用工荒加剧供给缺口美国住房市场深陷结构性重压_新浪财经

　　美国住房建设领域正面临长期且严重的结构性用工短缺。最新行业审计数据显示，全美建筑行业目前每月劳动力缺口高达25万人，这导致房屋建造周期大幅延长、营建成本飙升，进一步加剧了美国实体住房市场的供需失衡，成为阻碍美国家庭实现购房目标的核心制度性壁垒。

　　美国全国住宅营建商协会（NAHB）首席执行官吉姆·托宾（Jim Tobin）日前在接受媒体采访时指出，劳动力是住宅开发与土地整备中规模最大、成本最高的投入要素之一。托宾强调，用工荒已成为美国建筑业长期存在的顽疾。在行业景气度高企的前几年，用工缺口一度突破40万人的峰值，即使在当前宏观环境下，全美每月仍面临约25万名建筑工人的缺口。

　　行业联合调研报告显示，未来几年美国住房建设的劳动力需求还将呈指数级增长。根据住宅营建学院（HBI）与NAHB联合发布的最新预测，为有效匹配市场需求并弥补全美现存的150万套住房供给缺口，建筑行业每年需新增招募约72.3万名技术工人。

　　用工短缺直接对住房项目的交付速度和最终售价产生了负面连锁反应。住宅营建学院总裁兼首席执行官埃德·布拉迪（Ed Brady）对此明确指出，劳动力约束正在严重拉长项目的施工周期，当前的技术工人危机已导致全美平均房屋建造周期延长了近两个月。这不仅直接推升了营建商的财务与运营成本，更显著拖慢了新房入市的速度，令本就供不应求的供给端更加被动。

　　行业分析人士指出，高昂的房贷利率并非阻碍美国家庭购房的唯一因素，供给端产能受限带来的价格传导同样是重要诱因。托宾补充称，尽管建筑行业的大多数核心技术工种并不要求四年制大学学历，且能提供稳定的中产阶级薪资回报，但由于人口老龄化加剧，该行业多年来始终未能吸引足够年轻劳动力以填补老一代技术工人的退休断层。市场普遍预计，技术人才管网的断裂与要素成本的刚性上涨，将在中长期内持续压制美国住宅市场的复苏动能。