抵押贷款利率走高压制购房需求，美国4月房屋销售数据不及预期

　　核心要点

• 4 月成屋销售环比仅微增 0.2%，楼市分析师原本预期涨幅超 3%。
• 30 年期固定抵押贷款利率 3 月末处于 5% 区间高位，受伊朗局势影响，4 月利率大幅飙升。
• 4 月房屋成交中位数价格为 41.77 万美元，同比上涨 0.9%。

2026 年 5 月 9 日周六，美国加州兰乔库卡蒙加，意向购房者参观房源开放日活动。美国抵押贷款利率已连续第二周攀升，借贷成本走高或令春季楼市销售旺季陷入停滞。

　　美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示：经季节性调整年化口径下，4 月成屋销量环比基本持平，仅微涨 0.2%，至 402 万套；而楼市分析师此前预期涨幅超 3%。

　　4 月房屋销量同比持平。该数据以实际过户成交为准，对应购房合约大多在 2 月末至 3 月签订。

　　据《抵押贷款每日新闻》数据，30 年期固定抵押贷款利率 3 月末收于 5% 高位区间，随后受美国与以色列对伊朗开战影响，4 月利率急剧飙升。

　　美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・尹在声明中表示：

　　“尽管宏观经济信号分化 —— 股市创历史新高，但消费者信心处于历史低位，不过购房可负担性持续改善，对房屋销量形成小幅支撑。目前抵押贷款利率低于去年同期，居民平均收入增速也跑赢房价涨幅。”

　　4 月房源库存环比上升 5.8%，同比仅增长 1.4%，库存可售周期为 4.4 个月。

　　楼市通常以6 个月库存作为买卖双方供需平衡线，当前库存仍处于偏紧状态。

　　劳伦斯・尹表示：“市场库存需要增长 30% 才算合理，但目前远未达到这一水平。如今房源仍会出现多买家竞价现象，虽然热度不及前几年。与此同时，房源挂牌在售天数均值有所增加，说明购房者做决策更加谨慎、观望情绪加重。”

　　房源库存紧张进一步推高房价。4 月房屋成交中位数价格达 41.77 万美元，同比上涨 0.9%，创下美国房地产经纪人协会有记录以来历年 4 月房价最高值。

　　4 月房源平均挂牌在售天数升至 32 天，去年同期为 29 天。

　　本月首次购房者占成交总量的 33%，同比小幅下滑；全款购房交易占比维持 25%，与去年持平。

　　目前抵押贷款利率仍维持高位，本周开盘利率为 6.42%。

　　本月其他行业报告显示，尽管 4 月、5 月房屋签约待售销量有所回升，但房源供给再度趋紧，后续仍将支撑房价继续上行。

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责任编辑：郭明煜