“黄金签证”吸金43亿欧元 葡萄牙成欧洲最热楼市

　　新浪美股讯 北京时间19日消息，葡萄牙现在是西欧最热的房地产市场，这得益于对外国买家的税收优惠和所谓的“黄金签证”项目，该项目为投资50万欧元以上的外国人提供居留权。

　　自2012年开始实施以来，外国投资者通过该项目已向葡萄牙房地产市场投入了43亿欧元。被广泛预期将在下月选举中赢得连任的葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔（Antonio Costa）表示，该国需要这些激励措施继续带来资金。葡萄牙外长席尔瓦（Augusto Santos Silva）甚至称该项目为一项“主权权利。”

　　葡萄牙首都里斯本已成为吸引欧洲游客的磁石，因为很多投资者翻新了房产，并通过Airbnb等网站将它们短期出租。这被认为是导致当地房租暴涨的原因，因为他们的目标是游客，后者可以支付比当地人更多的房租。

　　根据最新数据，今年一季度葡萄牙的房地产价格上涨了9.2%，是欧元区涨幅最大的国家，在欧盟仅次于匈牙利和捷克。

　　而就在不久之前，随着欧洲经济从全球金融危机中复苏，葡萄牙在吸引投资方面落后于邻国。历史悠久的里斯本的建筑物正在倒塌，它们的瓷砖和砖石都褪色裂开了。根据里斯本市议会的估计，当时约有12，000栋建筑处于恶劣状态或荒废中，约占总数的20%。

　　但在2012年政府取消租金管制，并推出“黄金签证”和税收优惠，以吸引富裕的外国居民和房地产投资者后，所有这些都开始改变。

　　现在，里斯本的鹅卵石街道和山顶宫殿正在恢复，数以百计的建筑物被改建成新的酒店、短租公寓和豪华零售店。房地产和旅游业的投资打破了记录，提振了葡萄牙经济。2018年，该国经济连续第五年实现增长。

　　但对于当地低收入者来说，房租和房价变得越来越难以负担了。在里斯本临河的社区马维拉（Marvila），今年一季度房价较去年同期暴涨了88%。

　　马维拉县居民协会主席安娜·平托（Ana Pinto）表示：“房地产价格对我们来说已变得无法承受了，我们能做什么？”

　　加拿大曾面临类似问题。2014年，加拿大结束了一项投资移民计划，政府结论是该计划提供的“经济利益有限”。加拿大政府发现，与其他经济移民相比，投资者支付的税较低，不太可能在加拿大停留，而且往往缺乏技能，包括熟练地使用英语或法语，难以融合进当地社会中。到该计划结束时，每年吸引了大约2000名投资者。

　　在欧洲，约有20个国家实施了投资者居留计划，允许持有者在有限时间内在欧洲大陆申根地区自由旅行。但今年1月欧盟委员会警告称，这些计划将使欧盟面临洗钱和安全风险。

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