捂地倒手赚38亿！李嘉诚成都公司被禁止融资贷款

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导读：在这个交易中，长实集团子公司将所持有的成都南城都汇项目估价约为78.47亿元港币，卖给了由禹州集团和成都瑞卓置业分别持有50%股权的受让方。通过出售该项目，长实集团未经审核利润为港币38.11亿元。 

作者 | 第一财经 陈益刊 李秀中 

9月23日，一份《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的文件在网上流传。这份流传的函件显示是由成都市高新区财政金融局向辖区内金融机构发出。

一位接近成都高新区金融财政局人士向第一财经记者证实，该局确实发过上述函件。

函件指称，和记黄埔地产(成都)有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司及项目提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司进行重大资产重组提供帮助。

目前，和记黄埔（成都）项目只有位于成都高新区的南城都汇项目。2004年，长实集团以21.35亿元总价拿下，成交楼面价1030元/平米，这个占地面积达到1036亩的超级大盘计划分8期来建设，目前为止，南城都汇只推出过6期产品。

7月23日晚，李嘉诚的长实集团(01113.HK)发布公告，出售成都南城都汇项目50%股权，作价约78.47亿元。

买方为一家名为RZ3262019 Limited的公司，股东分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。

也就是说，在这个交易中，长实集团子公司将所持有的成都南城都汇项目估价约为78.47亿元港币，卖给了由禹洲集团和成都瑞卓置业分别持有50%股权的受让方。通过出售该项目，长实集团未经审核利润为港币38.11亿元。

因此，此次被政府部门禁止和记黄埔融资贷款，受影响的是接手方禹洲集团和成都瑞卓置业。

不过，禹洲集团相关人士回应媒体时表示，这则处罚是针对原来股东，也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收购的项目没有影响，他们正在争取项目尽快入市。

其实，据第一财经了解，接手方在进入南城都汇项目之后，已经遇到诸多历史遗留问题。

现在接盘的是禹洲集团和成都瑞卓，他们准备在收购以后按照新项目来核定预售价格，拟提高售价，但是相关部门认为交易是股权转让不能认定为新项目，只能按照续建项目核定价格，只能按照续建项目核定价格，就是说不能超过上一批次备案价或者是预售价。