危险信号!美国12月房屋销量暴跌 价格涨幅创六年新低

危险信号!美国12月房屋销量暴跌 价格涨幅创六年新低
2019年01月16日 20:49 新浪财经-自媒体综合

  美国楼市继续传出坏消息。

  房产中介公司Redfin数据显示,2018年12月,美国房屋销量同比大跌近11%,跌幅为2016年来最大。当月房屋价格中位数为28.98万美元,同比仅增长1.2%,这一幅度也是2012年3月以来最小。

  热点城市楼市放缓尤其明显,加州圣何塞12月房价大跌7.3%,波士顿房价当月也下跌1%。

  (上图为2012年1月到2018年11月的美国房价中位数走势图)

  Redfin首席经济学家Daryl Fairweather对此评论称,这就像司机对超速的汽车踩下刹车,“价格每年都比薪资上涨的快,这不可能一直持续下去。”

  这一数据进一步印证了美国楼市趋冷。上个月公布的数据显示,美国房屋建筑商信心指数下降至三年多以来的最低点。

  本月初公布的CoreLogic房价指数也显示,美国房价增速延续降温趋势,11月全美房价指数同比增长5.1%,较10月5.5%的涨幅继续回落。CoreLogic公司预计,到2019年11月,美国房价增速将跌至4.8%。

  CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft提到,抵押贷款利率的上行,打击了购房者的需求,导致房价增速放缓。“30年期固定利率贷款的利率在11月平均达到4.9%,这是2011年2月以来最高。这种高利率叠加高房价,导致购房者的购买力进一步下滑。”

  这也成为如今令市场倍加担心的一个隐患,华尔街见闻会员专享此前文章曾提到,在美国历史上过去的10次经济危机中,有8次都有房产有关,房产投资和购买等数据在经济下行中具有很强的历史“预测”能力。

  在11月的讲话中,美联储主席鲍威尔特别提出了房产市场对利率的敏感性,称房产市场已经不像过去那样是整个经济的发动机。在报告中,美联储仿佛对房产市场所面临的风险也很有“信心”,但在信心背后隐藏着一个巨大的盲点。

  具体来看,这个盲点就在于,在高质量借款人占比较高的表象之下,是巨大的影子银行和隐藏在高信用评分下的超高杠杆。当危机来临时市场会发现,大批的所谓优质信用客户一夜之间摇身变成了次贷客户,而银行仍会被牵连其中。

  文章来源:华尔街见闻

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责任编辑:李园

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