天津津滨发展股份有限公司
证券代码：000897证券简称：津滨发展公告编号：2011－28
§1 重要提示
1．1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1．2 无
1．3 公司董事长许立凡先生、总经理江连国先生、主管会计工作的公司负责人赵英先生和财务部经理郝波先生保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2．1 主要会计数据及财务指标
单位：元
20
营业税金及附加
33，263，462．88
72，509，950．89
－39，246，488．01
－54．13％
公司报告期营业收入较上年同期大幅减少，营业税金及附加随之减少所致
21
销售费用
22，076，960．66
15，616，541．73
6，460，418．93
41．37％
报告期玛歌庄园项目售后维修费用大幅增加所致
22
管理费用
62，604，356．28
42，029，228．01
20，575，128．27
48．95％
报告期公司相关项目竣工，开发间接费用转入期间费用所致
23
财务费用
177，285，439．72
135，086，220．93
42，199，218．79
31．24％
报告期贷款规模扩大及利率水平上升所致
24
资产减值损失
593，455．56
749，008．69
－155，553．13
－20．77％
本期计提坏账准备较上年同期减少所致
25
投资收益
17，662，282．34
600，000．00
17，062，282．34
2843．71％
报告期转让南华公司股权收益所致
26
营业外支出
200，308．31
2，572，134．54
－2，371，826．23
－92．21％
上年同期玛歌庄园项目因准入证滞后等问题向业主支付的赔偿款所致
27
所得税费用
13，635，222．05
53，418，836．63
－39，783，614．58
－74．47％
报告期经营业绩较上年度有较大幅度下降所致
28
经营活动产生的现金流量净额
－111，580，963．46
－105，135，655．00
－6，445，308．46
－6．13％
报告期内公司商品房销售回款减少所致
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
2011．9．30
2010．12．31
增减幅度（％）
总资产（元）
8，303，931，212．49
7，641，125，744．34
8．67％
归属于上市公司股东的所有者权益（元）
1，945，914，540．15
2，169，785，531．82
－10．32％
股本（股）
1，617，272，234．00
1，617，272，234．00
0．00％
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）
1．20
1．34
－10．45％
2011年7－9月
比上年同期增减（％）
2011年1－9月
比上年同期增减（％）
营业总收入（元）
421，118，217．75
－58．99％
1，117，132，915．44
－50．35％
归属于上市公司股东的净利润（元）
－46，608，350．24
－317．87％
－119，472，962．15
－311．16％
经营活动产生的现金流量净额（元）
－
－
－111，580，963．46
－6．13％
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）
－
－
－0．07
0．00％
基本每股收益（元／股）
－0．0288
－318．18％
－0．0739
－311．14％
稀释每股收益（元／股）
－0．0288
－318．18％
－0．0739
－311．14％
加权平均净资产收益率（％）
－5．81％
－8．45％
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）
－6．43％
－9．12％
2．2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
2、天津津滨发展股份有限公司于2011年3月16日第四届董事会2011年第三次通讯会议审议通过了《关于公司增资6000万元控股天津金建益利投资有限公司的议案》，同意公司以每股1元的价格对天津金建益利投资有限公司（以下简称：金建益利）进行单方增资6000万元，并取得该公司的控股权。截止本报告期末，我公司正在办理对金建益利公司增资相关事宜。
3、截至2010年末，天津经济技术开发区管委会及开发区国有资产经营公司共欠我公司房屋租金及资产收购款2．78亿元．。2011年初以来，公司加强了对上述欠款的催收力度，多次与开发区相关主管部门进行沟通，在开发区相关部门的大力支持下，公司于2011年6月23日接到天津经济技术开发区财政局《对天津津滨发展股份有限公司关于滨海投资服务中心租金及购房款催收函的回复》，函中载明欠付金额及还款计划问题，上述事项已于2011年6月25日进行公告。根据上述还款计划，我公司于2011年7月18日收到欠付租金1950万元，收款进程已于2011年7月20日进行公告。我公司将继续积极与开发区财政局密切沟通，按公告还款期限加强款项回收工作，以保障公司权利。我公司将根据该事项的进展情况，及时履行相关信息披露义务。
