疫情中逆市创新高，物业板块走红港股！这6家新三板物企符合港股上市要求！|港股_新浪财经

【基金经理PK：董承非、傅鹏博、朱少醒、刘彦春等，谁更值得托付？】买基金就是选基金经理，什么样的基金经理值得托付？哪些基金经理值得你托付？怎么才能选到好的基金经理呢？2020金麒麟最佳基金经理评选，快给你心仪的基金经理投票吧！【投票】

疫情之下，恒生指数今年跌近20%，不过港股物业板块却逆市节节走高，近日多家股价创出历史新高，其中从新三板摘牌的物业公司表现出彩，例如板块中今年涨幅排名第一、二位的永升生活服务和保利物业就来自新三板，分别大涨130%和87%。

目前物企上市的热度仍然不减，业界认为在两年多的资本化蓬勃发展阶段，物业行业的成长能力、盈利能力及营运能力均有较大幅度的提升。而日前发布《2020物业服务企业上市公司测评报告》显示，2019年新三板物企营收、净利润持续提升，有6家符合港股上市要求。另一方面，在精选层渐行渐近之际，荣鑫物业等则表达了进军精选层的意愿。

摘牌物企更爱赴港上市

2020年1月新冠疫情暴发以来，物业企业作为居民日常生活的最前沿保障单位，积极承担社会责任并迅速投入到疫情防控工作中，因而也成为少数逆市走强板块之一。

在港股市场上，物业板块整体表现好于恒生指数。截止到5月30日，物管板块平恒生指数年度跌幅为18.55%，而物业板块却一路走高，“出身”新三板的多家物业公司表现尤其出色，永升生活服务、保利物业、鑫苑服务、银城生活服务等今年以来涨幅均超过40%，其中永升生活服务、保利物业今年累计涨幅达到130%和87%，且两股股价均在5月中旬创出历史新高。

5月28日，由亿翰智库、嘉和家业物业服务研究院、天武云算主办的“2020中国上市物业企业百强”研究成果正式发布。研究指出，2018年至今，物业行业处于上市热潮中，在港股和A股上市的物业企业数量激增，另有多家物业企业在积极对标资本。在当前物业行业“规模化”发展的阶段，资本的加持将为物业企业规模拓展储备增长势能，在企业创收等方面也将起到积极的助推作用。

其数据显示，2019年，我国上市物业企业板块表现出较高的成长性，目前在板的64家上市物业企业整体营业收入为696.2亿元，同比增长36.6%，较2018年增速提升0.7个百分点；板块净利润为83.7亿元，同比增长35%；板块整体毛利润为178.9亿元，增速与2018年持平，为39.3%。

而中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展，中物研协具体实施的《2020物业服务企业上市公司测评报告》于5月26日发布。在其发布的2020物业服务企业上市公司十强企业榜单中，碧桂园服务荣登首位，绿城服务紧随其后，2019年新上市的央企优秀物企保利物业一跃成为第三名。此外，雅生活服务、招商积余、中海物业、彩生活、新城悦服务、蓝光嘉宝服务、永升生活服务、奥园健康和佳兆业美好也因其各项指标表现出色，运营能力强劲，综合实力突出，成为2020物业服务企业上市公司十强企业。

其中，保利物业、蓝光嘉宝服务、永升生活服务均为从新三板摘牌后赴港上市的物企。今年在港股上市的烨星集团和兴业物联也是新三板摘牌公司，烨星集团招股阶段因超额认购2000倍而成为“超购王”。此外，目前多家物业服务企业向港交所递交了上市申请，2019年8月从新三板摘牌的星盛商业也在其中。

6家挂牌物企符合港股上市要求

与上市物业企业队伍快速扩容形成鲜明对比的是，新三板的物业企业数量在快速下降，仅2019年就有12家物业企业从新三板市场摘牌，今年以来则有开元物业于3月24日终止挂牌，此外有多家物业企业提出拟退出新三板的计划。

《2020物业服务企业上市公司测评报告》的数据显示，截止到2020年4月份，2014-2020年总共有79家物企在新三板挂牌，而摘牌的物企则有40家，离开新三板的物企数量已过半。

事实上，这些挂牌物企财务数据总体向好。报告显示，在剔除新三板挂牌物业服务企业已摘牌退市和未披露年报企业后，对剩余34家新三板物企进行分析，可以看到，2016年至2019年营业收入和净利润均值均实现稳步上升。其中，2019年营业收入均值为2.03亿元，较上年增长20.4%，2016年至2019年复合增长率20.4%。2019年净利润均值0.13亿元，同比增长28.4%，2016年至2019年复合增长率达27.2%。

从单家公司来看，也有不少业绩称得上亮丽。例如，格力物业2019年营业收入为7932万元，较上年同期增长12.38%；归属于挂牌公司股东的净利润为263万元，较上年同期增长119.79%；赢时物业2019年公司实现营业收入15367万元，同比增长35.39%；实现归属于上市公司股东的净利润1569万元，同比增长88.68%。

而上海易居房地产研究院中国房地产测评中心等根据赴港上市的要求，对现仍挂牌新三板的物业服务企业进行测评，认为美的物业、智善生活、银中物业、建投实业、新日月和新鸿运6家物业服务企业符合港股上市基本要求。其中智善生活与在正排队等待港股上市的星盛商业同属“星河系”，其2019年营业收入为41316万元，较上年同期增长27.70%；归属于挂牌公司股东的净利润为3300万元，较上年同期增长49.47%。

虽然新三板物企多数热衷于港股上市，但随着精选层渐行渐近，也有公司“瞄准”了精选层。日前，全国人大代表、荣鑫物业董事长崔荣华在接受媒体采访时表示，在2019年10月新三板深化改革政策出台后，公司第一时间组织专家研究政策，对标分层管理办法梳理公司各项指标，制定申报精选层工作节点计划。目前辅导券商已经确定完毕，公司将按照券商辅导意见积极准备，确保按节点完成精选层申报工作。

而在嘉和家业看来，资本的助力会加速头部物企的发展，在承接大体量项目和提升增值服务等更具优势。未来拥有大型房企背景的上市物企将会发展的更好，行业马太效应加剧，会导致出现强者愈强，弱者出局的局面。所以小型房企或者独立三方物企在面临各项难点的时候，需要未雨绸缪，找准适合自身发展的服务领域、深挖企业护城河，避免被行业淘汰。