又一地推商品房“以旧换新”。
日前，安徽宣城市城建集团和宣城市国控集团发布了商品房“以旧换新”公告，凡主城区符合条件的“旧房”可换这两家集团开发建设的多个小区的“新房”。
接受证券时报·券商中国记者采访的业内人士认为，短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房交易链条，有望提高楼市活跃度，未来或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求释放。
另悉，广东广州市发布了第二批房地产融资协调机制项目清单，共有116个项目入选，遍及广州11个区，涉及合生、合景泰富、绿地、新世界、时代、万达、星河湾、华侨城等多家房企。与2月初发布的首批47个“白名单”项目相比，此次项目数量大幅增加了69个。
安徽宣城部分商品房可“以旧换新”
3月10日，“宣城市城建集团”公众号发布公告称，为支持改善性住房需求，宣城市城建集团联合宣城市国控集团开展在售商品房“以旧换新”活动。
公告称，凡主城区水阳江大道围合区域及周边部分区域、建筑面积144平方米以下、具有独立不动产权证，无抵押无担保、无纠纷、无违建、无质量安全隐患的成套住宅(不含自建房、小产权房)(以下简称旧房)均可参加“以旧换新”活动。参与“以旧换新”的楼盘包括世纪阳江、彩金湖畔、望湖城、山水闲庭、幕溪和府、观江樾、江南里、星未来、天下名筑(以下简称新房)。活动限额100名。如报名人数超过限额则通过公开摇号方式产生。
根据公告，按照旧房收购价不高于新房及车位销售价的置换原则，居民家庭可以用一套或多套旧房置换一套或多套新房及车位。产权车位或车库与旧房在同一小区内的，可用车位或车库置换同等数量的新房车位。
公告还表示，支持收购款分批次支付给旧房原产权人，首批用于支付新房首付款，剩余旧房款需等新房贷款放款成功后，支付给旧房原产权人。如旧房原产权人有承租旧房需求的，享有以同等条件优先承租的权利。
该活动报名时间为3月11日—3月25日。
据中指研究院统计，2023年以来，已有南京、宁波、南通、连云港、扬州等多地表态支持“以旧换新”，徐州、南京、武汉江夏区等部分地区发放换房补贴，宁波、连云港、济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。
对于多个城市鼓励住房“以旧换新”政策，中指研究院市场研究总监陈文静接受证券时报记者采访时表示，当前改善性住房需求是政策支持的重点群体之一，以旧换新、以小换大等需求获得了更多的政策支持。相比普通二手房销售，宁波经纪机构“优先卖”服务（线上流量倾斜、聚焦推广）、连云港支持国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障房或人才房等政策有利于提升二手房流动性，有利于加快房屋置换效率，从而加快一二手房的联动效用。同时，在此过程中，多地发放换房补贴也为购房者降低了置业成本。对于开发商而言，以旧换新购房者提前签订新建商品住房认购协议提高了房屋销售的确定性，有助于降低房企销售压力。
陈文静认为，短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房交易链条，有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，未来或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求释放。
广州公布第二批房地产项目“白名单”
日前，广州市房地产融资协调工作小组办公室发布了《关于推送市房地产融资协调机制项目清单（第二批）的通知》。
根据《广州市房地产融资协调机制项目清单（第二批）》，共有116个项目入选，遍及广州11个区，涉及合生、合景泰富、绿地、新世界、时代、万达、星河湾、华侨城等多家房企。
值得注意的是，与2月初广州发布的首批“白名单”有47个项目相比，第二批项目清单数量大幅增加了69个。
此次通知要求，各金融机构要与房地产开发企业积极对接、平等协商，按照市场化法治化原则评估名单内项目，自主决策和实施，对于条件充分的房地产项目推动尽快落地放款，并配合相关部门及时跟踪项目贷款落实情况，落实“推送—反馈”工作闭环，共同推动金融与房地产良性循环，促进广州市房地产市场平稳健康发展。
通知还要求，各区住建部门要积极搭建政银企对接平台，依托区房地产融资协调机制，协调解决项目存在的问题，需上级协调的，及时上报市房地产融资协调工作小组办公室。各区住建部门、各金融机构要落实融资金额“发放—使用—偿还”的管理闭环，并将相关融资协调进展情况分别向市住房城乡建设局、国家金融监督管理总局广东监管局上报。
根据住建部近期通报数据，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。
克而瑞研究中心认为，融资协调机制的加快建立，有利于房地产企业特别是部分民企的资金流动性得到改善。与此同时，随着项目资金逐渐到位，项目的建设也将加速推进，整体对市场的正向影响也有望进一步显现。在防范化解风险的目标下，未来企业端资金支持力度有望进一步增强，如金融机构尽职免责细则有望逐渐落地，促进各项政策能够实质性见效。
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