§3 重要事项
3．1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
经济内容
年初至报告期期末金额
投资收益
300，000．00
非流动资产处置损益
17，264，561．54
其他营业外收支净额
819，877．87
所得税影响
－5，471，772．33
少数股东权益的影响
－
合计
12，912，667．08
报告期末股东总数（户）
233，349
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售条件流通股的数量
种类
天津泰达建设集团有限公司
376，623，390
人民币普通股
源润控股集团股份有限公司
68，166，928
人民币普通股
中国银行－易方达深证100交易型开放式指数证券投资基金
19，046，467
人民币普通股
中国工商银行－融通深证100指数证券投资基金
13，644，888
人民币普通股
中国民生银行－银华深证100指数分级证券投资基金
6，590，031
人民币普通股
林芸
6，457，028
人民币普通股
秦桂芹
4，794，642
人民币普通股
任毅
3，377，901
人民币普通股
中国农业银行－南方中证500指数证券投资基金（ＬＯＦ）
3，198，160
人民币普通股
柳州兆瑞商贸有限责任公司
3，000，000
人民币普通股
3．2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
3．2．1 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
3．2．2 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
3．2．3 日常经营重大合同的签署和履行情况
√ 适用 □ 不适用
序号
项目名称
期末数
年初数
较年初增减
变动幅度
主要原因
1
货币资金
1，955，473，184．51
1，464，163，761．03
491，309，423．48
33．56％
报告期本公司下属之基金公司募集资金增加所致
2
交易性金融资产
10，000，000．00
20，000，000．00
－10，000，000．00
－50．00％
本公司下属津和投资公司买入及粤阳地产公司赎回短期理财产品所致
3
应收票据
17，400，000．00
22，150，000．00
－4，750，000．00
－21．44％
本期减少银行承兑汇票结算所致
4
预付款项
233，268，698．75
188，068，172．00
45，200，526．75
24．03％
报告期公司预付股权收购款及钢材采购款增加所致
5
其他应收款
51，250，854．86
192，108，361．21
－140，857，506．35
－73．32％
公司本年度华夏银行天津滨海新区支行委托贷款减少所致
6
长期股权投资
126，062，484．98
182，700，202．64
－56，637，717．66
－31．00％
公司报告期转让南华公司股权所致
7
短期借款
2，560，800，000．00
2，374，000，000．00
186，800，000．00
7．87％
报告期短期借款增加所致
8
应付账款
85，014，245．58
124，257，959．14
－39，243，713．56
－31．58％
公司报告期支付应付工程款增加所致
9
预收款项
436，807，443．88
261，002，059．50
175，805，384．38
67．36％
报告期预收售房款及钢材销售款增加所致
10
应交税费
85，125，406．98
116，753，566．45
－31，628，159．47
－27．09％
报告期缴纳上一会计年度企业所得税所致
11
应付利息
48，418，500．00
10，243，299．50
38，175，200．50
372．68％
报告期计提公司债利息增加所致
12
一年内到期的非流动负债
337，030，000．00
556，100，000．00
－219，070，000．00
－39．39％
报告期归还一年内到期的长期借款所致
13
长期借款
1，006，414，200．00
780，319，200．00
226，095，000．00
28．97％
报告期长期借款增加所致
14
长期应付款
470，000，000．00
120，000，000．00
350，000，000．00
291．67％
报告期时代公司股权信托资金增加所致
15
资本公积
186，143，385．48
258，196，020．70
－72，052，635．22
－27．91％
