼宋都柏悦府。目前G14地块案名已定为“宝能翡丽河滨”，项目售楼处在建，预计今年将入市。

此外，板桥G30、G37两幅宅地分别在今年7月10日和15日被旭辉&宝龙接连竞得，其中板桥G30地块楼面价11504元/㎡，板桥G37地块楼面价11269元/㎡，2幅地块均毛坯限价2万/㎡。

未来板桥区域新房供货量充足。

城北——栖霞山G66地块

地块区位图

地理位置：东至规划支路四，南至规划官窑山路，西至欢乐大道，北至规划支路二

出让面积：31624.44㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.46

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

起拍总价：68000万元

最高限价：81000万元

起拍楼面价：14728元/㎡

最高楼面限价：17543元/㎡

毛坯房销售限价：24500元/㎡

NO.2020G66地块出让条件：

（1）A、B分区可在各地块规划经济技术指标不变的前提下按一幅地整体进行方案设计（即按一个小区的标准设置出入口、布置商业配套用房与物业服务用房等）；A、B分区之间的用地边界在实际用地面积不变、布局合理的前提下，可结合规划设计方案作适当调整，具体范围以审定的规划设计方案为准。

（2）A分区内规划住宅的建筑高度不低于24米；B分区内规划住宅的建筑高度不低于15米。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

城北——栖霞山G67地块

地块区位图

地理位置：东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划观江路，北至规划江南路

出让面积：26003.44㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤1.7

建筑高度：H≤35m

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

起拍总价：64000万元

最高限价：76000万元

起拍楼面价：14478元/㎡

最高楼面限价：17192元/㎡

毛坯房销售限价：24500元/㎡

NO.2020G67地块出让条件：

（1）地块内东侧一处山体遗存纳入出让用地范围，计入容积率计算，作为小区集中式绿地，不得进行开发建设。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块解析：

NO.2020G66地块（栖霞区工农路以东、官窑山路以北地块）、NO.2020G67地块（栖霞区栖霞街道工农路以西10#东侧地块）均位于城北栖霞山风景区东侧，周边在售项目有华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府、山语隽府。

华侨城翡翠天域，目前项目在售D地块12、15、18、19、21#少量剩余房源，户型建筑面积为130㎡，精装销许均价为25637-26537元/㎡；预计9月底加推E地块的1-5栋，户型建筑面积为89、115、128、135㎡。

蓝光雍锦逸境府，前身是栖霞新城G68地块，经14轮竞价，以总价7.8亿元被蓝光摘得，楼面价15086元/㎡，项目已公开售楼处，共打造8栋住宅，其中1-3栋为11层，其他楼栋为8层。建筑面积84-129㎡，小区为嘉宝物业，放风价2.7万/㎡左右。

山语隽府，前身是栖霞新城G69地块，经9轮报价，以总价9.1亿元被华侨城摘得，楼面价13741元/㎡。项目共打造11栋8-11层洋房产品，建筑面积约80-119㎡，今年6月初首开，精装均价26190-266652元/㎡，当日去化约9成。

G66地块未来毛坯房均价不得超过2.45万元/㎡，在区域内房价具有一定优势。

非涉宅地块

紫东——栖霞商务区G55地块

地块区位图

地理位置：东至栖霞商务区管委会等，南至沪宁城际铁路，西至仙尧路，北至国有土地

出让面积：15819.44㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤1.3

建筑高度：≤18m

建筑密度：≤40%

绿地率：≥25%

起拍总价：7700万元

NO.2020G55地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的75%，且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心，建筑面积不小于3000平方米。

（3）该地块内所建房产须由竞得人自持并整体运营，不得销售、不得转让。

（4）该地块须由竞得人自行出资开发，不得以合作、股权转让等方式进行开发建设，竞得人如需变更受让人，只能变更为竞得人的全资子公司。

（5）地块南侧边线距离沪宁城际高铁中轴线约30米，基坑开挖施工前应对其周边环境进行调查。基坑施工前后，应对临近拟建项目的沪宁城际高铁高架段加强变形监测。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受栖霞商务区管委会全程监管。

紫东——栖霞商务区G56地块

地块区位图

地理位置：东至规划姚坊路，南至规划尧林路，西至规划王子楼路，北至规划商信路。

出让面积：10894.49㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤2.0

建筑高度：≤24m

建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

起拍总价：5500万元

NO.2020G56地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内办公总建筑面积约占地上总建筑面积的85%，且不得配建酒店式公寓。地块内商业部分需引入一座汽车展示中心，建筑面积不小于3000平方米。

（2）该地块内所建房产须由竞得人自持并整体运营，不得销售、不得转让。

（3）该地块须由竞得人自行出资开发，不得以合作、股权转让等方式进行开发建设，竞得人如需变更受让人，只能变更为竞得人的全资子公司。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受栖霞商务区管委会全程监管。

地块解析：

NO.2020G55地块（栖霞区尧化街道仙尧路以东海子口地块）、NO.2020G56地块（栖霞区尧化街道王子楼东地块一）均位于栖霞商务区主城东部。未来两商业体的建成将进一步完善城东地区城市功能，提升南京主城东部门户形象、推进栖霞区城市化的进程，将打造城东CBD。

城中——新街口G57地块

地块区位图

地理位置：东至规划道路，南至规划道路，西至南京新宇房产开发有限公司，北至规划上乘庵路

出让面积：4510.53㎡

规划用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤7.55

建筑高度：≤250m

建筑密度：≤45%

绿地率：≥20%

起拍总价：58000万元

NO.2020G57地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块商办用途计容面积内，不得设置酒店式公寓。

（3）该地块可与西侧相邻地块统筹设计方案，在满足相关规范及征得相关产权单位同意的前提下，地上建筑和地下室可与西侧相邻地库毗邻建设。

（4）地块上所建商业和办公用房均须由竞得人自持，不得销售，不得转让。

（5）竞得人须在项目竣工验收后的三个月内无偿提供113个机动车位供玄武区政府对特定对象定向进行产权置换，并协助办理相关产权变更手续；在人防设施交付后的三个月内竞得人须无偿提供34个人防车位给玄武区政府用于归还人防主管部门被拆除的长江路99号停车楼负一层的人民防空工程。

（6）竞得人须在土地成交之日起 10个工作日内与玄武区政府签订《投资发展监管协议》，并接受玄武区政府（新街口街道）的全程监管。

地块解析：

NO.2020G57地块（玄武区新街口街道青石街地块）位于城中新街口商业体德基东侧。

目前，新街口区域在建的大型商业综合体还有东铁管巷的“金陵中环”综合体、苏宁广场。东铁管巷的“金陵中环”综合体项目正在建设中，建筑主体为约9万平方米的艺术商业综合体，预计2024年建成；新街口苏宁广场也正在抓紧推进中，项目总投资约50亿元，定位为高端商业和甲级写字楼，集办公、商业、酒店、餐饮、影院为一体。

江宁——高新园G58地块