后新冠时代的第二波逆城市化:居民用脚投票

后新冠时代的第二波逆城市化:居民用脚投票
2020年08月14日 16:38 新浪财经综合

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  不论年龄、族裔还是收入水平,美国人正在逃离城市中心,向郊区甚至乡镇进发。

  在抵押贷款利率创下记录新低,保持社交距离居家办公成为社会新常态的影响下,全美房地产市场掀起了一场新的“淘金热”。在曼哈顿这样的城市中心房租持续下跌的同时,位于郊区乃至远郊、居住空间宽敞的独户住宅在市场上受到追捧。

  在美国,这一趋势自今年春季学校关闭开始,随着公司陆续允许员工在家办公(例如推特甚至让员工无限期居家办公)愈演愈烈。近来关于学校秋季能否以及是否应该复学引起强烈的公众反响,也在房地产市场上引起了新的波澜。

  这些郊区买家的心理预期,往往是新鲜的空气,开阔的后院,可供夫妻两人办公的家庭办公室,一块专供子女在家上学的区域,宠物的生活空间,家庭健身房,以及毗邻沙滩、湖泊、公园和步道。房地产中介网站Compass的CEO在接受CNBC采访时表示,搜索带泳池住宅的请求翻了三番。

  随着越来越多的人转向线上购物补充食材和生活用品,毗邻超市和零售商店不再是需要满足的优先条件,而能否以及如何接收快递则成了潜在买家关心的首要问题。

  根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据,今年6月成屋销售量环比上涨了20.7%,全国所有地区的中位数房价均有所上涨。NRA的首席经济学家Lawrence Yun指出,销售量增长在房价更实惠的美国南部和中西部尤其显著。

  与20世纪中叶开始的第一波逆城市化不同,这一轮迁向郊区的热潮,不再是白人中产阶级逃离种族多元混杂的大都会区的“白人群飞” (“white flight”),而是由后新冠时代的居家办公现象所驱动。Yun指出,当前迁居郊区的人群来自所有的收入阶层和族裔背景。

  来源:智堡

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责任编辑:郭明煜

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