报告期收购滨泰公司少数股东股权及时代公司少数股东投入资本所致
16
未分配利润
77，558，887．40
229，377，243．85
－151，818，356．45
－66．19％
告期经营亏损及分配2010年度股利所致
17
少数股东权益
479，439，022．08
245，668，565．58
233，770，456．50
95．16％
报告期收购滨泰公司少数股东股权及本期基金公司少数股东投入资本所致
项目名称
2010年1－9月
2009年1－9月
增减
变动幅度
主要原因
18
营业收入
1，117，132，915．44
2，250，190，562．84
－1，133，057，647．40
－50．35％
公司报告期商品房销售面积较上年同期大幅减少所致
19
营业成本
946，128，598．57
1，871，705，145．53
－925，576，546．96
－49．45％
公司报告期商品房销售面积较上年同期大幅减少所致
3．2．4 其他
√ 适用 □ 不适用
1、为保证暂时闲置流动资金获得较高的利息收益，公司下属天津津和股权投资基金管理有限公司于2011年9月30日华夏银行北京东外支行购买华夏理财－创盈（定向）421号资产管理计划理财产品1000万元，已于2011年10月8日到期收回，投资期限8天，取得利息收益15287．67元。
2、天津津滨发展股份有限公司第五届董事会2011年第四次通讯会议审议通过了《关于开泰、益泰、丰泰、宁泰四家股权投资合伙企业对天津津滨时代置业投资有限公司增资扩股的董事会议案》。同意天津津和开泰股权投资基金合伙企业（有限合伙）、天津津和益泰股权投资基金合伙企业（有限合伙）、天津津和宁泰股权投资基金合伙企业（有限合伙）、天津津和丰泰股权投资基金合伙企业（有限合伙）四家合伙企业以增资方式进入天津津滨发展股份有限公司控股子公司天津津滨时代置业投资有限公司，增资金额分别为 11670万元、10200万元、10236万元、12019万元。截至本报告期末，上述增资事项已经办理完毕。
3．3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项
□ 适用 √ 不适用
3．4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况
亏损
年初至下一报告期期末
上年同期
增减变动（％）
累计净利润的预计数（万元）
－22，000．00
－－
－20，000．00
9578．46
下降
－－
基本每股收益（元／股）
－0．136
－－
－0．124
0．0592
下降
－－
业绩预告的说明
受公司目前房产项目开工及竣工时间的影响，导致公司全年可竣工结算项目较少，公司在2011年度可确认的收入与2010年相比有较大下降，引起公司2011年度出现亏损。
3．5 其他需说明的重大事项
3．5．1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3．5．2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间
接待地点
接待方式
接待对象
谈论的主要内容及提供的资料
2011年09月30日
公司
实地调研
中国国际金融香港证券有限公司
区域发展情况、公司经营及项目进展情况
3．6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3．6．1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
天津津滨发展股份有限公司
董事长： 许立凡
2011年10月26日
证券代码：000897证券简称：津滨发展公告编号：2011－29
天津津滨发展股份有限公司业绩预告公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、本期业绩预计情况
1．业绩预告期间：2011年度
2． 预计的业绩：亏损
项目
2011年1月1日至
2011年12月31日
2010年1月1日至
2010年12月31日
归属于上市公司股东的净利润（万元）
－22000 — －20000
9578．46
基本每股收益（元）
－0．136 — －0．124
0．0592
二、业绩预告预审计情况
本业绩预告未经注册会计师预审计。
三、业绩变动原因说明
受公司目前房产项目开工及竣工时间的影响，导致公司全年可竣工结算项目较少，公司在2011年度可确认的收入与2010年相比有较大下降，引起公司2011年度出现亏损。
四、其他相关说明
本次业绩预告经公司计划财务中心初步核算，公司2011年度具体财务数据将在公司2011年度报告中详细披露。本公司指定的信息披露媒体为《中国证券报》、《证券时报》和“巨潮资讯网ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ。
天津津滨发展股份有限公司
董 事 会
2011年10月26日
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