近期房地产行业传闻多变，引发市场观点分歧加大，投资者对于国家是否会加强房地产调控产生了迥异的观点，一方认为经济下滑周期中很难继续强化地产调控，另一方则认为随着房价上涨，调控措施将再次加码，A股地产板块走势也会受到持续影响。首席研究员认为：无论调控是否加码，中央放弃房地产等传统发展模式的决心十分坚定，确保转型已成为决策者共识，房地产企业陷入深度悲观，正是反映转型共识。
房地产企业已陷入长期悲观，这种悲观不同于2008年，2008年是短期悲观，房地产企业认为降低开工后依旧可期待未来高景气，2012年悲观是彻底悲观，是在火热销售下的悲观。2008年大地产企业裁员相对还不多，2012年这些企业，在总部级别裁撤冗员已很常见。地产企业裁员十分隐蔽，将员工下放项目，造成员工结构变化。地产作为一个员工工资占成本极少的产业，其总部裁员意味着，企业认为行业难复景气，长期悲观已经深入骨髓。地产行业在实体经营上开始认同经济转型大势不可阻挡，在悲观理念下减少购买土地及开工，会进一步促使投资下滑，地方政府依赖卖地维持财政收入的手段亦不得不改变。
过去几年事实证明，凡是扩大政府主导的固定资产投资，通过刺激房地产、汽车等产业带动经济增长，不仅无助于中国经济深层矛盾和问题的解决，甚至会导致经济结构恶化。
中国经济发展历史显示只有通过改革加速经济转型，才能启动下一轮增长。八十年代初，经济百废待兴，农村改革、乡镇企业热为停滞的经济注入了活力。九十年代初，价格改革失败带来恶性通货膨胀，增长裹足不前，小平南巡，推动了新的市场化改革，经济出现新热潮。本世纪初，外遇亚洲金融危机，内有通缩、失业难题，中央通过加入WTO，并启动银行改革、财税改革、国企改革及加大开放力度由此再续高速增长的十年。
每次经济到了举步维艰的时候，都是靠政府痛下决心、通过推动结构性调整，对外开放、对内市场化而度过难关。如今，经济又一次走到改革十字路口。房地产企业长期悲观，正是由于经济转型不可阻挡，传统发展模式必遭抛弃。（浪淘金资讯首席研究员）