和证监会做邻居要多少钱？北京金融街租金全揭秘

　　来源：资事堂（ID：Fund2019） 

　　作者：候小溪 

　　“长安米贵，居大不易”。

　　这是唐代大诗人白居易初到长安时，被长安官员吐槽名字的话。从中可见，帝都自古以来是贵地，难以“居易”。

　　而金融街在北京，则是“贵中之贵”。它不仅坐稳了写字楼租金的头把交椅，也把那些老牌的核心地区国贸、长安街等给甩在身后。

　　难怪有从业人员私下吐槽：“我的工位比我还贵。”

　　根据资事堂最新对金融街各写字楼的租金调研，这金融机构“聚居地”里，“工位租金超过员工工资”并非一个传说。

　　文末附上金融机构单个工位成本，欢迎自查~

　　1

　　“上风上水”英蓝国际

　　19世纪的经济学家亨利乔治的《进步与贫困中》，曾用连续的排比句抒发他对地租的憎恶，“它夺走寒颤者的温暖、饥饿者的食物、病人的医药、焦虑者的平静。它使人失去美德，增添野蛮和相互怨恨”。

　　但不可否认，金融机构的办公地点坐落于何处，确实对于业务有着十分重大的影响。它不仅意味着公司的实力、门面，有时也暗含着其他不可言说的“内涵”。

　　金融街最贵的写字楼，英蓝国际必然是其中之一。

　　“鄙视链顶端啊！”

　　“说出去响亮！”

　　“据说风水特别好。”

　　“食堂又贵又难吃！”

　　以上是金融民工们对英蓝国际的评价。但或许应该划去最后一条，因为这几乎是金融民工们对于北京所有写字楼的常规吐槽，难辨真假。

　　英蓝的崛起，可以追溯到2010年左右，大批高端金融机构从国贸搬迁至此。这样的渊源让英蓝国际，近年一直处于金融街鄙视链和租金的顶端。

　　当下，这里聚集的，几乎都是大有来头的金融机构。

　　外资机构方面，有高盛、摩根大通、瑞士银行、加拿大皇家银行。

　　公募基金公司方面，建信基金、景顺长城基金、国泰基金北京分公司、华安基金北京分公司、泰达宏利基金汇聚于此。

　　这里的租金确实是所有金融机构聚集地中最贵的之一（另一个这么贵的是E9），这里的办公室出租面积通常在280平米至1660平米，单价24元/平米/天，外加物业费34元/平米/月。

　　而国贸附近的新楼盘国贸三期，租金单价为16元/平米/天，物业费30元/平米/月，比这里足足少了三分之一。

　　查询公开资料，常规一字型的办公桌尺寸为：1.2*0.6*0.76，如转角的办公桌的尺寸更大。但实际上算上公摊，一个工位大约需要10平方米的面积，才能满足日常办公需求。

　　按30天每月、10平米每人来算，一个在英蓝国际办公的“金融民工”，月工位费为7540元，单个工位年费用为90480元。

　　据北京市统计局公布，2017年北京市城镇私营单位年平均工资中最高的就是金融业，年工资144952元。

　　所以，关于“我还没有自己工位贵”，大多数金融民工不需要认输，毕竟你们挣得多。而对于少数被平均了的从业者，请心怀希望，你们未来一定会把自己的工位比下去的！

　　除了英蓝国际金融中心，当下金融街还有一个地方的房租和英蓝国际比肩（单价24元/平米/天，物业费34元/平米/月），那就是E9大厦。

　　中航信托及兴业证券、开源证券在此地办公。这栋楼目前不如英蓝国际出名，但装修豪华，紧邻全国政协礼堂。

　　或许，未来这会是另一个宇宙中心的风向标所在。

　　2“食物链顶端”

　　富凯大厦

　　金融街这条卧虎藏龙的街道上，很难说哪里是最高档的，但有一座大厦，通常被认为是“食物链顶端”——那就是富凯大厦。

　　富凯大厦最新的租金为20元/天/平米，物业费28元/月/平米。地租在金融街里真并不算贵，可是这栋楼里……有证监会。

　　富凯大厦进门左拐A座为证监会，右拐B座为写字楼。据社交网站的点评，这栋大楼的物业管理很是严格，执行严格的刷卡进入。

　　除了证监会，这栋大楼里有林林总总的其他机构，从律所到私募再到上市公司、证券业协会。

　　富凯大厦里，有上市公司长江电力。

　　券商方面，有东吴证券研究所、国金证券的办公地。

　　律师事务所方面，有德恒律师事务所、中鹏律师事务所。

　　除证监会外，中国证券业协会也在此办公。

　　事实上，除了正常办公的公司之外，有些公司在这栋楼里租房，或许还有“沾光”的心思。

　　业内盛传，此前有做上市公司配资的机构，将北京办事处设在这栋楼中，希望“沾个光”。不过，结局适得其反，由于距离监管部门太近，十分便于掌握情况，这家公司没开多久就离开了这栋大楼。

　　3

　　“北高南低”定律

　　金融街办公楼的地租还有一个明显特征，就是北高南低。

　　包括英蓝国际、E9、金融街中心等单价超过20元的楼盘，几乎都坐落于金融大街北方。而金融大街南部的投资广场，地租单价仅9元。

　　此外，北部的楼盘一般较新，而南部的办公楼，老旧的居多。

附图：金融大街北部部分办公楼地租

附图：金融大街南部部分办公楼地租

　　对于企业来说，金融街的办公楼地租虽然是沉重的负担，但门面也是一件异常重要的事。

　　在英蓝国际、旁边的新盛大厦的金融机构，给人高大上之感。部分金融大街南部的大厦较为老旧，其内部的老牌金融机构，也难免被认为“廉颇老矣”。

　　而9元单价地租的投资广场、10元单价的丰汇时代大厦，就非常“平价”了。

　　乔治·亨利在《进步与贫困》中所言的人给地打工，“地租是不断和继续向劳动征收的通行税，每敲打一下铁锤，每挥舞一下铁镐，梭子的每一次穿梭，蒸汽机的每一个冲程都要向它交税”的19世纪，离我们真的远了吗？

　　最后，附上热门办公楼的单个工位年成本（按每月30天、人均工位10平米计算），在忐忑我与工位孰贵的朋友们，欢迎自查~

附图：部分地段房租

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责任编辑：陈悠然 SF104