悉尼房价陷入30年来最严重滑坡 跌幅料将继续扩大

　　新浪美股讯，随着贷款标准变得更严格，悉尼房价创下的上世纪80年代后期以来的最大跌幅使得紧张不安的买家保持观望，当地房地产市场的下滑今年势将加深。

　　CoreLogic Inc．周三发布的数据显示，自2017年见顶以来，悉尼的平均房屋价格已经回落了11.1%--相比之下，在澳大利亚濒临进入上一次经济衰退时，从顶部到底部的跌幅也才9.6%。

　　CoreLogic表示，2018年全国住房价格下降了4.8%，标志着2008年以来最疲软的房地产市场形势。

　　“融资获取问题可能仍是2019年房地产市场状况改善的最大障碍，”CoreLogic的研究负责人Tim Lawless说。房地产市场买方的低迷情绪“可能会继续抑制住房需求。”

　　悉尼是一轮持续了五年的房地产市场繁荣的核心，而且目前房价仍比2012年高出约60%。这意味着现有房主很少有资不抵债的情况，大银行--占到住房抵押贷款市场80%左右--有足够的房贷损失缓冲垫。

　　然而，鉴于经济学家预计悉尼房价还将进一步下跌10%，决策者变得越来越紧张。澳大利亚央行担心长期的下滑将拖累消费，并于上个月警告称，如果大银行同步缩减信贷，则有可能加剧这一跌势。悉尼是澳大利亚人口最多的城市。

　　澳大利亚的审慎监管机构上个月宣布，其将取消纯利息住房抵押贷款的一项上限，这就意味着促进了这轮房价下跌的信贷限制有所放松。

　　CoreLogic称，2018年悉尼房价领跌，跌幅为8.9%，墨尔本其次，跌幅为7%。

　　Lawless说，鉴于5月份料将举行大选，主要反对党工党承诺在获胜后遏制对房地产投资者的税收优惠，信心可能会进一步受到打击。

责任编辑：孟然