花4150万买深圳豪宅,被中介赚250万差价?紧急回应来了!行业协会出手

花4150万买深圳豪宅,被中介赚250万差价?紧急回应来了!行业协会出手
2021年10月14日 00:01 券商中国

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  原标题:美女怒了!花4150万买深圳豪宅,被中介赚250万差价?紧急回应来了!行业协会出手

  这两天,深圳楼市被一则消息刷屏。

  事情是这样的。夏女士一次性花了4150万元买了一套二手房,并支付33.2万元的中介佣金费用。

  殊不知前业主称该套房产的售卖价格为3900万元,夏女士质疑中介有意哄抬价格,并从中赚取250万差价。

  对此,刚刚,中介中原地产回应了!承认了250万的差价,但差价不是他们吃的,而是另外一家中介吃掉的。

  究竟是怎么一回事?

  花4150万买房疑被中介赚250万差价,询问中介却被两次轰出门

  深圳市民夏女士在去年底购买一套二手房,4150万成交,并支付33.2万中介费,于今年1月办理相关手续。 

  入住后,经过邻居提醒价格过高,于是她询问前业主。前业主称该套房产的售卖价格为3900万元,夏女士质疑中介有意哄抬价格,并赚250万差价。她要求中介公司道歉并返还佣金等。

  中介回应称是合法收费,没有赚差价,服务人员已离职。

  10月12日,当事人夏女士在社交平台上“披露”了更多细节,称在交易过程中还存在第三方中介“深安房地产代理公司”。

  夏女士还表示,她此前客客气气去找中介公司询问差价问题,结果却两次被轰出来了。

  目前,夏女士已经收集证据,向法院提起诉讼。“除了追讨这250万元差价,我的诉求还包括要求中介公司退还交易服务费,书面道歉,同时,也希望大家以后买房子要注意里面有几家中介,中介费到底是多少,避免上当受骗。”

  中原地产回应:250万元不是我拿的

  针对此事,刚刚,中原地产发文回应了。称,中原地产帮助卖方按照合同约定成交价收到了卖房款4150万元,完成交易后,中原收取中介服务费33.2万元。250万元是深安地产收的,中原地产与之无关系。

  具体如下:

  1、卖方(原业主)于2020年9月13日与中原签署《二手房委托合同》,委托放盘价为4300万元。

  2、买方、卖方、中原三方于2021年1月23日签署《二手房买卖及居间服务合同》,合同中约定此物业最终转让价格为4150万元。

  3、本次交易买方为一次性付款,交易总金额4150万元由卖方直接收取。

  4、此次物业交易中,依据和买方所签的《佣金承诺书》,中原向买方收取佣金33.2万元,卖方未支付任何佣金。

  5、中原作为本次交易的中介机构,尽职完成了此次交易,帮助卖方按照合同约定成交价收到了卖房款4150万元,帮助买方完成了房产过户手续并顺利收房。完成交易后,中原收取中介服务费33.2万元。

  6、后续买方投诉吃差价问题,中原尽能力调查了解到:卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》,深安地产收取其250万元服务费用。深安地产法人为“左清”,工商注册经营范围是房地产经纪与房地产营销策划。但深安地产公司本身与中原无任何关系,也从未和中原有任何业务往来。

  天眼查资料显示,深安地产实控人为“左清”,认缴金额98万元。

  再度发问:为什么有另一家中介从房款中获利?

  针对中原地产的回应,夏女士再度拍视频质疑:

  质疑1.委托出售协议是业主本人签的吗?

  质疑2.为什么会有另一家中介公司从房款获利?

  网友炸了:刚好250万,杀人诛心

  行业协会已介入调查,此前有中介“吃差价”被通报批评

  2020年9月3日,深圳市房地产中介协会发布了《关于实施“佣金透明化”要求的通知》。其中,第一条便明确要求房地产中介机构提供中介服务,应就服务项目、计费依据与标准及各方应付佣金及其税费分担等,明确告知交易双方,不得“背靠背”,刻意隐瞒牟取不正当利益,或与一方当事人串通,损害另一方当事人利益。如违反相关规定,将计入机构不良行为,并抄送各征信合作单位。

  业内人士透露,在过去房产中介“吃差价”现象屡见不鲜,由于交易过程不透明,房产交易双方地位不均等,掌握双方信息的中介存在吃差价牟利现象。就在今年8月,Q房网就因“吃差价”、违规代理查封房等违规行为被深圳市房地产中介协会通报批评。

  据南方都市报报道,夏女士在质疑买房被中介赚取差价后,通过深圳市房地产中介协会APP进行投诉。

  据海报新闻,10月12日,深圳市房地产中介协会一工作人员表示,目前协会已经受理相关投诉,调查完毕,近期将对外发布情况说明。“我们是行业自律组织,受理投诉后,根据证据进行调查,开会审议,视情况对中介公司进行自律惩戒。特殊的案情,将会同有关部门进行处理。”

  据悉,夏女士购买的楼盘是深圳湾1号,该楼盘是深圳的“网红”楼盘。

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责任编辑:蒋晓桐

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