英国房价涨幅将落后于通胀 受英退不确定性影响

　　调查显示，在2021年前，英国房价按年涨幅都无法跟上已经较低的通胀步伐，而且今年伦敦房价将下跌，因为围绕英国脱欧的不确定性继续令购房者却步。

　　英国在2016年6月公投决定脱欧，但围绕英国如何、何时、甚至是否脱欧都还不明确。

　　即使英国按照目前的计划在1月31日之前脱欧，这种不确定性可能依然存在，因为还有另一个期限--双方需要在2020年底前敲定新贸易协议，但很多人怀疑这个目标能否实现。

　　11月5-18日的路透调查显示，伦敦的房价今年将下跌1.5%，2020年也仅将持稳。数十年来，伦敦一直吸引着外国投资者和投机客。

　　但今年房价的预期从下降3.0%到持平不等，2020年房价预期从下降2.0%到上涨5.0%不等，凸显出前景不明。

　　“除非我们对政治环境有更大的把握，否则无法非常准确地预测伦敦的情况，”不动产金融平台LendInvest的Rod Lockhart称。

　　“我们预计至少在2022年之前伦敦不会出现大幅的价格反弹，不过从2021年开始有可能会出现一些回升，也就是如果以及当政治‘尘埃落定’时。”

　　聚焦伦敦的房地产中介Foxtons Group （FOXT.L）上个月底公布第三季营收下滑，称持续的政治不确定性令伦敦住宅销售市场的量价继续承压。

　　对27位房地产市场专家的调查结果显示，英国全国而言，今年房价料上涨1.0%，2020年涨1.5%，2021年涨2.3%。三年的通胀率料分别为1.9%、1.9%和2.0%。

　　“未来几个月无论英退情况如何，楼市都不太可能复苏，”凯投宏观的房地产分析师Hansen Lu说。

　　“即便英退协议很快实施，我们预计未来两年楼市成交量以及房价涨幅也仅会有小幅改善。”

责任编辑：魏雨